従属条項

従属条項は、債務に対する現在の請求が、将来行われる他の契約で形成される他の請求よりも優先されることを示す契約の条項です。従属とは、優先権を与える行為です。

##従属条項の内訳

住宅が差し押さえられ、現金で清算されると、最初の住宅ローンの貸し手は、売却代金の最初のディブを取得します。残ったお金は、 2番目の住宅ローンの返済などに使用されます。申立人が住宅ローンのティアを下に置くほど、ローン金額を回収する可能性は低くなります。債務不履行が発生した場合にローンの優先順位を調整するために、貸し手は従属条項を要求する場合があります。これがないと、ローンは時系列で優先されます。

従属条項は、契約の現在の請求を、元の契約の後に行われる他の契約よりも効果的に優先させます。これらの条項は、住宅ローン契約や債券発行契約で最も一般的に見られます。たとえば、会社が市場で劣後条項付きの債券を発行する場合、将来さらに多くの債券が発行された場合、会社がその後に発行される他のすべての債務を支払う前に、元の債券保有者が支払いを受け取ることが保証されます。これにより、元の債券保有者の保護が強化されます。これは、従属条項を使用すると、元の債券保有者が投資を取り戻す可能性が高くなるためです。

従属条項は、住宅ローンの借り換え契約で最も一般的に見られます。一次住宅ローンと二次住宅ローンを持つ住宅所有者を考えてみましょう。住宅所有者が彼の主要な住宅ローンを借り換える場合、これは事実上、最初の住宅ローンをキャンセルし、新しい住宅ローンを再発行することを意味します。これが発生すると、2番目の住宅ローンはティアを上に移動してプライマリステータスになり、新しい住宅ローンは2番目の住宅ローンに従属するようになります。この優先順位の変更により、ほとんどの最初の貸し手は、2番目の貸し手が従属契約を提供して署名することを要求し、元の二次的な位置に留まることに同意します。通常、このプロセスは借り換えの標準的な手順です。しかし、借り手の財政状況が悪化した場合、または不動産の価値が大幅に下落した場合、2番目の住宅ローン債権者は従属条項を実行することを望まない可能性があります。

セカンドリーン保有者が従属条項を提供する場合、それは同じ不動産の主要な住宅ローンがより高い請求権を持つことを可能にします。破産などで返済が問題になった場合、劣後ローンは元の住宅ローンに遅れをとってしまい、全額返済されない可能性があります。