Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Gewerbeimmobilien beziehen sich in der Regel auf Gebäude, in denen Unternehmen untergebracht sind, können sich aber auch auf Grundstücke beziehen, die zur Erzielung von Gewinnen genutzt werden, sowie auf große Mietwohnungen.

Die Ausweisung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie hat Auswirkungen darauf, wie sie finanziert, besteuert und wie die Gesetze darauf angewendet werden.

Gewerbeimmobilien aufschlüsseln

Gewerbeimmobilien umfassen Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Büros, Gewerbegebiete, Produktionsstätten und mehr. Die Performance von Gewerbeimmobilien – einschließlich Verkaufspreisen, Neubauraten und Belegungsquoten – wird häufig als Maß für die Geschäftstätigkeit in einer bestimmten Region oder Volkswirtschaft verwendet. Beispielsweise messen die RCA Commercial Property Price Indices die Preisänderungen bei Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten .

Investieren in Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien

Gewerbeimmobilien gelten traditionell als solide Kapitalanlage. Die Anschaffungskosten für das Gebäude und die Kosten für die Anpassung an die Mieter sind höher als bei Wohnimmobilien. Die Gesamtrendite kann jedoch höher sein, und einige allgemeine Kopfschmerzen, die bei Wohnungsmietern auftreten, sind nicht vorhanden, wenn es um Unternehmen und klare Mietverträge geht.

Gewerbliche Immobilieninvestoren können auch die Triple-Net-Leasing nutzen, bei der Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Instandhaltung von der Gesellschaft getragen werden, die die Räumlichkeiten vermietet. Dieser Vorteil steht Wohnimmobilieninvestoren nicht zur Verfügung.

Neben günstigen Mietkonditionen profitieren Gewerbeimmobilien tendenziell von einer einfacheren Preisgestaltung. Ein Investor für Wohnimmobilien muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, einschließlich der emotionalen Anziehungskraft einer Immobilie auf potenzielle Mieter. Im Gegensatz dazu kann sich ein gewerblicher Immobilieninvestor auf die Gewinn- und Verlustrechnung verlassen,. die den Wert der aktuellen Mietverträge zeigt, die dann mit dem Kapitalisierungssatz anderer gewerblicher Immobilien in der Gegend verglichen werden können.

Investieren in Gewerbeimmobilien durch REITs

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine ideale Option, wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren möchten, aber nicht über das Kapital verfügen oder ein ganzes Gebäude kaufen möchten. REITs funktionieren wie Investmentfonds, indem sie Investitionsgelder bündeln, um Vermögenswerte zu kaufen. Jede Aktie eines REIT repräsentiert die zugrunde liegenden Vermögenswerte des Unternehmens. Durch den Kauf von Anteilen an einem auf Gewerbeimmobilien spezialisierten REIT erhalten Sie Zugang zu diesem Sektor, ohne dass Sie selbst ein Gebäude kaufen müssen.