شرط التبعية

شرط التبعية هو بند في اتفاقية تنص على أن المطالبة الحالية بأي ديون ستأخذ الأولوية على أي مطالبات أخرى يتم تشكيلها في اتفاقيات أخرى يتم عقدها في المستقبل. التبعية هو فعل إعطاء الأولوية.

تقسيم شرط التبعية

عندما يتم حجز منزل وتصفيته نقدًا ، يحصل مقرض الرهن العقاري الأول على ديبس على عائدات البيع. أي أموال متبقية تستخدم لسداد رهن عقاري بحد ذاته ، وما إلى ذلك. كلما تراجعت فئة الرهن العقاري التي يجلس فيها المطالب ، قلت فرصته في استرداد مبلغ القرض. لتعديل أولوية القرض في حالة التخلف عن السداد ، يجوز للمقرض أن يطالب بشرط تبعية ، والذي بدونه تأخذ القروض الأسبقية الزمنية.

شرط التبعية يجعل المطالبة الحالية في الاتفاقية أعلى من أي اتفاقيات أخرى تأتي بعد الاتفاقية الأصلية. تظهر هذه البنود بشكل شائع في عقود الرهن العقاري واتفاقيات إصدار السندات . على سبيل المثال ، إذا أصدرت شركة سندات في السوق بشرط تبعية ، فإنها تضمن أنه في حالة إصدار المزيد من السندات في المستقبل ، سيتلقى حاملو السندات الأصليون السداد قبل أن تدفع الشركة جميع الديون الأخرى الصادرة بعد ذلك. هذه حماية إضافية لحاملي السندات الأصليين حيث أن احتمالية استعادة استثماراتهم تكون أعلى مع شرط التبعية.

توجد شروط التبعية الأكثر شيوعًا في اتفاقيات إعادة تمويل الرهن العقاري. ضع في اعتبارك أن صاحب المنزل لديه رهن عقاري أولي ورهن عقاري ثان. إذا قام صاحب المنزل بإعادة تمويل رهنه الأساسي ، فإن هذا يعني في الواقع إلغاء الرهن العقاري الأول وإعادة إصدار رهن جديد. عندما يحدث هذا ، ينتقل الرهن العقاري الثاني إلى المستوى الأساسي ، ويصبح الرهن العقاري الجديد تابعًا للرهن العقاري الثاني. بسبب هذا التغيير في الأولوية ، يطلب معظم المقرضين الأول أن يقدم المقرض الثاني ويوقع اتفاقية التبعية ، ويوافق على البقاء في وضعه الثانوي الأصلي. عادة ، هذه العملية هي إجراء قياسي لإعادة التمويل. ولكن إذا ساء الوضع المالي للمقترض ، أو إذا انخفضت قيمة العقار بشكل كبير ، فقد يكون دائن الرهن العقاري الثاني غير راغب في تنفيذ شرط التبعية.

إذا قدم صاحب الامتياز الثاني شرط التبعية ، فإنه يسمح للرهون العقارية الأولية على نفس العقار أن يكون لها مطالبة أعلى. إذا أصبح السداد مشكلة ، كما هو الحال في الإفلاس ، فإن القروض الثانوية ستتخلف عن الرهن العقاري الأصلي ، وقد لا يتم سدادها على الإطلاق.