Skilyrt tilboð

Hvað er skilyrt tilboð?

Skilyrt tilboð er samkomulag milli tveggja aðila um að tilboð verði gert að tilteknu skilyrði uppfylltum. Skilyrt tilboð eru notuð í fasteignaviðskiptum þar sem tilboð kaupanda í húsnæði er háð því að eitthvað verði gert til að kaupin gangi í gegn. Með öðrum orðum, eitthvað þarf að gerast áður en söluviðskiptum er lokið.

Skilyrt tilboð getur einnig átt við atvinnutilboð sem er háð tilteknum skilyrðum. Þetta gæti falið í sér að standast bakgrunnsskoðun, læknisskoðun, vegabréfsáritun og tilvísunarskoðun.

Skilningur á skilyrtum tilboðum

Skilyrt tilboð eru oftast notuð í fasteignaviðskiptum. Skilyrt tilboð gæti átt sér stað þegar kaupandi samþykkir að kaupa eign með því skilyrði að heimilið standist húsaskoðun.

Þegar skilyrðum tilboðsins hefur verið fullnægt er kaupanda eða seljanda skylt að kaupa eða selja eignina. Ef skilyrðin eru ekki uppfyllt er þeim ekki skylt að ganga frá viðskiptunum. Tímarammi skilyrts tilboðs er oft stuttur þar sem seljandi vill ekki binda eignina í langan tíma.

Tegundir skilyrtra tilboða

Skilyrt tilboð í fasteignaviðskipti gætu verið háð ýmsum þáttum. Skilyrta tilboðið verndar kaupandann með því að koma í veg fyrir að eignin verði seld á meðan tilteknum skilyrðum er fullnægt. Ef þeir eru það ekki er seljanda sleppt og heimilt að selja öðrum kaupanda. Seljandi er hins vegar fastur í eignamynstri á meðan beðið er eftir því að kaupandi uppfylli skilyrði tilboðsbréfsins.

Hér að neðan eru nokkrar af algengustu skilyrðum, fyrir utan húsaskoðun, sem geta verið í skilyrtu tilboði.

Sala á núverandi heimili

Íbúðakaupendur gætu þurft að ganga frá sölu á núverandi búsetu sinni til að samningurinn gangi. Skilyrðið gæti verið krafist vegna þess að eignir kaupenda eru að mestu bundnar við núverandi heimili þeirra. Til dæmis gæti verið þörf á sölu á núverandi heimili til að nota hluta af peningunum fyrir útborgun á nýja húsinu.

Seljendur mega halda áfram að sýna eign þegar skilyrt tilboð hefur verið gert. Hins vegar verða þeir að upplýsa alla hugsanlega kaupendur um þá staðreynd og mega aðeins selja öðrum ef skilyrði fyrsta tilboðsins eru ekki uppfyllt.

Bankafjármögnun fyrir kaupanda

Skilyrt tilboð gæti verið á stað þar sem sala á húsnæði er háð því að kaupandi fái samþykki banka fyrir veði. Falli fjármögnunin ógildir það skilyrta tilboðið.

Til dæmis gæti verðmat bankans á húsnæðinu komið inn á lægra verði en umsamið verð milli kaupanda og seljanda. Með öðrum orðum myndi veðlánið ekki standa undir 100% af söluverði. Kaupandi yrði að finna upp muninn á fjármögnun banka og söluverði eða sannfæra seljanda um að selja fyrir lægra verð.

Einnig, ef það er veðlán á núverandi heimili kaupanda, væri fjármögnun fyrir nýja húsið líklega háð því að sölunni lýkur. Með öðrum orðum, kaupandinn myndi ekki geta fengið fjármögnun fyrir nýja heimilið án þess að borga upp veð á núverandi heimili.

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Byggingar- og endurbótaleyfi

Skilyrt tilboð gæti háð samþykki sveitarstjórnar um skipulags- og byggingarleyfi. Það er ekki óalgengt að kaupendur íbúða geri breytingar sem ganga lengra en viðgerðir og almennt viðhald. Þessar endurbætur gætu falið í sér landmótun, lagfæringu á innkeyrslunni, bæta við þilfari eða verönd, stækka fótspor hússins eða setja upp sundlaug. Kaupandinn gæti líka viljað búa til eða endurnýja pláss fyrir heimilisfyrirtæki.

Umfangsmiklar breytingar á heimili geta þurft byggingarleyfi og aðrar heimildir frá sveitarfélaginu áður en unnt er að framkvæma verk. Ef það er ákvæði um að stunda viðskipti í íbúðarhverfi gæti stofnun heimafyrirtækis einnig krafist fráviks í deiliskipulagi. Segjum sem svo að staðbundin samþykki séu ekki veitt fyrir breytingunum. Í því tilviki þarf kaupandi að nýta eignina eins og til er ætlast og getur skilyrt tilboð verið dregið til baka.

Gagnrýni á skilyrt tilboð

Því miður er stundum hægt að nota skilyrt tilboð sem leið til að mismuna undirfulltrúa hópum og einstaklingum 65 ára og eldri. Mismunun þekkir betur skilyrt atvinnutilboð en skilyrt íbúðakaupstilboð.

Sérstaklega hafa smærri vinnuveitendur mörg tækifæri til að setja mismunandi skilyrði fyrir hugsanlegum starfsmönnum. Til dæmis gæti lítill fyrirtækiseigandi heimtað að hugsanlegur starfsmaður tiltekins kynþáttar taki lyfjapróf og standist bakgrunnsskoðun. Á sama hátt gætu þeir krafist þess að eldri fullorðinn færi í líkamsskoðun sem skilyrði fyrir atvinnu. Ef þeir hafa aðeins einn starfsmann gæti verið að engin leið sé til að sanna mismunun.

Hugsanlegir íbúðakaupendur geta haft forskot á að forðast mismunun vegna þess að það eru tæknilega séð þeir sem bjóða fram. Enn er þó nokkurt svigrúm fyrir skilyrt tilboð til að auðvelda mismunun. Seljandi gæti krafist þess að kaupandi fái fjármögnun innan skamms tímaramma áður en hann samþykkir skilyrta tilboðið. Það skilur hugsanlega kaupanda eftir miskunn lánveitanda. Að fá fyrirfram samþykki fyrir veð getur hjálpað lántakendum að forðast þetta ástand.

Í sumum tilfellum geta skilyrt tilboð haft mismununaráhrif svipað og eldri ákvæði. Það gæti þurft kostnaðarsamar breytingar á eigninni sem skilyrði fyrir sölu, ef til vill vegna skipulagslaga. Mörg þessara laga voru ekki í gildi fyrir áratugum, þegar mismunun var algengari. Ennfremur þarf fólk sem keypti staðbundnar eignir fyrr oft ekki að fylgja nýju skipulagsreglunum. Í reynd standa nýir meðlimir samfélagsins, oft undirfulltrúa fólk, frammi fyrir kostnaði sem fastir íbúar gera ekki.

Sérstök atriði

Sumir fasteignasalar munu halda áfram að sýna öðrum kaupendum eignina til að þrýsta á kaupanda sem býður skilyrt til að flýta ferlinu. Hins vegar er mikilvægt að upplýsa aðra hugsanlega kaupendur um að það sé skilyrt tilboð. Ef annar kaupandi gerir tilboð þarf að haga samningnum eða tillögunni þannig að salan gangi aðeins í gegn ef fyrsta skilyrta tilboðið gengur ekki eftir.

Fasteignasalar gætu einnig stungið upp á því að seljandi setji undankomuákvæði inn í skilyrta tilboðið ef betra tilboð kemur. Flóttaákvæði er sérstakt orðalag skrifað inn í kaup- og sölusamninginn sem segir að seljandi geti skemmt öðrum kaupendum jafnvel þó að það sé skilyrt tilboð. Seljandi þyrfti að tilkynna upphaflegum kaupanda um að annað tilboð hafi verið gert. Upphaflegi kaupandinn hefði ákveðinn tíma til að annað hvort afsala sér eða uppfylla skilyrðið. Ef skilyrðið er ekki uppfyllt innan þess tímabils, yrði seljanda sleppt og heimilt að selja öðrum kaupanda.

Hápunktar

• Því miður er hægt að nota skilyrt tilboð til að mismuna ákveðnum einstaklingum á lúmskan hátt.

• Skilyrt tilboð geta einnig komið til greina með tilboði um starf, svo sem að standast bakgrunnsskoðun eða lyfjapróf.

• Fasteignaviðskipti nota oft skilyrt tilboð í viðskiptum.

• Skilyrt tilboð gæti verið að kaupandi samþykki kaup á eign nema hún standist húsaskoðun.

• Skilyrt tilboð þýðir að ef tiltekið skilyrði eða skilyrði eru uppfyllt standi tilboðið.

Algengar spurningar

Get ég gert skilyrt tilboð í hús?

Þegar þú kaupir húsnæði en gerir skilyrt tilboð geta seljendur tekið því, en þeir mega halda áfram að láta fasteignasali þeirra sýna húsnæðið ef óviðráðanlegt tilboð kemur inn. er ekki eins öruggt og óskilyrt tilboð.

Hvað þýðir skilyrt tilboð?

Þegar tveir aðilar eru sammála um að tilboð sé gott að fara, að uppfylltum sérstökum skilyrðum, er tilboðið skilyrt tilboð. Aðallega notað í fasteignasölu, skilyrt tilboð þýðir að kaupandi þarf ákveðnum viðbúnaði sem þarf að uppfylla áður en þeir loka formlega á heimilinu.

Getur vinnuveitandi lagt fram skilyrt atvinnutilboð?

Vinnuveitendur geta gert skilyrt atvinnutilboð með því að gera það vegna ófyrirséðra, svo sem að standast lyfjapróf.