برو تانتو
ما هو Pro Tanto؟
** Pro tanto ** هي عبارة لاتينية تعني "فقط إلى هذا الحد" ، وغالبًا ما تُستخدم للإشارة إلى الوفاء الجزئي بالتزام فعلي أو محتمل - غالبًا في شكل دفعة جزئية - تجاه مطالبة تم تأكيدها في دعوى قضائية .
فهم Pro Tanto
في الولايات المتحدة ، تتمتع الولايات والحكومة الفيدرالية بالحق في " doma" البارزة ، والتي تسمح للحكومات بالاستيلاء على الأراضي لأسباب معينة وتحويل حق الملكية من الملكية الخاصة إلى الملكية العامة.
على سبيل المثال ، عندما تم إنشاء نظام الطرق السريعة الوطنية تحت إشراف الرئيس دوايت دي أيزنهاور في الخمسينيات من القرن الماضي ، تمت مصادرة ممتلكات العديد من مالكي المنازل والمزارعين ومربي الماشية لأن الحكومة كانت بحاجة إلى الأرض لبناء نظام الطرق السريعة بين الولايات. كتعويض ، دفعت الحكومة لأصحاب القيمة السوقية العادلة. ومع ذلك ، فإن ما تعتبره الحكومة تعويضًا عادلًا لا يمكن اعتباره "عادلًا" أو "عادلًا" من قبل الشخص الذي صودرت ممتلكاته.
يستخدم ** Pro tanto ** بشكل شائع في قضايا المجال البارز لوصف دفعة جزئية يتم دفعها عندما تصادر الحكومة شيئًا دون الإخلال بحق مقدم الالتماس في رفع دعوى لكامل المبلغ الذي يدعي أنه مستحق. لذلك ، إذا دفعت الحكومة المحلية لمالك العقار الذي تم الاستيلاء عليه في قضية ملكية بارزة ، ** pro tanto ** ، فسيظل أمام مالك الأرض خيار رفع دعوى مضادة.
فيما يتعلق بالتعويض ، هناك جدل حول ما يشكل مكافأة عادلة لأصحاب الممتلكات المصادرة. أحد التعريفات الشائعة لـ "القيمة السوقية العادلة" هو "مبلغ المال الذي سيدفعه المشتري الذي يرغب في شراء العقار ولكنه غير ملزم ، لمالك يرغب في بيعه ولكنه غير ملزم به ، مع الأخذ في الاعتبار جميع الاستخدامات التي من أجلها تم تكييف الأرض وربما يتم تطبيقها من الناحية المنطقية ".
Pro Tanto في إدانة الملكية
في بعض الأحيان ، يعتبر عمل المجال البارز ممتلكات محكوم عليها أو غير صالحة للاستعمال بسبب مخاوف تتعلق بالصحة أو السلامة. يجب أن تقدم السلطة المُدانة تعويضًا عادلًا (اللغة تأتي من التعديل الخامس في دستور الولايات المتحدة) ، ويجب تنفيذ الإدانة من أجل بعض الصالح العام (مثل الصحة العامة).
إذا كان مالك العقار يعتقد أن المبلغ المعروض لا يعكس بشكل كاف قيمة العقار ، فيمكنه متابعة القضية في المحكمة. يمكن لأصحاب الممتلكات المدانين بعد ذلك الطعن في شرعية المصادرة في المحكمة ، ورفع دعوى للحصول على مزيد من التعويض أو الحق في الاحتفاظ بالممتلكات على أساس عدم إثبات أن الاستيلاء كان في المصلحة العامة. قبل الاستيلاء على الممتلكات ، يجب على السلطات الحكومية أولاً تقييم الممتلكات. يمكنهم بعد ذلك دفع جائزة ** pro tanto ** ، والتي يمكن للمالك قبولها دون فقدان الحق في رفع دعوى ، أو يمكن للأطراف التوصل إلى تسوية كاملة.
غالبًا ما تكون مدفوعات ** Pro tanto ** صغيرة مقارنة بالمبلغ الذي تمنحه المحاكم في النهاية لمالكي الممتلكات المحكوم عليها.
يسلط الضوء
يشير ** Pro tanto ** إلى دفعة جزئية تُدفع "فقط إلى هذا الحد" لالتزام أو التزام أكبر.
في قضايا المجال البارز ، حيث تصادر الحكومة الملكية الخاصة أو تدينها ، يجب أن يُدفع للمالك تعويضًا عادلًا مع دفعة أولية ** pro tanto **.
يحق لمالكي العقارات الذين يسعون إلى الحصول على تعويض أكبر من مبلغ ** pro tanto ** طلب التعويض في المحكمة.
