从属条款

从属条款是协议中的一项条款，规定当前对任何债务的债权将优先于未来达成的其他协议中形成的任何其他债权。从属是让出优先权的行为。

分解从属条款

当房屋被取消抵押品赎回权并以现金清算时，第一抵押贷款人将首先获得销售收益。剩下的钱都用来支付第二次抵押贷款，等等。索赔人的抵押贷款级别越低，收回贷款金额的机会就越小。为了在违约情况下调整贷款的优先级，贷方可以要求从属条款，没有该条款，贷款按时间顺序优先。

从属条款有效地使协议中的当前主张优先于原始协议之后出现的任何其他协议。这些条款最常见于抵押合同和债券发行协议中。例如，如果一家公司在市场上发行带有从属条款的债券，它可以确保如果将来发行更多债券，则原始债券持有人将在公司支付其后发行的所有其他债务之前收到付款。这是对原始债券持有人的额外保护，因为从属条款使他们收回投资的可能性更高。

从属条款最常见于抵押贷款再融资协议中。考虑一个拥有主要抵押贷款和第二抵押贷款的房主。如果房主为他的主要抵押贷款再融资，这实际上意味着取消第一个抵押贷款并重新发行新的抵押贷款。当这种情况发生时，第二抵押贷款将上升到主要地位，而新抵押贷款则从属于第二抵押贷款。由于这种优先级的变化，大多数第一贷款人要求第二贷款人提供并签署从属协议，同意保持其原来的次要地位。通常，此过程是再融资的标准程序。但是，如果借款人的财务状况恶化，或者房产价值大幅下降，第二按揭债权人可能不愿意执行从属条款。

如果第二留置权人提供了从属条款，则允许同一财产的主要抵押拥有更高的债权。如果还款成为问题，例如破产，次级贷款将落后于原始抵押贷款，可能根本无法偿还。