Pro Tanto
O que é o Pro Tanto?
Pro tanto é uma frase latina que significa "apenas até esse ponto" e é frequentemente usada para denotar o cumprimento parcial de uma obrigação real ou potencial - geralmente na forma de pagamento parcial - em relação a uma reivindicação declarada em uma ação judicial .
Entendendo o Pro Tanto
Nos Estados Unidos, os estados e o governo federal têm o direito de doma eminente em,. que permite aos governos apreender terras por determinados motivos e transferir o título de propriedade privada para pública.
Por exemplo, quando o sistema rodoviário nacional foi construído sob a direção do presidente Dwight D. Eisenhower na década de 1950, muitos proprietários, agricultores e pecuaristas tiveram suas propriedades confiscadas porque o governo precisava do terreno para construir o sistema rodoviário interestadual. Como compensação, o governo pagou aos proprietários o valor justo de mercado. No entanto, o que o governo considera justa indenização não pode ser considerado "justo" ou "justo" pela pessoa cuja propriedade é apreendida.
Pro tanto é comumente usado em casos de domínio eminente para descrever um pagamento parcial feito quando o governo apreende algo sem prejuízo do direito do peticionário de ajuizar uma ação pelo valor total que alega ser devido. Assim, se um governo local pagasse ao proprietário de uma propriedade apreendida em um caso de domínio eminente, pro tanto, o proprietário ainda teria a opção de reconvenção.
Com relação à indenização, há um debate sobre o que constitui indenização justa para os proprietários de imóveis desapropriados. Uma definição comum de "valor de mercado justo" é a "quantidade de dinheiro que um comprador disposto mas não obrigado a comprar a propriedade pagaria, a um proprietário disposto mas não obrigado a vendê-la, levando em consideração todos os usos para os quais a propriedade a terra foi adaptada e pode, com razão, ser aplicada".
Pro Tanto em Condenação de Propriedade
Um ato de domínio eminente às vezes considera uma propriedade condenada ou inutilizável devido a questões de saúde ou segurança. A autoridade que condena deve fornecer uma compensação justa (a linguagem vem da Quinta Emenda da Constituição dos EUA), e a condenação deve ser realizada para algum bem público (como a saúde pública).
Se o proprietário do imóvel acreditar que o valor oferecido reflete inadequadamente o valor do imóvel, ele pode entrar com a questão na justiça. Os proprietários condenados poderiam, então, contestar a legalidade da apreensão em juízo, pleiteando mais indenização ou o direito de manter a propriedade com base na falta de prova de que a apreensão era de interesse público. Antes da apreensão da propriedade, as autoridades governamentais devem primeiro avaliar a propriedade. Eles podem então pagar um prêmio pro tanto, que o proprietário pode aceitar sem perder o direito de processar, ou as partes podem chegar a um acordo completo.
Os pagamentos pro tanto geralmente são pequenos em comparação com o valor que os tribunais concedem aos proprietários da propriedade condenada.
Destaques
Pro tanto refere-se a um pagamento parcial feito "apenas nessa medida" de uma obrigação ou compromisso maior.
Nos casos de domínio eminente, em que um governo apreende ou condena propriedade privada, o proprietário deve receber uma indenização justa com um pagamento inicial pro tanto.
Proprietários de imóveis que buscam uma indenização maior acima do valor pro tanto podem buscar a reparação judicial.
