Offre conditionnelle
Qu'est-ce qu'une offre conditionnelle ?
Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties selon lequel une offre sera faite si une condition spécifique est remplie. Les offres conditionnelles sont utilisées dans les transactions immobilières dans lesquelles l'offre d'un acheteur sur une maison est subordonnée à ce que quelque chose soit fait pour que l'achat se concrétise. En d'autres termes, quelque chose doit se produire avant qu'une transaction de vente ne soit finalisée.
Une offre conditionnelle peut également faire référence à une offre d'emploi subordonnée au respect de certaines conditions. Celles-ci peuvent inclure la réussite d'une vérification des antécédents, d'une autorisation médicale, d'une autorisation de visa et d'une vérification des références.
Comprendre les offres conditionnelles
Les offres conditionnelles sont les plus fréquemment utilisées dans les transactions immobilières. Une offre conditionnelle peut survenir lorsqu'un acheteur accepte d'acheter une propriété à la condition que la maison passe une inspection de la maison.
Une fois les conditions de l'offre remplies, l'acheteur ou le vendeur sera alors obligé d'acheter ou de vendre la propriété. Si les conditions ne sont pas remplies, ils ne sont pas obligés de conclure la transaction. Le délai d'une offre conditionnelle est souvent court, car le vendeur ne voudra pas immobiliser la propriété pendant une période prolongée.
Types d'offres conditionnelles
Les offres conditionnelles pour les transactions immobilières peuvent dépendre de divers facteurs. L'offre conditionnelle protège l'acheteur en empêchant la vente du bien tant que les conditions spécifiques sont remplies. S'ils ne le sont pas, le vendeur est libéré et autorisé à vendre à un autre acheteur. Cependant, le vendeur est bloqué dans un schéma d'attente en attendant que l'acheteur remplisse les conditions de la lettre d'offre.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des conditions les plus courantes, outre l'inspection de la maison, qui peuvent faire l'objet d'une offre conditionnelle.
Vente de la maison actuelle
Les acheteurs de maison devront peut-être finaliser la vente de leur résidence actuelle pour que la transaction se poursuive. La condition peut être requise parce que les actifs des acheteurs sont principalement liés à leur maison actuelle. Par exemple, la vente de la maison actuelle pourrait être nécessaire pour utiliser une partie de l'argent pour l'acompte sur la nouvelle maison.
Les vendeurs peuvent continuer à faire visiter un bien une fois qu'une offre conditionnelle a été faite. Cependant, ils doivent divulguer ce fait à tous les acheteurs potentiels et ne peuvent vendre à quelqu'un d'autre que si les conditions de la première offre ne sont pas remplies.
Financement bancaire pour l'acheteur
Une offre conditionnelle pourrait être dans un endroit où la vente de la maison est subordonnée à l'approbation par la banque de l'acheteur pour un prêt hypothécaire. Si le financement échoue, il annule l'offre conditionnelle.
Par exemple, l'évaluation de la maison par la banque peut être inférieure au prix convenu entre l'acheteur et le vendeur. Autrement dit, le prêt hypothécaire ne couvrirait pas 100 % du prix de vente. L'acheteur devrait trouver la différence entre le financement bancaire et le prix de vente ou convaincre le vendeur de vendre au prix inférieur.
De plus, s'il y a un prêt hypothécaire sur la maison actuelle de l'acheteur, le financement de la nouvelle maison dépendra probablement de la conclusion de la vente. En d'autres termes, l'acheteur ne pourrait pas obtenir de financement pour la nouvelle maison sans rembourser l'hypothèque de la maison actuelle.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'état matrimonial, le recours à l'assistance publique, l'origine nationale, le handicap ou l'âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L'une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Permis de construire et de rénovation
Une offre conditionnelle pourrait dépendre de l'approbation du gouvernement local pour le zonage et les permis de construire. Il n'est pas rare que les acheteurs de maisons apportent des changements qui vont au-delà des réparations et de l'entretien général. Ces améliorations pourraient inclure l'aménagement paysager, le repavage de l'allée, l'ajout d'une terrasse ou d'un porche, l'agrandissement de l'empreinte de la maison ou l'installation d'une piscine. L'acheteur peut également vouloir créer ou rénover un espace pour une entreprise à domicile.
Des modifications importantes apportées à une maison peuvent nécessiter des permis de construire et d'autres autorisations de la municipalité avant que des travaux puissent être effectués. S'il existe une disposition interdisant de faire des affaires dans une zone résidentielle, la création d'une entreprise à domicile peut également nécessiter une dérogation au zonage. Supposons que les approbations locales ne soient pas accordées pour les modifications. Dans ce cas, un acheteur doit utiliser la propriété comme prévu et l'offre conditionnelle peut être retirée.
Critique des offres conditionnelles
Malheureusement, les offres conditionnelles peuvent parfois être utilisées comme moyen de discriminer les groupes sous-représentés et les personnes de 65 ans et plus. La discrimination est plus familière avec les offres d'emploi conditionnelles que les offres d'achat de logement conditionnelles.
En particulier, les petits employeurs ont de nombreuses occasions d'imposer des conditions différentes aux employés potentiels. Par exemple, un propriétaire de petite entreprise pourrait insister pour qu'un employé potentiel d'une race particulière passe un test de dépistage de drogue et passe une vérification des antécédents. De même, ils pourraient exiger qu'une personne âgée subisse un examen physique comme condition d'emploi. S'ils n'ont qu'un seul employé, il n'y a peut-être aucun moyen de prouver la discrimination.
Les acheteurs potentiels peuvent avoir un avantage à éviter la discrimination car ce sont techniquement ceux qui font l'offre. Cependant, il existe encore une certaine marge pour des offres conditionnelles visant à faciliter la discrimination. Le vendeur pourrait insister pour que l'acheteur obtienne un financement dans un court délai avant d'accepter l'offre conditionnelle. Cela laisse potentiellement l'acheteur à la merci d'un prêteur discriminatoire. Obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire peut aider les emprunteurs à éviter cette situation.
Dans certains cas, les offres conditionnelles peuvent avoir des effets discriminatoires similaires aux clauses héritées. Des modifications coûteuses de la propriété pourraient être nécessaires comme condition de vente, peut-être en raison des lois de zonage. Bon nombre de ces lois n'étaient pas en vigueur il y a des décennies, lorsque la discrimination était plus répandue. De plus, les personnes qui ont acheté des propriétés locales plus tôt n'ont souvent pas à suivre les nouvelles règles de zonage. Dans la pratique, les nouveaux membres de la communauté, souvent des personnes sous-représentées, font face à des dépenses que les résidents établis n'ont pas.
Considérations particulières
Certains agents immobiliers continueront de montrer la propriété à d'autres acheteurs pour faire pression sur l'acheteur de l'offre conditionnelle afin d'accélérer le processus. Cependant, il est essentiel de divulguer aux autres acheteurs potentiels qu'il existe une offre conditionnelle. Si un autre acheteur fait une offre, le contrat ou la proposition doit être structuré de manière à ce que la vente ne soit conclue que si la première offre conditionnelle ne se concrétise pas.
Les agents immobiliers pourraient également suggérer au vendeur d'insérer une clause échappatoire dans l'offre conditionnelle au cas où une meilleure offre se présenterait. Une clause échappatoire est un libellé spécifique inscrit dans le contrat d'achat et de vente qui stipule que le vendeur peut divertir d'autres acheteurs même s'il existe une offre conditionnelle. Le vendeur serait tenu d'informer l'acheteur d'origine qu'une autre offre a été faite. L'acheteur d'origine disposerait d'un délai spécifique pour renoncer à la condition ou la satisfaire. Si la condition n'est pas remplie dans ce délai, le vendeur serait libéré et autorisé à vendre au deuxième acheteur.
Points forts
Malheureusement, les offres conditionnelles peuvent être utilisées pour discriminer subtilement certaines personnes.
Les offres conditionnelles peuvent également entrer en jeu avec une offre d'emploi, comme la réussite d'une vérification des antécédents ou d'un test de dépistage de drogue.
Les transactions immobilières utilisent souvent des offres conditionnelles dans les transactions.
Une offre conditionnelle pourrait être un acheteur acceptant d'acheter une propriété uniquement si elle passe une inspection de la maison.
Une offre conditionnelle signifie que si une ou plusieurs conditions spécifiques sont remplies, l'offre sera maintenue.
FAQ
Puis-je faire une offre conditionnelle sur une maison ?
Lorsque vous achetez une maison mais faites une offre conditionnelle, les vendeurs peuvent l'accepter, mais ils peuvent continuer à demander à leur agent immobilier de montrer la maison si une offre non conditionnelle arrive. Si les vendeurs doivent attendre que les éventualités soient remplies, l'offre n'est pas aussi sûr qu'une offre sans condition.
Que signifie une offre conditionnelle ?
Lorsque deux parties conviennent qu'une offre est valable, si des conditions spécifiques sont remplies, l'offre est une offre conditionnelle. Principalement utilisée dans les ventes immobilières, une offre conditionnelle signifie qu'un acheteur doit répondre à certaines éventualités avant de fermer officiellement la maison.
Un employeur peut-il faire une offre d'emploi conditionnelle ?
Les employeurs peuvent faire des offres d'emploi conditionnelles en les soumettant à des éventualités, comme la réussite d'un test de dépistage de drogue.
