Oferta condicional
O que é uma oferta condicional?
Uma oferta condicional é um acordo entre duas partes de que uma oferta será feita se uma condição específica for atendida. As ofertas condicionais são usadas em transações imobiliárias em que a oferta de um comprador em uma casa depende de algo que seja feito para que a compra seja concluída. Em outras palavras, algo precisa ocorrer antes que uma transação de venda seja finalizada.
Uma oferta condicional também pode se referir a uma oferta de emprego condicionada ao cumprimento de certas condições. Estes podem incluir passar por uma verificação de antecedentes, autorização médica, autorização de visto e verificações de referência.
Entendendo as ofertas condicionais
As ofertas condicionais são mais utilizadas em transações imobiliárias. Uma oferta condicional pode ocorrer quando um comprador concorda em comprar uma propriedade com a condição de que a casa passe por uma inspeção residencial.
Uma vez satisfeitas as condições da oferta, o comprador ou vendedor será então obrigado a comprar ou vender o imóvel. Se as condições não forem atendidas, eles não são obrigados a concluir a transação. O prazo de uma oferta condicional geralmente é curto, pois o vendedor não deseja amarrar a propriedade por um período prolongado.
Tipos de Ofertas Condicionais
As ofertas condicionais para transações imobiliárias podem depender de vários fatores. A oferta condicional protege o comprador ao impedir que o imóvel seja vendido enquanto as condições específicas estiverem satisfeitas. Se não forem, o vendedor é liberado e autorizado a vender para outro comprador. No entanto, o vendedor fica preso em um padrão de espera enquanto espera que o comprador atenda às condições da carta de oferta.
Abaixo estão algumas das condições mais comuns, além da vistoria residencial, que podem estar em uma oferta condicional.
Venda da Casa Atual
Os compradores de casas podem precisar concluir a venda de sua residência atual para que o negócio prossiga. A condição pode ser necessária porque os ativos dos compradores estão principalmente vinculados à sua casa atual. Por exemplo, a venda da casa atual pode ser necessária para usar uma parte do dinheiro para o adiantamento da nova casa.
Os vendedores podem continuar a mostrar uma propriedade depois de feita uma oferta condicional. No entanto, eles devem divulgar esse fato a todos os potenciais compradores e só podem vender para outra pessoa se as condições da primeira oferta não forem atendidas.
Financiamento Bancário para o Comprador
Uma oferta condicional pode ser em um lugar onde a venda da casa depende da aprovação do banco para uma hipoteca. Se o financiamento falhar, anula a oferta condicional.
Por exemplo, a avaliação do banco da casa pode chegar a um preço mais baixo do que o preço acordado entre o comprador e o vendedor. Em outras palavras, o empréstimo hipotecário não cobriria 100% do preço de venda. O comprador teria que descobrir a diferença entre o financiamento bancário e o preço de venda ou convencer o vendedor a vender pelo preço mais baixo.
Além disso, se houver um empréstimo hipotecário na casa atual do comprador, o financiamento para a nova casa provavelmente dependerá da conclusão da venda. Em outras palavras, o comprador não seria capaz de obter financiamento para a nova casa sem pagar a hipoteca da casa atual.
A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Licenças de construção e renovação
Uma oferta condicional pode depender da aprovação do governo local para licenças de zoneamento e construção. Não é incomum que os compradores de casas façam mudanças que vão além de reparos e manutenções gerais. Essas melhorias podem incluir paisagismo, repavimentação da calçada, adição de um deck ou varanda, expansão da área da casa ou instalação de uma piscina. O comprador também pode querer criar ou renovar o espaço para um negócio baseado em casa.
Mudanças extensas em uma casa podem exigir licenças de construção e outras autorizações do município antes que qualquer trabalho possa ser realizado. Se houver uma disposição contra a realização de negócios em uma área residencial, a criação de um negócio baseado em casa também pode exigir uma variação de zoneamento. Suponha que as aprovações locais não sejam concedidas para as alterações. Nesse caso, o comprador precisa usar a propriedade como pretendido, e a oferta condicional pode ser retirada.
Críticas às ofertas condicionais
Infelizmente, as ofertas condicionais às vezes podem ser usadas como forma de discriminar grupos sub-representados e pessoas com 65 anos ou mais. A discriminação está mais familiarizada com as ofertas de emprego condicional do que com as ofertas de compra de casa condicional.
Em particular, os empregadores menores têm muitas oportunidades de impor condições diferentes aos empregados em potencial. Por exemplo, um pequeno empresário pode insistir que um funcionário em potencial de uma determinada raça faça um teste de drogas e passe por uma verificação de antecedentes. Da mesma forma, eles podem exigir que um idoso faça um exame físico como condição de emprego. Se eles tiverem apenas um funcionário, pode não haver como provar a discriminação.
Os potenciais compradores de casas podem ter uma vantagem em evitar a discriminação porque são tecnicamente os que fazem a oferta. No entanto, ainda há alguma margem para ofertas condicionais para facilitar a discriminação. O vendedor pode insistir que o comprador obtenha financiamento dentro de um curto prazo antes de concordar com a oferta condicional. Isso potencialmente deixa o comprador à mercê de um credor discriminatório. Obter a pré-aprovação de uma hipoteca pode ajudar os mutuários a evitar essa situação.
Em alguns casos, as ofertas condicionais podem ter efeitos discriminatórios semelhantes às cláusulas herdadas. Mudanças caras na propriedade podem ser exigidas como condição da venda, talvez devido a leis de zoneamento. Muitas dessas leis não estavam em vigor décadas atrás, quando a discriminação era mais prevalente. Além disso, as pessoas que compraram propriedades locais anteriormente frequentemente não precisam seguir as novas regras de zoneamento. Na prática, novos membros da comunidade, muitas vezes pessoas sub-representadas, enfrentam despesas que os residentes estabelecidos não enfrentam.
Considerações Especiais
Alguns agentes imobiliários continuarão a mostrar a propriedade a outros compradores para pressionar o comprador da oferta condicional a agilizar o processo. No entanto, é vital divulgar a outros potenciais compradores que existe uma oferta condicional. Caso outro comprador faça uma oferta, o contrato ou proposta precisa ser estruturado para que a venda só seja efetivada caso a primeira oferta condicional não se concretize.
Os agentes imobiliários também podem sugerir que o vendedor insira uma cláusula de escape na oferta condicional, caso surja uma oferta melhor. Uma cláusula de escape é uma redação específica escrita no contrato de compra e venda que afirma que o vendedor pode entreter outros compradores, mesmo que haja uma oferta condicional. O vendedor seria obrigado a notificar o comprador original de que outra oferta foi feita. O comprador original teria um período específico de tempo para renunciar ou satisfazer a condição. Se a condição não for atendida dentro desse período, o vendedor será liberado e poderá vender para o segundo comprador.
Destaques
Infelizmente, as ofertas condicionais podem ser usadas para discriminar sutilmente certos indivíduos.
As ofertas condicionais também podem entrar em jogo com uma oferta de emprego, como passar em uma verificação de antecedentes ou teste de drogas.
As transações imobiliárias costumam usar ofertas condicionais nas transações.
Uma oferta condicional pode ser um comprador concordando em comprar uma propriedade somente se ela for aprovada em uma inspeção residencial.
Uma oferta condicional significa que, se uma condição ou condições específicas forem atendidas, a oferta será válida.
PERGUNTAS FREQUENTES
Posso fazer uma oferta condicional de uma casa?
Quando você compra uma casa, mas faz uma oferta condicional, os vendedores podem aceitá-la, mas podem continuar a fazer com que seu corretor de imóveis mostre a casa se uma oferta não contingente chegar. não é tão seguro quanto uma oferta não condicional.
O que significa uma oferta condicional?
Quando duas partes concordam que uma oferta é válida, se condições específicas forem atendidas, a oferta é uma oferta condicional. Usado principalmente em vendas de imóveis, uma oferta condicional significa que um comprador precisa que certas contingências sejam atendidas antes de fechar oficialmente a casa.
Um empregador pode fazer uma oferta de emprego condicional?
Os empregadores podem fazer ofertas de emprego condicionais, fazendo-o em contingências, como passar em um teste de drogas.
