Ehdollisen tarjouksen

Mikä on ehdollinen tarjous?

Ehdollinen tarjous on kahden osapuolen välinen sopimus siitä, että tarjous tehdään, jos tietty ehto täyttyy. Ehdollisia tarjouksia käytetään kiinteistökaupoissa,. joissa ostajan asuntotarjous riippuu siitä, onko jotain tehty, jotta osto menee läpi. Toisin sanoen jotain täytyy tapahtua ennen kuin myyntitapahtuma saatetaan päätökseen.

Ehdollinen tarjous voi tarkoittaa myös työtarjousta, joka edellyttää tiettyjen ehtojen täyttymistä. Näitä voivat olla taustatarkastuksen läpäiseminen, lääkärintarkastus, viisumiselvitys ja referenssitarkastukset.

Ehdollisten tarjousten ymmärtäminen

Ehdollisia tarjouksia käytetään useimmiten kiinteistökaupoissa. Ehdollinen tarjous voi syntyä, kun ostaja suostuu ostamaan kiinteistön sillä ehdolla, että koti läpäisee kotitarkastuksen.

Kun tarjouksen ehdot täyttyvät, ostaja tai myyjä on velvollinen ostamaan tai myymään kiinteistön. Jos ehdot eivät täyty, he eivät ole velvollisia suorittamaan kauppaa. Ehdollisen tarjouksen aika on usein lyhyt, koska myyjä ei halua sitoa omaisuutta pitkäksi aikaa.

Ehdollisten tarjousten tyypit

Ehdolliset tarjoukset kiinteistökaupoista voivat riippua useista tekijöistä. Ehdollinen tarjous suojaa ostajaa estämällä kiinteistön myymisen erityisehtojen täyttyessä. Jos ne eivät ole, myyjä vapautetaan ja saa myydä toiselle ostajalle. Myyjä on kuitenkin jumissa odotuskuviossa odottaessaan, että ostaja täyttää tarjouskirjeen ehdot.

Alla on muutamia yleisimpiä ehtoja kodin tarkastuksen lisäksi, jotka voivat olla ehdollisen tarjouksen yhteydessä.

Nykyisen kodin myynti

Asunnonostajien on ehkä myytävä nykyinen asuinpaikkansa kaupan edetäkseen. Ehto saattaa olla tarpeen, koska ostajien omaisuus on enimmäkseen sidottu nykyiseen asuntoon. Esimerkiksi nykyisen asunnon myynti saattaa olla tarpeen, jotta osa rahoista voidaan käyttää uuden talon käsirahaan.

Myyjät voivat jatkaa kiinteistön näyttämistä ehdollisen tarjouksen jälkeen. Heidän on kuitenkin ilmoitettava tämä tosiasia kaikille mahdollisille ostajille, ja ne voivat myydä jollekin muulle vain, jos ensimmäisen tarjouksen ehdot eivät täyty.

Pankkirahoitus ostajalle

Ehdollinen tarjous voisi olla paikassa, jossa asunnon myynti edellyttää, että ostaja saa pankin hyväksynnän asuntolainalle. Jos rahoitus epäonnistuu, se mitätöi ehdollisen tarjouksen.

Esimerkiksi pankin asunnon arvio saattaa tulla halvemmalla kuin ostajan ja myyjän välillä sovittu hinta. Toisin sanoen asuntolaina ei kattaisi 100 % myyntihinnasta. Ostajan olisi keksittävä pankkirahoituksen ja myyntihinnan välinen ero tai vakuutettava myyjä myymään halvemmalla.

Lisäksi, jos ostajan nykyisessä kodissa on asuntolaina, uuden talon rahoitus riippuu todennäköisesti kaupan loppuunsaattamisesta. Toisin sanoen ostaja ei voisi saada rahoitusta uuteen asuntoon maksamatta pois nykyisen asunnon asuntolainaa.

Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).

Rakennus- ja peruskorjausluvat

Ehdollinen tarjous voisi riippua kuntien hyväksynnästä kaavoitukselle ja rakennusluville. Ei ole harvinaista, että asunnon ostajat tekevät korjauksia ja yleishuoltoa pidemmälle meneviä muutoksia. Näitä parannuksia voivat olla maisemointi, ajotieltä pinnoitus, kannen tai kuistin lisääminen, talon jalanjäljen laajentaminen tai uima-altaan asentaminen. Ostaja saattaa myös haluta rakentaa tai kunnostaa tilaa omakotiyritykselle.

Kodin laajat muutokset saattavat edellyttää rakennuslupia ja muita kunnan lupia ennen töiden suorittamista. Jos on olemassa säännös, joka kieltää liiketoiminnan harjoittamisen asuinalueella, myös kotiyrityksen perustaminen saattaa edellyttää kaavoituseroa. Oletetaan, että muutoksille ei myönnetä paikallisia hyväksyntöjä. Tällöin ostajan on käytettävä omaisuutta tarkoitetulla tavalla ja ehdollinen tarjous voidaan peruuttaa.

Ehdollisten tarjousten kritiikki

Valitettavasti ehdollisia tarjouksia voidaan joskus käyttää keinona syrjiä aliedustettuja ryhmiä ja yli 65-vuotiaita henkilöitä. Syrjintä on tutumpi ehdollisista työtarjouksista kuin ehdollisista asunnon ostotarjouksista.

Erityisesti pienemmillä työnantajilla on monia mahdollisuuksia asettaa erilaisia ehtoja mahdollisille työntekijöille. Pienyrityksen omistaja voi esimerkiksi vaatia, että tietyn rodun potentiaalinen työntekijä tekee huumetestin ja läpäisee taustatarkastuksen. Vastaavasti he voisivat vaatia, että iäkäs aikuinen käy lääkärintarkastuksessa työsuhteen ehdoksi. Jos heillä on vain yksi työntekijä, syrjintää ei ehkä voida todistaa millään tavalla.

Mahdollisilla asunnon ostajilla voi olla etua syrjinnän välttämisessä, koska he ovat teknisesti tarjouksen tekijät. Ehdollisille tarjouksille on kuitenkin vielä tilaa syrjinnän helpottamiseksi. Myyjä saattaa vaatia, että ostaja saa rahoituksen lyhyessä ajassa ennen ehdollisen tarjouksen hyväksymistä. Tämä saattaa jättää ostajan syrjivän lainanantajan armoille. Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen voi auttaa lainaajia välttämään tämän tilanteen.

Joissakin tapauksissa ehdollisilla tarjouksilla voi olla vanhojen lausekkeiden kaltaisia syrjiviä vaikutuksia. Kiinteistöön saatetaan joutua tekemään kalliita muutoksia myyntiehtona, ehkä kaavoituslakien vuoksi. Monet näistä laeista eivät olleet voimassa vuosikymmeniä sitten, jolloin syrjintä oli yleisempää. Lisäksi paikallisia kiinteistöjä aikaisemmin ostaneiden ei useinkaan tarvitse noudattaa uusia kaavoitussääntöjä. Käytännössä uusille yhteisön jäsenille, usein aliedustetuille ihmisille, on kuluja, joita vakiintuneilla asukkailla ei ole.

Erityisiä huomioita

Jotkut kiinteistönvälittäjät jatkavat kiinteistön näyttämistä muille ostajille painostaakseen ehdollisen tarjouksen ostajaa nopeuttamaan prosessia. On kuitenkin tärkeää paljastaa muille mahdollisille ostajille, että on olemassa ehdollinen tarjous. Jos toinen ostaja tekee tarjouksen, sopimus tai ehdotus on jäsenneltävä siten, että kauppa toteutuu vain, jos ensimmäinen ehdollinen tarjous ei toteudu.

Kiinteistönvälittäjät voivat myös ehdottaa, että myyjä lisää ehdolliseen tarjoukseen poikkeuslausekkeen, jos parempi tarjous tulee. Pakolauseke on erityinen osto- ja myyntisopimukseen kirjoitettu sanamuoto, jonka mukaan myyjä voi viihdyttää muita ostajia, vaikka ehdollinen tarjous olisikin olemassa. Myyjän olisi ilmoitettava alkuperäiselle ostajalle toisen tarjouksen tekemisestä. Alkuperäisellä ostajalla olisi tietty aika joko luopua ehdosta tai täyttää se. Jos ehto ei täyty tuon ajan kuluessa, myyjä vapautetaan ja saa myydä toiselle ostajalle.

Kohokohdat

• Valitettavasti ehdollisia tarjouksia voidaan käyttää tiettyjen henkilöiden hienovaraiseen syrjintään.

• Ehdolliset tarjoukset voivat tulla esille myös työtarjouksen yhteydessä, kuten taustatarkastuksen tai huumetestin läpäiseminen.

• Kiinteistökaupoissa käytetään usein ehdollisia tarjouksia.

• Ehdollinen tarjous voisi olla ostaja, joka suostuu ostamaan kiinteistön vain, jos se läpäisee kotitarkastuksen.

• Ehdollinen tarjous tarkoittaa, että jos tietty ehto tai ehdot täyttyvät, tarjous on voimassa.

UKK

Voinko tehdä ehdollisen tarjouksen talosta?

Kun ostat asunnon mutta teet ehdollisen tarjouksen, myyjät voivat ottaa sen vastaan, mutta he voivat edelleen antaa kiinteistönvälittäjänsä näyttää asunnon, jos ei-ehdollinen tarjous tulee. Jos myyjien on odotettava ehtojen täyttymistä, tarjous ei ole yhtä turvallinen kuin ehdoton tarjous.

Mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa?

Kun kaksi osapuolta sopivat, että tarjous on hyvä ja tietyt ehdot täyttyvät, tarjous on ehdollinen. Pääasiassa kiinteistömyynnissä käytetty ehdollinen tarjous tarkoittaa, että ostaja tarvitsee tiettyjä ehtoja ennen kuin hän sulkee kodin virallisesti.

Voiko työnantaja tehdä ehdollisen työtarjouksen?

Työnantajat voivat tehdä ehdollisia työtarjouksia tekemällä sen ennakoimattomissa tapauksissa, kuten läpäisemällä huumetestin.