Pro Tanto
Vad är Pro Tanto?
Pro tanto är en latinsk fras som betyder "endast i den utsträckningen" och används ofta för att beteckna delvis fullgörande av en faktisk eller potentiell förpliktelse – ofta i form av en delbetalning – mot ett anspråk som görs gällande i en rättegång .
Förstå Pro Tanto
I USA har delstater och den federala regeringen rätten till eminent doma i,. vilket tillåter regeringar att lägga beslag på mark av vissa skäl och överföra titeln från privat till offentligt ägande.
Till exempel, när det nationella motorvägssystemet byggdes under president Dwight D. Eisenhowers ledning på 1950-talet fick många husägare, bönder och ranchägare sin egendom beslagtagen eftersom regeringen behövde marken för att bygga det interstatliga motorvägssystemet. Som kompensation betalade staten ägarna ett verkligt marknadsvärde. Vad regeringen anser vara skäligt ersättning får dock inte anses vara "rättvist" eller "skäligt" av den vars egendom tas i beslag.
Pro tanto används ofta i framstående fall för att beskriva en delbetalning som görs när regeringen beslagtar något utan att det påverkar framställarens rätt att väcka talan för hela det belopp som de hävdar ska betalas. Så om en lokal regering betalade ägaren av en egendom som beslagtagits i ett framstående domänärende, pro tanto, skulle markägaren fortfarande ha möjligheten att motfordra.
När det gäller ersättning pågår en debatt om vad som är skälig ersättning till ägare av exproprierad egendom. En vanlig definition av "verkligt marknadsvärde" är det "belopp som en köpare som är villig men inte skyldig att köpa fastigheten skulle betala, till en ägare som är villig men inte skyldig att sälja den, med beaktande av alla användningsområden som marken var anpassad och kan rimligen användas."
Pro Tanto i Property Condemnation
En handling av framstående domän kommer ibland att anse att en egendom är dömd eller oanvändbar på grund av hälso- eller säkerhetsproblem. Den fördömande myndigheten måste ge rättvis kompensation (språket kommer från det femte tillägget i den amerikanska konstitutionen), och fördömandet måste utföras för något allmännytta (som folkhälsan).
Om fastighetsägaren anser att det erbjudna beloppet otillräckligt speglar fastighetens värde, kan de driva ärendet i domstol. Utdömda fastighetsägare kan sedan i domstol ifrågasätta lagligheten av beslaget, stämma om mer ersättning eller rätten att behålla egendomen på grund av att beslaget inte har kunnat bevisas i det allmännas intresse. Innan ett fastighetsbeslag ska statliga myndigheter först värdera fastigheten. De kan då betala en pro tanto-dom, som ägaren kan acceptera utan att förlora rätten att stämma, eller så kan parterna komma till en fullständig uppgörelse.
Pro tanto-betalningar är ofta små jämfört med det belopp som domstolarna i slutändan tilldelar ägarna av den dömda egendomen.
##Höjdpunkter
Pro tanto avser en delbetalning som görs "endast i den utsträckningen" av ett större åtagande eller åtagande.
I framstående domänfall, där en regering beslagtar eller fördömer privat egendom, måste ägaren betalas enbart kompensation med en första pro tanto-betalning.
Fastighetsägare som vill ha större ersättning över pro tanto-beloppet kan begära rättelse i domstol.
