종속 조항

종속 조항은 부채에 대한 현재 청구가 미래에 이루어진 다른 계약에서 형성되는 다른 청구보다 우선한다는 계약의 조항입니다. 종속은 우선순위를 양보하는 행위입니다.

종속 조항 해제

주택이 압류되어 현금으로 청산 되면 첫 번째 모기지 대출 기관은 판매 수익금에 대해 우선적으로 할인을 받습니다. 남은 돈은 두 번째 모기지 등을 상환하는 데 사용 됩니다. 모기지 계층 이 낮을수록 청구인 이 앉을수록 대출 금액을 회수할 기회가 줄어듭니다. 채무 불이행 시 대출의 우선 순위를 조정하기 위해 대출 기관은 후순위 조항을 요구할 수 있습니다.

종속 조항은 상위 계약의 현재 주장을 원래 계약 이후에 오는 다른 계약에 효과적으로 적용합니다. 이러한 조항은 모기지 계약 및 채권 발행 계약에서 가장 흔히 볼 수 있습니다. 예를 들어 회사가 후순위 조항이 있는 시장에서 채권을 발행하는 경우 향후 더 많은 채권이 발행될 경우 회사가 이후 발행된 다른 모든 부채를 상환하기 전에 원래 채권 보유자가 지급을 받게 됩니다. 이는 후순위 조항으로 투자금을 회수할 가능성이 더 높기 때문에 원래 채권 보유자에 대한 추가 보호입니다.

종속 조항은 모기지 재융자 계약에서 가장 흔히 볼 수 있습니다. 1차 모기지와 2차 모기지가 있는 주택 소유자를 생각해 보십시오. 주택 소유자가 기본 모기지를 재융자하는 경우 이는 사실상 첫 번째 모기지를 취소하고 새 모기지를 재발행하는 것을 의미합니다. 이런 일이 발생하면 두 번째 모기지 계층이 기본 상태로 올라가고 새 모기지가 두 번째 모기지에 종속됩니다. 이러한 우선순위 변경으로 인해 대부분의 1차 대출 기관은 2차 대출 기관이 원래의 2차 위치를 유지하기로 동의한 후순위 계약을 제공하고 서명할 것을 요구합니다. 일반적으로 이 프로세스는 재융자의 표준 절차입니다. 그러나 차용인의 재정 상황이 악화되거나 재산 가치가 현저히 하락한 경우 두 번째 모기지 채권자는 후순위 조항을 이행하지 않을 수 있습니다.

두 번째 유치권 보유자가 후순위 조항을 제공하면 동일한 부동산에 대한 기본 모기지가 더 높은 청구권을 가질 수 있습니다. 파산과 같이 상환이 문제가 될 경우 후순위 대출은 원래 모기지보다 뒤쳐지며 전혀 지불되지 않을 수 있습니다.