Annuncio aperto
Che cos'è un elenco aperto?
Un elenco aperto è una proprietà che più broker hanno la possibilità di commercializzare e vendere per guadagnare commissioni sulla vendita della casa.
Definizione più profonda
Quando devi vendere la tua casa, puoi scegliere di lavorare esclusivamente con un agente immobiliare. Questo broker lavorerà per attirare possibili acquirenti nella proprietà . Una volta che un acquirente acquista la tua casa, il tuo agente immobiliare riceve una commissione dopo la data di chiusura della casa. Di solito devi firmare un contratto in cui si afferma che solo quell'agente ha il diritto di commercializzare e vendere la tua casa.
Un elenco aperto consente a più agenti immobiliari di provare a vendere la casa. Hai la possibilità di lavorare con più broker contemporaneamente. Tutti gli agenti che lavorano alla vendita ricevono una parte della commissione.
Ci sono un paio di ragioni per cui un proprietario di casa può decidere di vendere una casa con un annuncio aperto. Se il proprietario della casa ha già quotato la casa presso un agente immobiliare e non è riuscita a venderla, la quotazione aperta è una valida alternativa, soprattutto per le proprietà difficili da commercializzare. In alternativa, gli annunci aperti sono anche apprezzati dal proprietario di casa che ha bisogno di vendere la sua casa il più rapidamente possibile. Avendo più agenti che lavorano al marketing della casa, aumenta la possibilità che venga venduta in un breve periodo di tempo.
Esempio di elenco aperto
Se sei pronto a vendere la tua casa, puoi firmare un contratto con un unico agente immobiliare o optare per un annuncio aperto. Ad esempio, immagina di dover vendere la tua casa in meno di un mese per trasferirti in una nuova città per lavoro. Decidi di vendere la tua casa come un annuncio aperto. Quattro agenti immobiliari sono interessati a promuovere la tua casa a potenziali acquirenti. Due agenti immobiliari lavorano insieme per facilitare la vendita e questi agenti immobiliari dividono la commissione di vendita dopo la chiusura dell'affare.
Mette in risalto
Un annuncio aperto offre la possibilità di più proiezioni e un più ampio interesse per la casa.
Un elenco aperto consente ad altri agenti immobiliari locali di competere per trovare un acquirente per la proprietà .
I venditori di case possono avere la possibilità di offrire a un agente immobiliare un elenco esclusivo o un elenco aperto.
Un elenco esclusivo offre all'agente esclusivo un incentivo a lavorare sodo per la vendita.
FAQ
È meglio un'inserzione esclusiva o una inserzione aperta per il venditore?
Il venditore che offre un'esclusiva a un agente immobiliare riceverà un rappresentante determinato a fare una vendita e impiegherà il tempo e l'energia necessari per farlo. Un annuncio aperto può ottenere una maggiore visibilità della proprietà . Altri agenti che vedono l'elenco possono cercare le proprie reti di acquirenti per una possibile corrispondenza. Detto questo, gli agenti immobiliari esitano ad accettare annunci aperti. Un'esclusiva potrebbe essere la strada da percorrere almeno inizialmente. Se la casa non riesce a vendere, considera l'opzione aperta.
Cosa significa "esclusivo" su un annuncio immobiliare?
La parola Exclusive indica che l'elenco dell'immobile è gestito da un unico agente. Nessun altro agente può mostrare la proprietà o negoziare una vendita. Se si tratta di un annuncio aperto, qualsiasi agente può mostrare la proprietà e negoziare un accordo.
Un'inserzione aperta ha una data di scadenza?
La maggior parte degli annunci immobiliari ha una data di scadenza, potrebbe essere 90 giorni o 180 giorni. La data di scadenza non è molto rilevante in una quotazione aperta, poiché il contratto non impegna il venditore a pagare una commissione all'agente immobiliare.
