العرض المشروط
ما هو العرض المشروط؟
العرض المشروط هو اتفاق بين طرفين على أنه سيتم تقديم عرض إذا تم استيفاء شرط معين. تُستخدم العروض المشروطة في المعاملات العقارية حيث يتوقف عرض المشتري على المنزل على شيء يتم إنجازه حتى تتم عملية الشراء. بمعنى آخر ، يجب أن يحدث شيء ما قبل الانتهاء من معاملة المبيعات.
يمكن أن يشير العرض المشروط أيضًا إلى عرض عمل مشروط باستيفاء شروط معينة. يمكن أن يشمل ذلك اجتياز فحص الخلفية ، والتخليص الطبي ، وتصريح التأشيرة ، والفحوصات المرجعية.
فهم العروض المشروطة
غالبًا ما تستخدم العروض المشروطة في المعاملات العقارية. يمكن أن يحدث عرض مشروط عندما يوافق المشتري على شراء عقار بشرط أن يمر المنزل بفحص المنزل.
بمجرد استيفاء شروط العرض ، سيُلزم المشتري أو البائع بشراء العقار أو بيعه. إذا لم يتم استيفاء الشروط ، فهم غير ملزمين بإتمام المعاملة. غالبًا ما يكون الإطار الزمني للعرض المشروط قصيرًا ، حيث لن يرغب البائع في ربط العقار لفترة طويلة.
أنواع العروض المشروطة
يمكن أن تعتمد العروض المشروطة للمعاملات العقارية على مجموعة متنوعة من العوامل. يحمي العرض المشروط المشتري بمنع بيع العقار مع استيفاء الشروط المحددة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيُفرج عن البائع ويُسمح له بالبيع إلى مشترٍ آخر. ومع ذلك ، فإن البائع عالق في نمط الانتظار أثناء انتظار المشتري للوفاء بالشروط الواردة في خطاب العرض.
فيما يلي بعض الشروط الأكثر شيوعًا ، إلى جانب فحص المنزل ، والتي يمكن أن تكون في عرض مشروط.
بيع المنزل الحالي
قد يحتاج مشترو المساكن إلى إكمال بيع مسكنهم الحالي حتى تستمر الصفقة. قد يكون الشرط مطلوبًا لأن أصول المشترين مرتبطة في الغالب بمنزلهم الحالي. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة لبيع المنزل الحالي لاستخدام جزء من المال للدفعة المقدمة على المنزل الجديد.
قد يستمر البائعون في إظهار العقار بمجرد تقديم عرض مشروط. ومع ذلك ، يجب عليهم الإفصاح عن هذه الحقيقة لجميع المشترين المحتملين ولا يجوز لهم البيع إلا إلى شخص آخر إذا لم يتم استيفاء شروط العرض الأول.
التمويل المصرفي للمشتري
يمكن أن يكون العرض المشروط في مكان يتوقف فيه بيع المنزل على حصول المشتري على موافقة البنك على الرهن العقاري. إذا فشل التمويل ، فإنه يبطل العرض المشروط.
على سبيل المثال ، قد يأتي تقييم البنك للمنزل بسعر أقل من السعر المتفق عليه بين المشتري والبائع. بمعنى آخر ، لن يغطي قرض الرهن العقاري 100٪ من سعر البيع. سيتعين على المشتري التوصل إلى الفرق بين التمويل المصرفي وسعر البيع أو إقناع البائع بالبيع بسعر أقل.
أيضًا ، إذا كان هناك قرض رهن عقاري على منزل المشتري الحالي ، فمن المحتمل أن يكون تمويل المنزل الجديد متوقفًا على إتمام البيع. بمعنى آخر ، لن يتمكن المشتري من الحصول على تمويل للمنزل الجديد دون سداد الرهن العقاري على المنزل الحالي.
التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
تصاريح البناء والتجديد
يمكن أن يتوقف العرض المشروط على موافقة الحكومة المحلية على تقسيم المناطق وتصاريح البناء. ليس من غير المألوف بالنسبة لمشتري المنازل إجراء تغييرات تتجاوز الإصلاحات والصيانة العامة. يمكن أن تشمل هذه التحسينات تنسيق الحدائق ، أو إعادة رصف الممر ، أو إضافة سطح أو شرفة ، أو توسيع مساحة المنزل ، أو تركيب حمام سباحة. قد يرغب المشتري أيضًا في إنشاء أو تجديد مساحة للعمل من المنزل.
قد تتطلب التغييرات الشاملة في المنزل الحصول على تصاريح بناء وتصاريح أخرى من البلدية قبل القيام بأي عمل. إذا كان هناك شرط ضد إجراء الأعمال التجارية في منطقة سكنية ، فقد يتطلب إنشاء عمل من المنزل أيضًا تباينًا في تقسيم المناطق. افترض أنه لم يتم منح الموافقات المحلية للتغييرات. في هذه الحالة ، يحتاج المشتري إلى استخدام العقار على النحو المنشود ، وقد يتم سحب العرض المشروط.
نقد العروض المشروطة
لسوء الحظ ، يمكن أحيانًا استخدام العروض المشروطة كطريقة للتمييز ضد الفئات الممثلة تمثيلا ناقصًا والأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكبر. التمييز أكثر دراية بعروض التوظيف المشروطة من عروض شراء المنزل المشروطة.
على وجه الخصوص ، أصحاب العمل الأصغر لديهم العديد من الفرص لوضع شروط مختلفة على الموظفين المحتملين. على سبيل المثال ، قد يصر صاحب شركة صغيرة على أن يقوم موظف محتمل من جنس معين بإجراء اختبار المخدرات واجتياز فحص الخلفية. وبالمثل ، يمكنهم مطالبة كبار السن بإجراء فحص جسدي كشرط للتوظيف. إذا كان لديهم موظف واحد فقط ، فقد لا تكون هناك طريقة لإثبات التمييز.
قد يكون لمشتري المساكن المحتملين ميزة في تجنب التمييز لأنهم من الناحية الفنية هم من يقدمون العرض. ومع ذلك ، لا يزال هناك مجال للعروض المشروطة لتسهيل التمييز. قد يصر البائع على أن يحصل المشتري على تمويل في غضون فترة زمنية قصيرة قبل الموافقة على العرض المشروط. من المحتمل أن يترك ذلك المشتري تحت رحمة مقرض تمييزي. الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري يمكن أن يساعد المقترضين على تجنب هذا الموقف.
في بعض الحالات ، يمكن أن يكون للعروض المشروطة آثار تمييزية مماثلة للبنود القديمة. قد تكون هناك حاجة لإجراء تغييرات مكلفة على الممتلكات كشرط للبيع ، ربما بسبب قوانين تقسيم المناطق. لم يكن العديد من هذه القوانين ساري المفعول منذ عقود ، عندما كان التمييز أكثر انتشارًا. علاوة على ذلك ، لا يتعين على الأشخاص الذين اشتروا العقارات المحلية في وقت سابق في كثير من الأحيان اتباع قواعد تقسيم المناطق الجديدة. في الممارسة الفعلية ، يواجه أعضاء المجتمع الجدد ، غالبًا الأشخاص غير الممثلين تمثيلاً ناقصًا ، نفقات لا يواجهها السكان المقيمون.
إعتبارات خاصة
سيستمر بعض وكلاء العقارات في عرض العقار على مشترين آخرين للضغط على مشتري العرض المشروط لتسريع العملية. ومع ذلك ، من الضروري أن نكشف للمشترين المحتملين الآخرين أن هناك عرضًا مشروطًا. إذا قدم مشتر آخر عرضًا ، فيجب تنظيم العقد أو الاقتراح بحيث لا يتم البيع إلا إذا لم يتحقق العرض المشروط الأول.
قد يقترح وكلاء العقارات أيضًا أن يقوم البائع بإدخال شرط إلغاء في العرض المشروط في حالة ظهور عرض أفضل. شرط الهروب عبارة عن صياغة محددة مكتوبة في اتفاقية الشراء والبيع تنص على أن البائع يمكنه الترفيه عن مشترين آخرين حتى إذا كان هناك عرض مشروط. سيُطلب من البائع إخطار المشتري الأصلي بتقديم عرض آخر. سيكون لدى المشتري الأصلي فترة زمنية محددة للتنازل أو للوفاء بالشرط. إذا لم يتم استيفاء الشرط خلال تلك الفترة ، فسيتم الإفراج عن البائع والسماح له بالبيع للمشتري الثاني.
يسلط الضوء
لسوء الحظ ، يمكن استخدام العروض المشروطة للتمييز بمهارة ضد أفراد معينين.
يمكن أيضًا أن تلعب العروض المشروطة دورًا في عرض العمل ، مثل اجتياز فحص الخلفية أو اختبار المخدرات.
غالبًا ما تستخدم المعاملات العقارية العروض المشروطة في المعاملات.
يمكن أن يكون العرض المشروط موافقة المشتري على شراء عقار فقط إذا اجتاز فحص المنزل.
يعني العرض المشروط أنه إذا تم استيفاء شرط أو شروط معينة ، فسيظل العرض ساريًا.
التعليمات
هل يمكنني تقديم عرض مشروط على منزل؟
عندما تشتري منزلًا ولكن تقدم عرضًا مشروطًا ، قد يأخذ البائعون ذلك ، ولكن قد يستمرون في جعل سمسار عقاراتهم يعرض المنزل إذا ظهر عرض غير محتمل. إذا كان على البائعين الانتظار حتى يتم الوفاء بالطوارئ ، فإن العرض ليس آمنًا مثل العرض غير المشروط.
ماذا يعني العرض المشروط؟
عندما يتفق طرفان على أن العرض جيد ، إذا تم استيفاء شروط معينة ، يكون العرض عرضًا مشروطًا. يستخدم العرض المشروط بشكل أساسي في مبيعات العقارات ، ويعني أن المشتري يحتاج إلى تلبية بعض الحالات الطارئة قبل أن يتم إغلاق المنزل رسميًا.
هل يمكن لصاحب العمل تقديم عرض عمل مشروط؟
يمكن لأصحاب العمل تقديم عروض عمل مشروطة من خلال جعلها في حالات الطوارئ ، مثل اجتياز اختبار المخدرات.
