Subordinaatiolauseke

Toissijaisuuslauseke on sopimuksessa oleva lauseke, jossa todetaan, että nykyinen saatava mahdollisista veloista on etusijalla muihin tulevaisuudessa tehtäviin sopimuksiin perustuviin saataviin nähden. Alisteisuus on ensisijaisuuden antamista.

Alisteisuuslausekkeen purkaminen

Kun koti suljetaan ja likvidoidaan käteisellä, ensimmäinen asuntolainanantaja saa ensimmäiset palkkiot myyntituloista. Kaikki jäljelle jääneet rahat käytetään eräänlaisen asuntolainan maksamiseen ja niin edelleen. Mitä alempana asuntolainatasoa hakija on, sitä pienemmät mahdollisuudet hänellä on saada lainansa takaisin. Lainan etuoikeusjärjestyksen säätämiseksi laiminlyönnin yhteydessä lainanantaja voi vaatia toissijaisuuslauseketta, jota ilman lainat ovat aikajärjestyksessä.

Toissijaisuuslauseke tekee sopimuksen nykyisestä vaatimuksesta etusijalla kaikkiin muihin alkuperäisen sopimuksen jälkeen tuleviin sopimuksiin nähden. Nämä lausekkeet näkyvät yleisimmin asuntolainasopimuksissa ja joukkovelkakirjalainasopimuksissa. Esimerkiksi jos yritys laskee liikkeelle velkakirjoja markkinoilla, joissa on etuoikeuslauseke, se varmistaa, että jos joukkovelkakirjoja lasketaan tulevaisuudessa liikkeelle lisää, alkuperäiset joukkovelkakirjalainanhaltijat saavat maksun ennen kuin yritys maksaa kaikki muut sen jälkeen liikkeeseen lasketut velat. Tämä lisää suojaa alkuperäisille joukkovelkakirjalainan haltijoille, koska todennäköisyys, että he saavat sijoituksensa takaisin, on suurempi alisteisuuslausekkeella.

Toissijaisuuslausekkeet löytyvät yleisimmin asuntolainojen jälleenrahoitussopimuksista. Harkitse asunnonomistajaa, jolla on ensisijainen asuntolaina ja toinen asuntolaina. Jos asunnonomistaja jälleenrahoittaa ensisijaisen asuntolainansa, tämä tarkoittaa käytännössä ensimmäisen asuntolainan peruuttamista ja uuden myöntämistä. Kun näin tapahtuu, toinen asuntolaina siirtyy tasoa ylöspäin ensisijaiseen asemaan, ja uudesta kiinnityksestä tulee toisen kiinnityksen alisteinen. Tämän prioriteetin muutoksen vuoksi useimmat ensimmäiset lainanantajat edellyttävät, että toinen lainanantaja toimittaa ja allekirjoittaa alisteisuussopimuksen, joka suostuu pysymään alkuperäisessä toissijaisessa asemassaan. Yleensä tämä prosessi on jälleenrahoituksen vakiomenettely. Mutta jos lainanottajan taloudellinen tilanne on huonontunut tai kiinteistön arvo on merkittävästi laskenut, toinen kiinnitysvelkoja voi olla haluton toteuttamaan toissijaisuuslauseketta.

Jos toinen panttioikeuden haltija antaa toissijaisuuslausekkeen, se sallii saman kiinteistön ensisijaisilla kiinnityksillä olla korkeampi saatava. Jos takaisinmaksusta tulee ongelma, kuten konkurssissa, toissijaiset lainat jäävät alkuperäisen asuntolainaa jäljelle, eikä niitä välttämättä makseta ollenkaan.