Pro Tanto
Cos'è Pro Tanto?
Pro tanto è una frase latina che significa "solo in quella misura" ed è spesso usata per denotare l'adempimento parziale di un'obbligazione reale o potenziale, spesso sotto forma di pagamento parziale, nei confronti di una pretesa fatta valere in una causa .
Capire Pro Tanto
Negli Stati Uniti, gli stati e il governo federale hanno il diritto di eminente doma in,. che consente ai governi di sequestrare terreni per determinati motivi e trasferire il titolo dalla proprietà privata a quella pubblica.
Ad esempio, quando il sistema autostradale nazionale è stato costruito sotto la direzione del presidente Dwight D. Eisenhower negli anni '50, molti proprietari di case, agricoltori e allevatori hanno sequestrato le loro proprietà perché il governo aveva bisogno della terra per costruire il sistema autostradale interstatale. Come compenso, il governo ha pagato ai proprietari il valore equo di mercato. Tuttavia, ciò che il governo considera giusto compenso non può essere considerato "giusto" o "equo" dalla persona la cui proprietà viene sequestrata.
Pro tanto è comunemente usato nei casi di dominio eminente per descrivere un pagamento parziale effettuato quando il governo sequestra qualcosa senza pregiudicare il diritto del firmatario di intentare un'azione per l'intero importo che afferma essere dovuto. Quindi, se un governo locale pagasse il proprietario di una proprietà sequestrata in un caso di dominio eminente, pro tanto, il proprietario terriero avrebbe ancora la possibilità di presentare domanda riconvenzionale.
Per quanto riguarda il risarcimento, si discute su cosa costituisca un equo compenso per i proprietari di beni espropriati. Una definizione comune di "valore equo di mercato" è "l'importo di denaro che un acquirente disposto ma non obbligato ad acquistare la proprietà pagherebbe, a un proprietario disposto ma non obbligato a venderlo, tenendo conto di tutti gli usi a cui il la terra è stata adattata e potrebbe essere giustamente applicata".
Pro Tanto nella condanna della proprietà
Un atto di dominio eminente a volte riterrà una proprietà condannata o inutilizzabile per motivi di salute o sicurezza. L'autorità di condanna deve fornire un giusto compenso (il linguaggio deriva dal Quinto Emendamento nella Costituzione degli Stati Uniti), e la condanna deve essere eseguita per qualche bene pubblico (come la salute pubblica).
Se il proprietario ritiene che l'importo offerto non rifletta adeguatamente il valore dell'immobile, può perseguire la questione in tribunale. I proprietari di immobili condannati potrebbero quindi contestare la legittimità del sequestro in tribunale, chiedendo un maggiore risarcimento o il diritto di mantenere la proprietà sulla base della mancata prova che il sequestro fosse nell'interesse pubblico. Prima del sequestro della proprietà, le autorità governative devono prima valutare la proprietà. Possono quindi pagare un lodo pro tanto, che il proprietario può accettare senza perdere il diritto di citare in giudizio, oppure le parti possono giungere a un accordo completo.
I pagamenti pro tanto sono spesso piccoli rispetto all'importo che i tribunali alla fine assegnano ai proprietari della proprietà condannata.
Mette in risalto
Pro tanto si riferisce a un pagamento parziale effettuato "solo in tale misura" di un'obbligazione o impegno più grande.
Nei casi di dominio eminente, in cui un governo sequestra o condanna proprietà privata, al proprietario deve essere corrisposto un giusto compenso con un pagamento iniziale pro tanto.
I proprietari di immobili che chiedono un risarcimento maggiore al di sopra dell'importo pro tanto possono chiedere riparazione in tribunale.
