Bedingtes Angebot

Was ist ein bedingtes Angebot?

Ein bedingtes Angebot ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dass ein Angebot gemacht wird, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Bedingte Angebote werden bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen das Angebot eines Käufers für ein Haus davon abhängt, dass etwas getan wird, damit der Kauf abgeschlossen werden kann. Mit anderen Worten, es muss etwas passieren, bevor eine Verkaufstransaktion abgeschlossen wird.

Ein bedingtes Angebot kann sich auch auf ein Stellenangebot beziehen, das von der Erfüllung bestimmter Bedingungen abhängig ist. Dazu können das Bestehen einer Zuverlässigkeitsüberprüfung, der ärztlichen Freigabe, der Visumfreigabe und der Überprüfung von Referenzen gehören.

Bedingte Angebote verstehen

Bedingte Angebote werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen verwendet. Ein bedingtes Angebot kann erfolgen, wenn ein Käufer dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmt, dass das Haus eine Hausinspektion besteht.

Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, sind sie nicht verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Der Zeitrahmen eines bedingten Angebots ist oft kurz, da der Verkäufer die Immobilie nicht für einen längeren Zeitraum binden möchte.

Arten von bedingten Angeboten

Bedingte Angebote für Immobilientransaktionen können von einer Vielzahl von Faktoren abhängen. Das bedingte Angebot schützt den Käufer, indem es den Verkauf der Immobilie verhindert, solange die spezifischen Bedingungen erfüllt sind. Wenn dies nicht der Fall ist, wird der Verkäufer freigestellt und darf an einen anderen Käufer verkaufen. Der Verkäufer steckt jedoch in einer Warteschleife fest, während er darauf wartet, dass der Käufer die Bedingungen im Angebotsschreiben erfüllt.

Nachfolgend sind einige der häufigsten Bedingungen neben der Hausbesichtigung aufgeführt, die in einem bedingten Angebot enthalten sein können.

Verkauf des aktuellen Hauses

Die Hauskäufer müssen möglicherweise den Verkauf ihres derzeitigen Wohnsitzes abschließen, damit das Geschäft fortgesetzt werden kann. Die Bedingung kann erforderlich sein, weil das Vermögen der Käufer größtenteils mit ihrer derzeitigen Wohnung verbunden ist. Beispielsweise kann der Verkauf des aktuellen Hauses erforderlich sein, um einen Teil des Geldes für die Anzahlung auf das neue Haus zu verwenden.

Verkäufer können weiterhin eine Immobilie zeigen, nachdem ein bedingtes Angebot abgegeben wurde. Sie müssen diese Tatsache jedoch allen potenziellen Käufern offenlegen und dürfen nur dann an jemand anderen verkaufen, wenn die Bedingungen des ersten Angebots nicht erfüllt sind.

Bankfinanzierung für den Käufer

Ein bedingtes Angebot könnte an einem Ort erfolgen, an dem der Verkauf des Eigenheims davon abhängig ist, dass der Käufer eine Bankgenehmigung für eine Hypothek erhält. Scheitert die Finanzierung,. wird das bedingte Angebot hinfällig.

Beispielsweise kann die Bewertung des Eigenheims durch die Bank zu einem niedrigeren Preis als dem zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis ausfallen. Mit anderen Worten, das Hypothekendarlehen würde nicht 100 % des Verkaufspreises decken. Der Käufer müsste die Differenz zwischen Bankfinanzierung und Verkaufspreis aufbringen oder den Verkäufer davon überzeugen, zum niedrigeren Preis zu verkaufen.

Wenn für das derzeitige Haus des Käufers ein Hypothekendarlehen gewährt wird, hängt die Finanzierung des neuen Hauses wahrscheinlich vom Abschluss des Verkaufs ab. Mit anderen Worten, der Käufer wäre nicht in der Lage, eine Finanzierung für das neue Haus zu erhalten, ohne die Hypothek auf das aktuelle Haus abzuzahlen.

Die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme von Sozialhilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Bau- und Renovierungsgenehmigungen

Ein bedingtes Angebot könnte von der Zustimmung der lokalen Regierung zur Zoneneinteilung und Baugenehmigung abhängen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer von Eigenheimen Änderungen vornehmen, die über Reparaturen und allgemeine Wartung hinausgehen. Diese Verbesserungen können die Landschaftsgestaltung, die Neupflasterung der Auffahrt, das Hinzufügen einer Terrasse oder Veranda, die Erweiterung der Grundfläche des Hauses oder die Installation eines Swimmingpools umfassen. Der Käufer möchte möglicherweise auch Platz für ein Geschäft von zu Hause aus schaffen oder renovieren.

Umfassende Änderungen an einem Haus können Baugenehmigungen und andere Genehmigungen der Gemeinde erfordern, bevor Arbeiten durchgeführt werden können. Wenn es eine Vorschrift gegen die Geschäftstätigkeit in einem Wohngebiet gibt, kann die Gründung eines Heimgeschäfts auch eine Abweichung von der Zoneneinteilung erfordern. Angenommen, für die Änderungen werden keine lokalen Genehmigungen erteilt. In diesem Fall muss ein Käufer die Immobilie wie beabsichtigt nutzen, und das bedingte Angebot kann zurückgezogen werden.

Kritik an bedingten Angeboten

Leider können bedingte Angebote manchmal dazu dienen, unterrepräsentierte Gruppen und Personen ab 65 Jahren zu diskriminieren. Diskriminierung kennt man eher von bedingten Beschäftigungsangeboten als von bedingten Hauskaufangeboten.

Gerade kleinere Arbeitgeber haben viele Möglichkeiten, potentiellen Arbeitnehmern unterschiedliche Bedingungen aufzuerlegen. Beispielsweise könnte ein Kleinunternehmer darauf bestehen, dass ein potenzieller Mitarbeiter einer bestimmten Rasse einen Drogentest macht und eine Zuverlässigkeitsüberprüfung besteht. Ebenso könnten sie verlangen, dass sich ein älterer Erwachsener als Beschäftigungsbedingung einer körperlichen Untersuchung unterzieht. Wenn sie nur einen Mitarbeiter haben, gibt es möglicherweise keine Möglichkeit, Diskriminierung nachzuweisen.

Potenzielle Hauskäufer können einen Vorteil haben, wenn sie Diskriminierung vermeiden, weil sie technisch gesehen diejenigen sind, die das Angebot machen. Es besteht jedoch noch Spielraum für bedingte Angebote zur Erleichterung der Diskriminierung. Der Verkäufer kann darauf bestehen, dass der Käufer innerhalb eines kurzen Zeitrahmens eine Finanzierung erhält, bevor er dem bedingten Angebot zustimmt. Dadurch ist der Käufer möglicherweise der Gnade eines diskriminierenden Kreditgebers ausgesetzt. Die Einholung einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek kann Kreditnehmern helfen, diese Situation zu vermeiden.

Bedingte Angebote können in manchen Fällen ähnlich diskriminierende Wirkungen haben wie Altklauseln. Als Bedingung für den Verkauf können kostspielige Änderungen an der Immobilie erforderlich sein, möglicherweise aufgrund von Zonengesetzen. Viele dieser Gesetze waren vor Jahrzehnten, als Diskriminierung noch weit verbreitet war, noch nicht in Kraft. Darüber hinaus müssen die Personen, die früher lokale Immobilien gekauft haben, häufig nicht die neuen Bebauungsvorschriften befolgen. In der Praxis sind neue Gemeindemitglieder, oft unterrepräsentierte Personen, mit Kosten konfrontiert, die etablierte Einwohner nicht haben.

Besondere Überlegungen

Einige Immobilienmakler werden die Immobilie weiterhin anderen Käufern zeigen, um den Käufer des bedingten Angebots unter Druck zu setzen, den Prozess zu beschleunigen. Es ist jedoch wichtig, anderen potenziellen Käufern mitzuteilen, dass es sich um ein bedingtes Angebot handelt. Wenn ein anderer Käufer ein Angebot macht, muss der Vertrag oder das Angebot so strukturiert werden, dass der Verkauf nur zustande kommt, wenn das erste bedingte Angebot nicht zustande kommt.

Immobilienmakler könnten auch vorschlagen, dass der Verkäufer eine Ausweichklausel in das bedingte Angebot einfügt, falls ein besseres Angebot kommt. Eine Ausweichklausel ist eine spezifische Formulierung im Kaufvertrag, die besagt, dass der Verkäufer andere Käufer unterhalten kann, selbst wenn ein bedingtes Angebot vorliegt. Der Verkäufer müsste den ursprünglichen Käufer darüber informieren, dass ein weiteres Angebot abgegeben wurde. Der ursprüngliche Käufer hätte eine bestimmte Zeit, um entweder auf die Bedingung zu verzichten oder sie zu erfüllen. Wenn die Bedingung nicht innerhalb dieser Frist erfüllt wird, wird der Verkäufer freigestellt und darf an den zweiten Käufer verkaufen.

Höhepunkte

• Leider können bedingte Angebote verwendet werden, um bestimmte Personen auf subtile Weise zu diskriminieren.

• Bedingte Angebote können auch bei einem Stellenangebot ins Spiel kommen, wie z. B. das Bestehen einer Zuverlässigkeitsüberprüfung oder eines Drogentests.

• Immobilientransaktionen verwenden häufig bedingte Angebote in Transaktionen.

• Ein bedingtes Angebot könnte ein Käufer sein, der sich bereit erklärt, eine Immobilie nur zu kaufen, wenn sie eine Hausinspektion besteht.

• Ein bedingtes Angebot bedeutet, dass das Angebot gültig ist, wenn eine bestimmte Bedingung oder Bedingungen erfüllt sind.

FAQ

Kann ich ein Haus unter Vorbehalt anbieten?

Wenn Sie ein Haus kaufen, aber ein bedingtes Angebot machen, können die Verkäufer es annehmen, aber sie können weiterhin ihren Makler das Haus zeigen lassen, wenn ein nicht bedingtes Angebot eingeht. Wenn Verkäufer auf die Erfüllung von Eventualitäten warten müssen, das Angebot ist nicht so sicher wie ein bedingungsloses Angebot.

Was bedeutet ein bedingtes Angebot?

Wenn zwei Parteien vereinbaren, dass ein Angebot gültig ist und bestimmte Bedingungen erfüllt sind, ist das Angebot ein bedingtes Angebot. Ein bedingtes Angebot wird hauptsächlich beim Immobilienverkauf verwendet und bedeutet, dass ein Käufer bestimmte Eventualitäten erfüllen muss, bevor er das Haus offiziell abschließt.

Kann ein Arbeitgeber ein bedingtes Stellenangebot machen?

Arbeitgeber können bedingte Stellenangebote machen, indem sie es auf Eventualitäten machen, wie zum Beispiel das Bestehen eines Drogentests.