Bağlılık Maddesi

Bağlılık maddesi, bir sözleşmede, herhangi bir borç üzerindeki mevcut talebin, gelecekte yapılacak diğer sözleşmelerde oluşturulan diğer taleplere göre öncelikli olacağını belirten bir maddedir. Subordinasyon, öncelik verme eylemidir.

Bağlılık Maddesini Yıkmak

Bir eve haciz getirildiğinde ve nakit olarak tasfiye edildiğinde, ilk ipotek kredisi veren satış gelirlerinden ilk pay alır. Kalan para ikinci bir ipotek ödemek için kullanılır,. vb. Bir talep sahibi ipotek seviyesinin ne kadar aşağısında oturursa, kredi tutarını geri alma şansı o kadar az olur. Temerrüt durumunda bir kredinin önceliğini ayarlamak için, bir borç veren, kredilerin kronolojik önceliğe sahip olmadığı bir tabi olma maddesi talep edebilir.

Bir tabi olma maddesi, esas sözleşmedeki mevcut iddiayı, orijinal sözleşmeden sonra gelen diğer sözleşmelere karşı etkin bir şekilde yapar. Bu maddeler en çok ipotek sözleşmelerinde ve tahvil ihracı sözleşmelerinde görülür. Örneğin, bir şirket bir tahakkuk maddesi ile piyasada tahvil ihraç ederse, gelecekte daha fazla tahvil ihraç edilirse, şirket ondan sonra çıkarılan diğer tüm borçları ödemeden önce asıl tahvil sahiplerinin ödeme almasını sağlar. Bu, orijinal tahvil sahipleri için ek bir koruma sağlar, çünkü yatırımlarını geri alma olasılıkları, bir tabi olma maddesiyle daha yüksektir.

İpotek hükümleri en yaygın olarak ipotek refinansman anlaşmalarında bulunur. Birincil ipoteği ve ikinci ipoteği olan bir ev sahibi düşünün. Ev sahibi birincil ipoteği yeniden finanse ederse, bu aslında ilk ipoteğin iptal edilmesi ve yenisinin yeniden verilmesi anlamına gelir. Bu olduğunda, ikinci ipotek, kademeyi birincil duruma taşır ve yeni ipotek, ikinci ipoteğe tabi olur. Öncelikteki bu değişiklik nedeniyle, ilk borç verenlerin çoğu, ikinci borç verenin orijinal ikincil konumunda kalmayı kabul ederek bir tahakkuk sözleşmesi sunmasını ve imzalamasını ister. Normalde, bu süreç standart bir yeniden finansman prosedürüdür. Ancak, borçlunun mali durumu kötüleşirse veya mülkün değeri önemli ölçüde düşerse, ikinci ipotek alacaklısı tahakkuk şartını yerine getirmek istemeyebilir.

İkinci haciz sahibi bir tali şart sağlarsa, aynı mülk üzerindeki birincil ipoteklerin daha yüksek bir talepte bulunmasına izin verir. İflasta olduğu gibi geri ödeme bir sorun haline gelirse, ikincil krediler orijinal ipoteğin gerisinde kalacak ve hiç ödenmeyebilir.