अधीनता खंड

एक अधीनता खंड एक समझौते में एक खंड है जिसमें कहा गया है कि किसी भी ऋण पर वर्तमान दावा भविष्य में किए गए अन्य समझौतों में किए गए किसी भी अन्य दावों पर प्राथमिकता लेगा। अधीनता प्राथमिकता देने का कार्य है।

अधीनता खंड को तोड़ना

जब एक घर को बंद कर दिया जाता है और नकदी के लिए परिसमापन किया जाता है, तो पहले बंधक ऋणदाता को बिक्री आय पर पहली बार भुगतान मिलता है। कोई भी पैसा जो बचता है उसका उपयोग किसी अन्य बंधक का भुगतान करने के लिए किया जाता है , और इसी तरह। एक दावेदार जितना अधिक गिरवी स्तर पर बैठता है, उसकी ऋण राशि की वसूली की संभावना उतनी ही कम होती है। चूक की स्थिति में ऋण की प्राथमिकता को समायोजित करने के लिए, एक ऋणदाता एक अधीनता खंड की मांग कर सकता है, जिसके बिना ऋण कालानुक्रमिक पूर्वता लेते हैं।

एक अधीनस्थ खंड प्रभावी रूप से वरिष्ठ समझौते में मूल समझौते के बाद आने वाले किसी भी अन्य समझौते के लिए वर्तमान दावा करता है। ये क्लॉज सबसे अधिक मॉर्गेज कॉन्ट्रैक्ट्स और बॉन्ड इश्यू एग्रीमेंट में देखे जाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी एक अधीनता खंड के साथ बाजार में बांड जारी करती है, तो यह सुनिश्चित करती है कि यदि भविष्य में अधिक बांड जारी किए जाते हैं, तो मूल बांडधारक कंपनी द्वारा उसके बाद जारी किए गए अन्य सभी ऋणों का भुगतान करने से पहले भुगतान प्राप्त करेंगे। यह मूल बॉन्डधारकों के लिए अतिरिक्त सुरक्षा है क्योंकि उनके निवेश को वापस पाने की संभावना एक अधीनता खंड के साथ अधिक है।

बंधक पुनर्वित्त समझौतों में अधीनता खंड सबसे अधिक पाए जाते हैं। प्राथमिक बंधक और दूसरे बंधक वाले गृहस्वामी पर विचार करें। यदि गृहस्वामी अपने प्राथमिक बंधक को पुनर्वित्त करता है, तो इसका मतलब है कि पहले बंधक को रद्द करना और एक नया फिर से जारी करना। जब ऐसा होता है, तो दूसरा बंधक स्तर को प्राथमिक स्थिति में ले जाता है, और नया बंधक दूसरे बंधक के अधीन हो जाता है। प्राथमिकता में इस परिवर्तन के कारण, अधिकांश पहले उधारदाताओं को यह आवश्यक है कि दूसरा ऋणदाता अपनी मूल माध्यमिक स्थिति में बने रहने के लिए सहमत होकर एक अधीनता समझौते को प्रदान करे और उस पर हस्ताक्षर करे। आम तौर पर, यह प्रक्रिया पुनर्वित्त की एक मानक प्रक्रिया है। लेकिन, अगर उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति खराब हो गई है, या यदि संपत्ति के मूल्य में काफी गिरावट आई है, तो दूसरा बंधक लेनदार अधीनता खंड को निष्पादित करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है।

यदि दूसरा ग्रहणाधिकार धारक एक अधीनता खंड प्रदान करता है, तो यह उसी संपत्ति पर प्राथमिक बंधक को उच्च दावा करने की अनुमति देता है। क्या पुनर्भुगतान एक मुद्दा बन जाना चाहिए, जैसे कि दिवालिएपन में, अधीनस्थ ऋण मूल बंधक के पीछे पड़ जाएंगे, और भुगतान नहीं किया जा सकता है।