Undirskipunarákvæði

Víkjandi ákvæði er ákvæði í samningi sem segir að núverandi krafa á hvers kyns skuldir muni hafa forgang umfram aðrar kröfur sem myndast í öðrum samningum sem gerðir eru í framtíðinni. Undirgefni er sú athöfn að gefa forgang.

Breaking Down undirskipunarákvæði

Þegar húsnæði er lokað og laust fyrir reiðufé, fær fyrsti veðlánveitandinn fyrstu lækkanir á söluandvirðinu. Allir peningar sem eftir eru eru notaðir til að greiða niður annað húsnæðislán og svo framvegis. Því neðar sem veðþrepið sem kröfuhafi situr, því minni möguleika hefur hann á að endurheimta lánsfjárhæð sína. Til að laga forgangsröð láns við vanskil getur lánveitandi krafist víkjandi ákvæðis en án þess hafa lán í tímaröð.

Víkjandi ákvæði gerir í raun núverandi kröfu í samningnum eldri en allir aðrir samningar sem koma á eftir upphaflega samningnum. Þessi ákvæði sjást oftast í veðsamningum og skuldabréfaútgáfusamningum . Til dæmis, ef fyrirtæki gefur út skuldabréf á markaði með víkjandi ákvæði, tryggir það að ef fleiri skuldabréf eru gefin út í framtíðinni, munu upphaflegu skuldabréfaeigendurnir fá greiðslu áður en fyrirtækið greiðir allar aðrar skuldir sem gefnar eru út eftir það. Þetta er aukin vernd fyrir upprunalegu skuldabréfaeigendurna þar sem líkurnar á að þeir fái fjárfestingu sína til baka eru meiri með víkjandi ákvæði.

Víkjandi ákvæði eru oftast að finna í samningum um endurfjármögnun húsnæðislána. Íhugaðu húseiganda með aðalveð og annað veð. Ef húseigandi endurfjármagnar stofnlán sitt þýðir það í raun að fella niður fyrsta veð og endurútgefa nýtt. Þegar þetta gerist færist annað veðið upp stigið í aðalstöðu og nýja veðið verður víkjandi öðru veðinu. Vegna þessarar forgangsbreytingar krefjast flestir fyrstu lánveitendur þess að annar lánveitandinn leggi fram og undirriti víkjandi samning og samþykki að vera áfram í upprunalegri aukastöðu sinni. Venjulega er þetta ferli staðlað ferli endurfjármögnunar. En ef fjárhagsstaða lántaka hefur versnað, eða ef verðmæti eignarinnar hefur rýrnað verulega, getur annar veðlánardrottinn verið ófús til að framfylgja víkjandi ákvæðinu.

Ef annar veðhafi setur fram víkjandi ákvæði leyfir það frumveð í sömu eign að hafa hærri kröfu. Ef endurgreiðsla yrði að vandamáli, eins og við gjaldþrot, myndu víkjandi lánin falla á bak við upphaflega veðlánið og verða alls ekki greidd.