Investor's wiki

Условное предложение

Условное предложение

Что такое условное предложение?

Условная оферта — это соглашение между двумя сторонами о том, что оферта будет сделана при выполнении определенного условия. Условные предложения используются в сделках с недвижимостью,. когда предложение покупателя о доме зависит от того, что что-то будет сделано для совершения покупки. Другими словами, что-то должно произойти до завершения сделки купли-продажи.

Условное предложение также может относиться к предложению о трудоустройстве при соблюдении определенных условий. Это может включать прохождение проверки биографических данных, медицинского освидетельствования, оформления визы и проверки рекомендаций.

Понимание условных предложений

Условные оферты чаще всего используются в сделках с недвижимостью. Условное предложение может иметь место, когда покупатель соглашается приобрести недвижимость при условии, что дом пройдет проверку дома.

Как только условия предложения будут удовлетворены, покупатель или продавец будут обязаны купить или продать недвижимость. Если условия не соблюдены, они не обязаны завершать сделку. Временные рамки условного предложения часто короткие, так как продавец не захочет связывать имущество на длительный период.

Типы условных предложений

Условные предложения по сделкам с недвижимостью могут зависеть от множества факторов. Условное предложение защищает покупателя, предотвращая продажу имущества, пока выполняются определенные условия. Если это не так, продавец освобождается и ему разрешается продать другому покупателю. Однако продавец застрял в ожидании, пока покупатель выполнит условия, указанные в письме-предложении.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных условий, помимо осмотра дома, которые могут быть в условном предложении.

Продажа текущего дома

Покупателям жилья может потребоваться завершить продажу своего текущего места жительства, чтобы сделка состоялась. Условие может потребоваться, потому что активы покупателей в основном связаны с их текущим домом. Например, продажа текущего дома может понадобиться для использования части денег для первоначального взноса за новый дом.

Продавцы могут продолжать демонстрировать недвижимость после того, как было сделано условное предложение. Однако они должны сообщать об этом факте всем потенциальным покупателям и могут продать кому-то другому только в том случае, если условия первого предложения не будут выполнены.

Банковское финансирование для покупателя

Условное предложение может быть в том месте, где продажа дома зависит от получения покупателем одобрения банка на ипотеку. Если финансирование проваливается, условное предложение аннулируется.

Например, оценка дома банком может быть ниже цены, согласованной между покупателем и продавцом. Другими словами, ипотечный кредит не покроет 100% продажной цены. Покупатель должен был бы найти разницу между банковским финансированием и ценой продажи или убедить продавца продать по более низкой цене.

Кроме того, если на текущий дом покупателя выдан ипотечный кредит, финансирование нового дома, вероятно, будет зависеть от завершения продажи. Другими словами, покупатель не сможет получить финансирование для нового дома, не погасив ипотеку за текущий дом.

Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Разрешения на строительство и ремонт

Условное предложение может зависеть от одобрения местным правительством разрешений на зонирование и строительство. Покупатели домов нередко вносят изменения, которые выходят за рамки ремонта и общего обслуживания. Эти улучшения могут включать в себя озеленение, ремонт подъездной дорожки, добавление террасы или веранды, расширение площади дома или установку бассейна. Покупатель также может захотеть создать или отремонтировать помещение для домашнего бизнеса.

Обширные изменения в доме могут потребовать разрешения на строительство и других разрешений от муниципалитета, прежде чем какие-либо работы могут быть выполнены. Если существует положение, запрещающее ведение бизнеса в жилом районе, для организации домашнего бизнеса также может потребоваться отклонение от зонирования. Предположим, местные власти не получили одобрения на изменения. В этом случае покупателю необходимо использовать имущество по назначению, и условное предложение может быть отозвано.

Критика условных предложений

К сожалению, условные предложения иногда могут использоваться как способ дискриминации недостаточно представленных групп и лиц в возрасте 65 лет и старше. Дискриминация больше знакома с условными предложениями о трудоустройстве, чем с условными предложениями о покупке жилья.

В частности, у мелких работодателей есть много возможностей ставить различные условия перед потенциальными работниками. Например, владелец малого бизнеса может настоять на том, чтобы потенциальный сотрудник определенной расы прошел тест на наркотики и прошел проверку биографических данных. Точно так же они могут потребовать, чтобы пожилой взрослый прошел медосмотр в качестве условия приема на работу. Если у них есть только один сотрудник, может не быть никакого способа доказать дискриминацию.

Потенциальные покупатели жилья могут иметь преимущество в том, что они избегают дискриминации, потому что технически именно они делают предложение. Тем не менее, все еще существуют определенные возможности для условных предложений, способствующих дискриминации. Продавец может настаивать на том, чтобы покупатель получил финансирование в короткие сроки, прежде чем согласиться на условное предложение. Это потенциально оставляет покупателя на милость дискриминационного кредитора. Получение предварительного одобрения на ипотеку может помочь заемщикам избежать этой ситуации.

В некоторых случаях условные предложения могут иметь дискриминационные последствия, аналогичные устаревшим положениям. В качестве условия продажи могут потребоваться дорогостоящие изменения в собственности, возможно, из-за законов о зонировании. Многие из этих законов не действовали десятилетия назад, когда дискриминация была более распространена. Кроме того, люди, купившие местную недвижимость ранее, часто не обязаны соблюдать новые правила зонирования. На практике новые члены сообщества, часто недостаточно представленные люди, несут расходы, которых нет у постоянных жителей.

Особые соображения

Некоторые агенты по недвижимости будут продолжать показывать недвижимость другим покупателям, чтобы заставить покупателя с условным предложением ускорить процесс. Однако очень важно сообщить другим потенциальным покупателям, что есть условное предложение. Если другой покупатель делает предложение, контракт или предложение необходимо структурировать таким образом, чтобы продажа состоялась только в том случае, если первое условное предложение не будет реализовано.

Агенты по недвижимости могут также предложить продавцу включить в условное предложение оговорку об освобождении на случай, если появится более выгодное предложение. Оговорка об освобождении — это конкретная формулировка, записанная в договоре купли-продажи, в которой говорится, что продавец может развлекать других покупателей, даже если есть условное предложение. Продавец должен будет уведомить первоначального покупателя о том, что было сделано другое предложение. У первоначального покупателя будет определенное количество времени, чтобы либо отказаться от условия, либо выполнить его. Если условие не будет выполнено в течение этого периода, продавец будет освобожден и разрешен к продаже второму покупателю.

Особенности

  • К сожалению, условные предложения могут использоваться для тонкой дискриминации определенных лиц.

  • Условные предложения также могут вступать в игру с предложением о работе, например, прохождение проверки данных или теста на наркотики.

  • В сделках с недвижимостью часто используются условные оферты в сделках.

  • Условным предложением может быть согласие покупателя на покупку недвижимости только в том случае, если она пройдет проверку дома.

  • Условное предложение означает, что при выполнении определенного условия или условий предложение остается в силе.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Могу ли я сделать условное предложение о покупке дома?

Когда вы покупаете дом, но делаете условное предложение, продавцы могут принять его, но они могут продолжать показывать дом своему риелтору, если поступает не зависящее от обстоятельств предложение. Если продавцам приходится ждать выполнения непредвиденных обстоятельств, предложение не так безопасно, как безусловная оферта.

Что означает условное предложение?

Когда две стороны соглашаются, что предложение может быть реализовано при соблюдении определенных условий, предложение является условным предложением. Условное предложение, которое в основном используется при продаже недвижимости, означает, что покупателю необходимо выполнить определенные непредвиденные обстоятельства, прежде чем он официально закроет дом.

Может ли работодатель сделать условное предложение о работе?

Работодатели могут делать условные предложения о работе, делая это на случай непредвиденных обстоятельств, таких как прохождение теста на наркотики.