صك Quitclaim

ما هو صك Quitclaim؟

سند quitclaim مصلحة الشخص في الممتلكات دون ذكر طبيعة مصلحة أو حقوق الشخص ، وبدون أي ضمانات لمصالح هذا الشخص أو حقوقه في الممتلكات. لا ينص سند الاستقطاع عن المطالبة ولا يضمن أن الشخص الذي يتنازل عن مطالبته بالممتلكات يمتلك ملكية صالحة ، لكنه يمنع ذلك الشخص (المانح) من الادعاء لاحقًا بأن له مصلحة في العقار.

فهم صك Quitclaim

عادةً ما يتضمن سند quitclaim وصفًا قانونيًا للممتلكات ، واسم الشخص الذي يقوم بتحويل مصلحته ، واسم الشخص الذي يتلقى تلك الفائدة (المستفيد) ، والتاريخ ، والتوقيعات الموثقة لكلا الطرفين.

تُستخدم صكوك Quitclaim عادةً لنقل الملكية في حالات عدم البيع ، مثل نقل الملكية بين أفراد الأسرة. يمكن استخدامها لإضافة الزوج إلى سند ملكية بعد الزواج ، أو إزالة الزوج من سند الملكية بعد الطلاق ، أو توضيح ملكية الممتلكات الموروثة ، أو نقل الملكية إلى (أو من) صندوق حي قابل للإلغاء ، أو توضيح حق الارتفاق ، أو تغيير الطريقة يتم الاحتفاظ بسند الملكية.

لا يضمن سند الاستقطاع عن المطالبة أن للمانح بالفعل مصلحة ملكية في عقار ؛ إنه ينص فقط على أنه إذا فعل المانح ، فإنه يُفرج عن حقوق الملكية هذه. نتيجة لذلك ، عند قبول صك استقالة ، يقبل مشتري العقار المخاطرة بأن مانح السند قد لا يكون لديه مصلحة ملكية صالحة و / أو أنه قد تكون هناك مصالح ملكية إضافية في العقار. لا يتم إصدار التأمين على الملكية بالتزامن مع سند quitclaim.

صك Quitclaim مقابل سند الضمان مقابل سند الضمان الخاص

عادة ما يتم التمييز بين السندات بما تنص عليه أو تضمنه عندما يتم نقل الملكية من المانح إلى المستفيد (المشتري). على عكس سند quitclaim ، يمكن لسند الضمان أن يمنح مستوى معينًا من الضمانات عند نقل الملكية. تُستخدم صكوك الضمان عادةً في مبيعات العقارات وتُمنح في شكلين شائعين: سندات الضمان العام وسندات الضمان الخاصة.

يوفر سند الضمان العام للممنوح أعلى شكل من أشكال الحماية لأنه يؤكد أن المانح يمتلك العقار بشكل مجاني وواضح (وأنه لا يمكن لأي كيان آخر رفع دعوى عليه). يغطي هذا الضمان التاريخ الكامل للممتلكات - حتى الأوقات التي لم يكن فيها المانح يمتلك العقار. في حالة وجود أي انتهاكات في هذا العقد ، يتحمل المانح المسؤولية.

يوضح سند الضمان الخاص أن المانح يمتلك العقار وأنه لا يحق لأي شخص آخر المطالبة به طالما كان يمتلكه. يتم استخدام صكوك الضمان الخاصة بشكل شائع أثناء مبيعات العقارات التجارية.

يسلط الضوء

• تُستخدم صكوك Quitclaim عادةً لنقل الملكية في حالات عدم البيع ، مثل نقل الملكية بين أفراد الأسرة.

• يُعفي سند quitclaim من مصلحة الشخص في الممتلكات دون ذكر طبيعة مصلحة أو حقوق الشخص ، وبدون أي ضمانات لمصالح هذا الشخص أو حقوقه في العقار.

• لا يضمن سند الاستقالة أن للمانح بالفعل حصة ملكية في عقار ؛ إنه ينص فقط على أنه إذا فعل المانح ، فإنه يُفرج عن حقوق الملكية هذه.