Tawaran Bersyarat

Apakah Tawaran Bersyarat?

Tawaran bersyarat ialah perjanjian antara dua pihak bahawa tawaran akan dibuat jika syarat tertentu dipenuhi. Tawaran bersyarat digunakan dalam urus niaga hartanah di mana tawaran pembeli ke atas rumah adalah bergantung kepada sesuatu yang diselesaikan untuk pembelian tersebut. Dalam erti kata lain, sesuatu perlu berlaku sebelum transaksi jualan dimuktamadkan.

Tawaran bersyarat juga boleh merujuk kepada tawaran pekerjaan bergantung kepada memenuhi syarat tertentu. Ini boleh termasuk lulus pemeriksaan latar belakang, pelepasan perubatan, pelepasan visa dan pemeriksaan rujukan.

Memahami Tawaran Bersyarat

Tawaran bersyarat paling kerap digunakan dalam urus niaga hartanah. Tawaran bersyarat boleh berlaku apabila pembeli bersetuju untuk membeli hartanah dengan syarat rumah itu lulus pemeriksaan rumah.

Setelah syarat tawaran dipenuhi, pembeli atau penjual kemudiannya akan diwajibkan untuk membeli atau menjual hartanah tersebut. Sekiranya syarat tidak dipenuhi, mereka tidak diwajibkan untuk menyelesaikan transaksi. Jangka masa tawaran bersyarat selalunya pendek, kerana penjual tidak akan mahu mengikat harta itu untuk tempoh yang panjang.

Jenis Tawaran Bersyarat

Tawaran bersyarat untuk urus niaga hartanah mungkin bergantung kepada pelbagai faktor. Tawaran bersyarat melindungi pembeli dengan menghalang hartanah daripada dijual sementara syarat khusus dipenuhi. Jika tidak, penjual dilepaskan dan dibenarkan menjual kepada pembeli lain. Bagaimanapun, penjual terperangkap dalam corak pegangan sementara menunggu pembeli memenuhi syarat dalam surat tawaran.

Di bawah ialah beberapa keadaan yang paling biasa, selain pemeriksaan rumah, yang boleh dalam tawaran bersyarat.

Jualan Rumah Semasa

Pembeli rumah mungkin perlu melengkapkan penjualan kediaman semasa mereka untuk urusan itu diteruskan. Syarat itu mungkin diperlukan kerana aset pembeli kebanyakannya terikat dengan rumah semasa mereka. Sebagai contoh, penjualan rumah semasa mungkin diperlukan untuk menggunakan sebahagian daripada wang untuk bayaran muka rumah baharu.

Penjual boleh terus menunjukkan hartanah setelah tawaran bersyarat dibuat. Walau bagaimanapun, mereka mesti mendedahkan fakta itu kepada semua bakal pembeli dan hanya boleh menjual kepada orang lain jika syarat tawaran pertama tidak dipenuhi.

Pembiayaan Bank untuk Pembeli

Tawaran bersyarat boleh dibuat di tempat di mana penjualan rumah bergantung kepada pembeli mendapat kelulusan bank untuk gadai janji. Jika pembiayaan gagal, ia membatalkan tawaran bersyarat.

Sebagai contoh, penilaian bank terhadap rumah mungkin datang pada harga yang lebih rendah daripada harga yang dipersetujui antara pembeli dan penjual. Dengan kata lain, pinjaman gadai janji tidak akan meliputi 100% daripada harga jualan. Pembeli perlu membuat perbezaan antara pembiayaan bank dan harga jualan atau meyakinkan penjual untuk menjual pada harga yang lebih rendah.

Selain itu, jika terdapat pinjaman gadai janji ke atas rumah semasa pembeli, pembiayaan untuk rumah baharu berkemungkinan besar bergantung pada selesai jualan. Dalam erti kata lain, pembeli tidak akan boleh mendapatkan pembiayaan untuk rumah baharu tanpa membayar gadai janji ke atas rumah semasa.

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Permit Bangunan dan Pengubahsuaian

Tawaran bersyarat boleh bergantung pada kelulusan daripada kerajaan tempatan untuk pengezonan dan permit bangunan. Ia bukan perkara biasa bagi pembeli rumah untuk membuat perubahan yang melampaui pembaikan dan penyelenggaraan am. Penambahbaikan ini boleh termasuk landskap, menurap semula jalan masuk, menambah geladak atau anjung, meluaskan tapak rumah atau memasang kolam renang. Pembeli juga mungkin ingin mencipta atau mengubah suai ruang untuk perniagaan berasaskan rumah.

Perubahan meluas pada rumah mungkin memerlukan permit bangunan dan pelepasan lain daripada majlis perbandaran sebelum sebarang kerja boleh dilakukan. Jika terdapat peruntukan terhadap menjalankan perniagaan di kawasan kediaman, menubuhkan perniagaan berasaskan rumah mungkin juga memerlukan varians pengezonan. Katakan kelulusan tempatan tidak diberikan untuk perubahan tersebut. Dalam kes itu, pembeli perlu menggunakan hartanah seperti yang dimaksudkan dan tawaran bersyarat mungkin ditarik balik.

Kritikan terhadap Tawaran Bersyarat

Malangnya, tawaran bersyarat kadangkala boleh digunakan sebagai cara untuk mendiskriminasikan kumpulan yang kurang diwakili dan orang yang berumur 65 tahun ke atas. Diskriminasi lebih biasa dengan tawaran pekerjaan bersyarat daripada tawaran pembelian rumah bersyarat.

Khususnya, majikan yang lebih kecil mempunyai banyak peluang untuk meletakkan syarat yang berbeza kepada bakal pekerja. Sebagai contoh, pemilik perniagaan kecil mungkin mendesak bahawa bakal pekerja dari kaum tertentu mengambil ujian dadah dan lulus pemeriksaan latar belakang. Begitu juga, mereka boleh menuntut orang dewasa yang lebih tua mengambil pemeriksaan fizikal sebagai syarat pekerjaan. Jika mereka hanya mempunyai seorang pekerja, mungkin tiada cara untuk membuktikan diskriminasi.

Bakal pembeli rumah mungkin mempunyai kelebihan dalam mengelakkan diskriminasi kerana mereka secara teknikalnya yang membuat tawaran. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa skop untuk tawaran bersyarat bagi memudahkan diskriminasi. Penjual mungkin mendesak pembeli mendapatkan pembiayaan dalam jangka masa yang singkat sebelum bersetuju dengan tawaran bersyarat. Itu berpotensi menyebabkan pembeli bergantung kepada pemberi pinjaman yang diskriminasi. Mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji boleh membantu peminjam mengelakkan situasi ini.

Dalam sesetengah kes, tawaran bersyarat boleh mempunyai kesan diskriminasi yang serupa dengan klausa warisan. Perubahan yang mahal pada harta tanah mungkin diperlukan sebagai syarat jualan, mungkin disebabkan oleh undang- undang pengezonan. Kebanyakan undang-undang ini tidak berkuat kuasa beberapa dekad yang lalu, apabila diskriminasi semakin berleluasa. Tambahan pula, orang ramai yang membeli hartanah tempatan lebih awal kerap tidak perlu mengikut peraturan pengezonan baharu. Dalam amalan sebenar, ahli komuniti baharu, selalunya orang yang kurang diwakili, menghadapi perbelanjaan yang tidak dialami oleh penduduk yang ditubuhkan.

Pertimbangan Khas

Sesetengah ejen hartanah akan terus menunjukkan harta itu kepada pembeli lain untuk menekan pembeli tawaran bersyarat supaya mempercepatkan proses. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mendedahkan kepada bakal pembeli lain bahawa terdapat tawaran bersyarat. Jika pembeli lain membuat tawaran, kontrak atau cadangan perlu distrukturkan supaya penjualan hanya berjalan jika tawaran bersyarat pertama tidak menjadi kenyataan.

Ejen hartanah juga mungkin mencadangkan supaya penjual memasukkan klausa melarikan diri ke dalam tawaran bersyarat sekiranya tawaran yang lebih baik datang. Klausa melarikan diri ialah perkataan khusus yang ditulis dalam perjanjian pembelian dan penjualan yang menyatakan penjual boleh melayan pembeli lain walaupun terdapat tawaran bersyarat. Penjual dikehendaki memberitahu pembeli asal bahawa tawaran lain telah dibuat. Pembeli asal akan mempunyai jumlah masa tertentu untuk sama ada mengetepikan atau memenuhi syarat. Jika syarat tidak dipenuhi dalam tempoh tersebut, penjual akan dilepaskan dan dibenarkan menjual kepada pembeli kedua.

Sorotan

• Malangnya, tawaran bersyarat boleh digunakan untuk mendiskriminasi secara halus terhadap individu tertentu.

• Tawaran bersyarat juga boleh memainkan peranan dengan tawaran pekerjaan, seperti lulus pemeriksaan latar belakang atau ujian dadah.

• Urus niaga hartanah sering menggunakan tawaran bersyarat dalam urus niaga.

• Tawaran bersyarat boleh menjadi pembeli yang bersetuju untuk membeli hartanah hanya jika ia lulus pemeriksaan rumah.

• Tawaran bersyarat bermakna jika syarat atau syarat tertentu dipenuhi, tawaran itu akan kekal.

Soalan Lazim

Bolehkah saya Membuat Tawaran Bersyarat untuk Rumah?

Apabila anda membeli rumah tetapi membuat tawaran bersyarat, penjual boleh menerimanya, tetapi mereka mungkin terus meminta broker barang mereka menunjukkan rumah itu jika tawaran bukan kontinjen masuk. Jika penjual terpaksa menunggu kontingensi dipenuhi, tawaran itu tidak selamat seperti tawaran tanpa syarat.

Apakah Maksud Tawaran Bersyarat?

Apabila dua pihak bersetuju bahawa tawaran boleh diteruskan, jika syarat tertentu dipenuhi, tawaran itu adalah tawaran bersyarat. Terutamanya digunakan dalam jualan hartanah, tawaran bersyarat bermakna pembeli memerlukan kontingensi tertentu untuk dipenuhi sebelum mereka akan menutup rumah secara rasmi.

Bolehkah Majikan Membuat Tawaran Kerja Bersyarat?

Majikan boleh membuat tawaran kerja bersyarat dengan membuat tawaran di luar jangka, seperti lulus ujian dadah.