Pro Tanto

Qu'est-ce que Pro Tanto ?

Pro tanto est une locution latine qui signifie "uniquement dans cette mesure" et est souvent utilisée pour désigner l'exécution partielle d'une obligation réelle ou potentielle (souvent sous la forme d'un paiement partiel) envers une réclamation revendiquée dans le cadre d'un procès. .

Comprendre Pro Tanto

Aux États-Unis, les États et le gouvernement fédéral ont le droit de doma éminent en,. ce qui permet aux gouvernements de saisir des terres pour certaines raisons et de transférer le titre de propriété privée à publique.

Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit sous la direction du président Dwight D. Eisenhower dans les années 1950, de nombreux propriétaires, agriculteurs et éleveurs se sont fait saisir leur propriété parce que le gouvernement avait besoin du terrain pour construire le réseau routier inter-États. En guise de compensation, le gouvernement a versé aux propriétaires la juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme une indemnisation juste peut ne pas être considéré comme «juste» ou «équitable» par la personne dont les biens sont saisis.

Pro tanto est couramment utilisé dans des affaires de domaine éminent pour décrire un paiement partiel effectué lorsque le gouvernement saisit quelque chose sans préjudice du droit du demandeur d'intenter une action pour le montant total qu'il prétend être dû. Ainsi, si un gouvernement local payait le propriétaire d'un bien saisi dans une affaire de domaine éminent, pro tanto, le propriétaire foncier aurait toujours la possibilité de faire une demande reconventionnelle.

En matière d'indemnisation, il existe un débat sur ce qui constitue une juste rémunération pour les propriétaires de biens expropriés. Une définition courante de la « juste valeur marchande » est la « somme d'argent qu'un acheteur désireux mais non obligé d'acheter la propriété paierait à un propriétaire désireux mais non obligé de la vendre, en tenant compte de toutes les utilisations auxquelles le la terre était adaptée et pouvait raisonnablement être appliquée.

Pro Tanto dans la condamnation des biens

Un acte de domaine éminent jugera parfois une propriété condamnée ou inutilisable pour des raisons de santé ou de sécurité. L'autorité de condamnation doit fournir une juste compensation (le langage vient du cinquième amendement de la Constitution des États-Unis), et la condamnation doit être effectuée pour un bien public (comme la santé publique).

Si le propriétaire estime que le montant offert ne reflète pas adéquatement la valeur de la propriété, il peut porter l'affaire devant les tribunaux. Les propriétaires condamnés pourraient alors contester la légalité de la saisie devant le tribunal, demander une indemnisation supplémentaire ou le droit de conserver la propriété sur la base d'un défaut de prouver que la saisie était dans l'intérêt public. Avant la saisie des biens, les autorités gouvernementales doivent d'abord évaluer le bien. Ils peuvent alors payer une indemnité ** pro tanto **, que le propriétaire peut accepter sans perdre le droit de poursuivre, ou les parties peuvent parvenir à un règlement complet.

Les paiements pro tanto sont souvent peu élevés par rapport au montant que les tribunaux accordent finalement aux propriétaires de la propriété condamnée.

Points forts

Pro tanto fait référence à un paiement partiel effectué "uniquement dans la mesure" d'une obligation ou d'un engagement plus important.
Dans les affaires de domaine éminent, où un gouvernement saisit ou condamne la propriété privée, le propriétaire doit être payé une juste compensation avec un paiement initial pro tanto.
Les propriétaires qui demandent une indemnisation supérieure au montant ** pro tanto ** peuvent demander réparation devant les tribunaux.