Klausa Subordinasi

Klausa subordinasi ialah klausa dalam perjanjian yang menyatakan bahawa tuntutan semasa ke atas sebarang hutang akan diutamakan berbanding tuntutan lain yang dibentuk dalam perjanjian lain yang dibuat pada masa hadapan. Subordinasi adalah tindakan memberikan keutamaan.

Memecah Klausa Subordinasi

Apabila rumah dirampas dan dibubarkan untuk wang tunai, pemberi pinjaman gadai janji pertama mendapat dibs pertama atas hasil jualan. Sebarang wang yang tinggal digunakan untuk membayar gadai janji second , dan seterusnya. Semakin jauh ke bawah peringkat gadai janji duduk penuntut,. semakin kurang peluangnya untuk mendapatkan semula jumlah pinjamannya. Untuk melaraskan keutamaan pinjaman sekiranya berlaku kemungkiran, pemberi pinjaman boleh menuntut klausa subordinat, tanpa pinjaman mengambil keutamaan kronologi.

Klausa subordinasi secara berkesan membuat tuntutan semasa dalam perjanjian kanan kepada mana-mana perjanjian lain yang datang selepas perjanjian asal. Klausa ini paling biasa dilihat dalam kontrak gadai janji dan perjanjian terbitan bon. Sebagai contoh, jika syarikat mengeluarkan bon dalam pasaran dengan klausa subordinat, ia memastikan bahawa jika lebih banyak bon diterbitkan pada masa hadapan, pemegang bon asal akan menerima bayaran sebelum syarikat membayar semua hutang lain yang dikeluarkan selepasnya. Ini adalah perlindungan tambahan untuk pemegang bon asal kerana kemungkinan mereka mendapatkan kembali pelaburan mereka adalah lebih tinggi dengan klausa subordinat.

Klausa subordinasi paling biasa ditemui dalam perjanjian pembiayaan semula gadai janji. Pertimbangkan pemilik rumah dengan gadai janji utama dan gadai janji kedua. Jika pemilik rumah membiayai semula gadai janji utamanya, ini bermakna membatalkan gadai janji pertama dan mengeluarkan semula gadai janji baharu. Apabila ini berlaku, gadai janji kedua naik peringkat ke status utama, dan gadai janji baharu menjadi bawahan kepada gadai janji kedua. Disebabkan perubahan keutamaan ini, kebanyakan pemberi pinjaman pertama menghendaki pemberi pinjaman kedua menyediakan dan menandatangani perjanjian subordinat, bersetuju untuk kekal dalam kedudukan sekunder asalnya. Biasanya, proses ini adalah prosedur standard bagi pembiayaan semula. Tetapi, jika keadaan kewangan peminjam telah bertambah buruk, atau jika nilai harta itu telah merosot dengan ketara, pemiutang gadai janji kedua mungkin tidak mahu melaksanakan klausa subordinat.

Jika pemegang lien kedua menyediakan klausa subordinasi, ia membenarkan gadai janji utama pada harta yang sama mempunyai tuntutan yang lebih tinggi. Sekiranya pembayaran balik menjadi isu, seperti kebankrapan, pinjaman bawahan akan ketinggalan di belakang gadai janji asal, dan mungkin tidak dibayar sama sekali.