खुली सूची
ओपन लिस्टिंग क्या है?
एक खुली लिस्टिंग एक संपत्ति है कि कई दलालों के पास घर की बिक्री पर कमीशन अर्जित करने के लिए बाजार और बेचने का विकल्प होता है।
गहरी परिभाषा
जब आपको अपना घर बेचने की आवश्यकता होती है, तो आप विशेष रूप से एक रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ काम करना चुन सकते हैं। यह ब्रोकर संभावित खरीदारों को संपत्ति की ओर आकर्षित करने का काम करेगा। एक बार जब कोई खरीदार आपका घर खरीद लेता है, तो आपके रियल एस्टेट एजेंट को घर की समाप्ति तिथि के बाद एक कमीशन प्राप्त होता है। आपको आमतौर पर एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होता है जिसमें कहा गया है कि केवल उसी एजेंट को आपके घर को बेचने और बेचने का अधिकार है।
एक खुली लिस्टिंग कई रियल एस्टेट एजेंटों को घर बेचने की कोशिश करने में सक्षम बनाती है। आपके पास एक समय में कई दलालों के साथ काम करने की क्षमता है। बिक्री पर काम करने वाले किसी भी एजेंट को कमीशन का एक हिस्सा मिलता है।
ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से एक गृहस्वामी एक खुली सूची के साथ एक घर बेचने का फैसला कर सकता है। अगर मकान मालिक ने पहले से ही एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ घर सूचीबद्ध किया है और यह बेचने में असफल रहा है, तो खुली लिस्टिंग एक व्यवहार्य विकल्प है, खासकर उन संपत्तियों के लिए जो बाजार में मुश्किल हैं। वैकल्पिक रूप से, खुली सूचियाँ गृहस्वामी के साथ भी लोकप्रिय हैं, जिन्हें अपना घर जल्द से जल्द बेचने की आवश्यकता है। घर के विपणन पर काम करने वाले कई एजेंटों के होने से, यह संभावना बढ़ जाती है कि यह थोड़े समय में बिक जाएगा।
ओपन लिस्टिंग उदाहरण
यदि आप अपना घर बेचने के लिए तैयार हैं, तो आप एक एकल रियाल्टार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं या एक खुली सूची का विकल्प चुन सकते हैं। उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि काम के लिए एक नए शहर में जाने के लिए आपको अपना घर एक महीने से कम समय में बेचना होगा। आप अपने घर को एक खुली सूची के रूप में बेचने का निर्णय लेते हैं। चार Realtors संभावित खरीदारों के लिए आपके घर को बढ़ावा देने में रुचि रखते हैं। बिक्री को सुविधाजनक बनाने के लिए दो Realtors एक साथ काम करते हैं, और ये Realtors आपके सौदे के बंद होने के बाद बिक्री कमीशन को विभाजित कर देते हैं।
##हाइलाइट
एक खुली सूची घर में अधिक प्रदर्शन और व्यापक रुचि की संभावना प्रदान करती है।
एक खुली सूची अन्य स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों को संपत्ति के लिए खरीदार खोजने के लिए प्रतिस्पर्धा करने की अनुमति देती है।
होम सेलर्स के पास एक रियल एस्टेट एजेंट को एक विशेष लिस्टिंग या एक ओपन लिस्टिंग की पेशकश करने का विकल्प हो सकता है।
एक विशेष लिस्टिंग एकमात्र एजेंट को बिक्री के लिए कड़ी मेहनत करने के लिए प्रोत्साहन देती है।
##सामान्य प्रश्न
क्या एक विशेष लिस्टिंग या एक खुली लिस्टिंग विक्रेता के लिए बेहतर है?
विक्रेता जो एक अचल संपत्ति एजेंट को एक विशेष पेशकश करता है उसे एक प्रतिनिधि मिल जाएगा जो बिक्री करने के लिए दृढ़ है, और इसे करने के लिए आवश्यक समय और ऊर्जा खर्च करेगा। एक खुली लिस्टिंग से संपत्ति को उच्च दृश्यता मिल सकती है। अन्य एजेंट जो लिस्टिंग देखते हैं, संभावित मैच के लिए खरीदारों के अपने नेटवर्क का प्रचार कर सकते हैं।उस ने कहा, रियल एस्टेट एजेंट खुली लिस्टिंग को स्वीकार करने से कतराते हैं। कम से कम शुरुआत में जाने का एक विशेष तरीका हो सकता है। यदि घर बेचने में विफल रहता है, तो खुले विकल्प पर विचार करें।
रियल एस्टेट लिस्टिंग पर 'एक्सक्लूसिव' का क्या मतलब है?
एक्सक्लूसिव शब्द इंगित करता है कि संपत्ति के लिए लिस्टिंग को एक ही एजेंट द्वारा नियंत्रित किया जा रहा है। कोई अन्य एजेंट संपत्ति नहीं दिखा सकता है या बिक्री के लिए बातचीत नहीं कर सकता है।
क्या किसी खुली लिस्टिंग की समाप्ति तिथि होती है?
अधिकांश रियल एस्टेट लिस्टिंग की समाप्ति तिथि होती है, यह 90 दिन या 180 दिन हो सकती है। समाप्ति तिथि एक खुली सूची में बहुत प्रासंगिक नहीं है, क्योंकि अनुबंध विक्रेता को अचल संपत्ति एजेंट को कमीशन का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध नहीं करता है।
