Underordningsklausul
En efterstÀllningsklausul Àr en klausul i ett avtal som sÀger att den aktuella fordran pÄ eventuella skulder kommer att ha företrÀde framför alla andra fordran som bildas i andra avtal som görs i framtiden. Underordning Àr handlingen att ge prioritet.
Nedbrytning av underordningsklausul
NÀr ett hem Àr utestÀngt och likvideras mot kontanter, fÄr den första hypotekslÄngivaren första dibs pÄ försÀljningsintÀkterna. Eventuella pengar som ÄterstÄr anvÀnds för att betala av ett andra bolÄn , och sÄ vidare. Ju lÀngre ned i bolÄnenivÄn en fordringsÀgare sitter, desto mindre chans har den att fÄ tillbaka sitt lÄnebelopp. För att justera ett lÄns prioritet vid fallissemang kan en lÄngivare krÀva en underordningsklausul, utan vilken lÄn har kronologisk företrÀde.
En underordningsklausul gör i praktiken det aktuella ansprÄket i avtalet högre Àn alla andra avtal som kommer efter det ursprungliga avtalet. Dessa klausuler ses oftast i bolÄnekontrakt och obligationsemissionsavtal. Till exempel, om ett företag ger ut obligationer pÄ marknaden med en underordningsklausul, sÀkerstÀller det att om fler obligationer emitteras i framtiden kommer de ursprungliga obligationsinnehavarna att fÄ betalning innan företaget betalar alla andra skulder som emitterats efter det. Detta Àr ett extra skydd för de ursprungliga obligationsinnehavarna eftersom sannolikheten för att de fÄr tillbaka sin investering Àr högre med en underordningsklausul.
Underordningsklausuler finns oftast i avtal om refinansiering av bolĂ„n. ĂvervĂ€g en husĂ€gare med en primĂ€r inteckning och en andra inteckning. Om husĂ€garen refinansierar sitt primĂ€ra bolĂ„n innebĂ€r det i sjĂ€lva verket att man sĂ€ger upp det första bolĂ„net och ger ut ett nytt pĂ„ nytt. NĂ€r detta hĂ€nder flyttas det andra inteckningslĂ„net uppĂ„t till primĂ€rstatus, och det nya inteckningen blir underordnat det andra inteckningen. PĂ„ grund av denna förĂ€ndring i prioritet krĂ€ver de flesta första lĂ„ngivare att den andra lĂ„ngivaren tillhandahĂ„ller och undertecknar ett underordningsavtal och gĂ„r med pĂ„ att förbli i sin ursprungliga sekundĂ€ra position. Normalt Ă€r denna process ett standardförfarande för en refinansiering. Men om lĂ„ntagarens ekonomiska situation har förvĂ€rrats, eller om vĂ€rdet pĂ„ fastigheten har minskat avsevĂ€rt, kan den andra hypoteksborgenĂ€ren vara ovillig att verkstĂ€lla efterstĂ€llningsklausulen.
Om den andra pantrÀttshavaren tillhandahÄller en efterstÀllningsklausul tillÄter den att primÀrinteckningarna i samma fastighet har en högre fordran. Skulle Äterbetalning bli ett problem, till exempel i konkurs, skulle förlagslÄnen hamna efter det ursprungliga bolÄnet och kanske inte betalas alls.
