Koşullu teklif

Koşullu Teklif Nedir?

Koşullu teklif, iki taraf arasında, belirli bir koşulun karşılanması durumunda teklifin yapılacağına dair bir anlaşmadır. Koşullu teklifler, bir alıcının bir eve ilişkin teklifinin, satın alma işleminin gerçekleşmesi için bir şeylerin yapılmasına bağlı olduğu gayrimenkul işlemlerinde kullanılır. Başka bir deyişle, bir satış işlemi kesinleşmeden önce bir şeylerin olması gerekir.

Koşullu bir teklif, belirli koşulların karşılanması şartına bağlı bir iş teklifine de atıfta bulunabilir. Bunlar, geçmiş kontrolünden, tıbbi izinlerden, vizeden geçişten ve referans kontrollerinden geçmeyi içerebilir.

Koşullu Teklifleri Anlama

Koşullu teklifler en çok emlak işlemlerinde kullanılır. Bir alıcı, evin bir ev incelemesinden geçmesi koşuluyla bir mülk satın almayı kabul ettiğinde koşullu bir teklif ortaya çıkabilir .

Teklifin koşulları yerine getirildiğinde, alıcı veya satıcı mülkü satın almak veya satmakla yükümlü olacaktır. Koşullar yerine getirilmezse, işlemi tamamlamak zorunda değildirler. Satıcı, mülkü uzun bir süre için bağlamak istemeyeceğinden, koşullu bir teklifin zaman çerçevesi genellikle kısadır.

Koşullu Teklif Türleri

Gayrimenkul işlemleri için koşullu teklifler çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Koşullu teklif, belirli koşullar yerine getirildiğinde mülkün satılmasını engelleyerek alıcıyı korur. Aksi takdirde satıcı serbest bırakılır ve başka bir alıcıya satış yapmasına izin verilir. Ancak satıcı, alıcının teklif mektubundaki şartları karşılamasını beklerken bir bekletme kalıbına takılır.

Aşağıda, ev incelemesinin yanı sıra, koşullu bir teklifte olabilecek en yaygın koşullardan birkaçı yer almaktadır.

Mevcut Evin Satışı

Ev alıcılarının, anlaşmanın devam etmesi için mevcut konutlarının satışını tamamlamaları gerekebilir. Bu koşul, alıcıların varlıkları çoğunlukla mevcut evlerine bağlı olduğu için gerekli olabilir. Örneğin, mevcut evin satışı, yeni evin peşinatı için paranın bir kısmını kullanmak için gerekli olabilir.

Satıcılar, şartlı bir teklif yapıldıktan sonra bir mülk göstermeye devam edebilir. Ancak, bu gerçeği tüm potansiyel alıcılara açıklamalıdırlar ve yalnızca ilk teklifin koşulları karşılanmazsa başka birine satış yapabilirler.

Alıcı için Banka Finansmanı

Evin satışının alıcının ipotek için banka onayı alması şartına bağlı olduğu bir yerde şartlı bir teklif olabilir. Finansman başarısız olursa , koşullu teklifi geçersiz kılar.

Örneğin, bankanın ev değerlemesi, alıcı ve satıcı arasında üzerinde anlaşılan fiyattan daha düşük bir fiyata gelebilir. Başka bir deyişle, ipotek kredisi satış fiyatının %100'ünü karşılamayacaktır. Alıcının banka finansmanı ile satış fiyatı arasındaki farkı bulması veya satıcıyı daha düşük fiyattan satmaya ikna etmesi gerekir.

Ayrıca, alıcının mevcut evi üzerinde bir ipotek kredisi varsa, yeni evin finansmanı muhtemelen satışın tamamlanmasına bağlı olacaktır. Başka bir deyişle, alıcı, mevcut evin ipoteğini ödemeden yeni ev için finansman sağlayamazdı.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.

İnşaat ve Tadilat İzinleri

Koşullu bir teklif, imar ve inşaat izinleri için yerel yönetimin onayına bağlı olabilir. Ev alıcılarının onarım ve genel bakımın ötesine geçen değişiklikler yapması nadir değildir. Bu iyileştirmeler arasında çevre düzenlemesi, araba yolunun yeniden döşenmesi, bir güverte veya sundurma eklenmesi, evin ayak izinin genişletilmesi veya bir yüzme havuzu kurulması yer alabilir. Alıcı, ev tabanlı bir işletme için alan yaratmak veya yenilemek de isteyebilir.

Bir evde yapılacak kapsamlı değişiklikler, herhangi bir iş yapılmadan önce belediyeden inşaat izinleri ve diğer izinleri gerektirebilir. Bir yerleşim bölgesinde iş yapılmasına karşı bir hüküm varsa, ev eksenli bir iş kurmak da bir imar değişikliği gerektirebilir. Değişiklikler için yerel onayların verilmediğini varsayalım. Bu durumda alıcının malı amacına uygun kullanması gerekir ve şartlı teklif geri çekilebilir.

Koşullu Tekliflerin Eleştirisi

Ne yazık ki, koşullu teklifler bazen yeterince temsil edilmeyen gruplara ve 65 yaş ve üstü kişilere karşı ayrımcılık yapmanın bir yolu olarak kullanılabilir. Ayrımcılık, şartlı ev satın alma tekliflerinden çok şartlı istihdam tekliflerine aşinadır.

Özellikle, daha küçük işverenler, potansiyel çalışanlara farklı koşullar koymak için birçok fırsata sahiptir. Örneğin, küçük bir işletme sahibi, belirli bir ırktan potansiyel bir çalışanın uyuşturucu testi yapması ve geçmiş kontrolünden geçmesi konusunda ısrar edebilir. Benzer şekilde, yaşlı bir yetişkinin çalışma koşulu olarak fizik muayeneden geçmesini talep edebilirler. Sadece bir çalışanı varsa, ayrımcılığı kanıtlamanın bir yolu olmayabilir.

Potansiyel ev alıcıları, teknik olarak teklifi yapanlar oldukları için ayrımcılıktan kaçınma avantajına sahip olabilirler. Bununla birlikte, ayrımcılığı kolaylaştırmak için koşullu teklifler için hala bir miktar alan bulunmaktadır. Satıcı, koşullu teklifi kabul etmeden önce alıcının kısa bir süre içinde finansman elde etmesi konusunda ısrar edebilir. Bu potansiyel olarak alıcıyı ayrımcı bir borç verenin insafına bırakır. Bir ipotek için ön onay almak , borçluların bu durumdan kaçınmasına yardımcı olabilir.

Bazı durumlarda, koşullu teklifler, eski hükümlere benzer şekilde ayrımcı etkilere sahip olabilir. Belki de imar yasaları nedeniyle, satışın bir koşulu olarak mülkte maliyetli değişiklikler gerekli olabilir . Bu yasaların çoğu, ayrımcılığın daha yaygın olduğu on yıllar önce yürürlükte değildi. Ayrıca, yerel mülkleri daha önce sık sık satın alan kişilerin yeni imar kurallarına uymaları gerekmemektedir. Gerçek uygulamada, genellikle yeterince temsil edilmeyen insanlar olan yeni topluluk üyeleri, yerleşik sakinlerin yapmadığı masraflarla karşı karşıyadır.

Özel Hususlar

Bazı emlakçılar, süreci hızlandırmak için şartlı teklif alıcısına baskı yapmak için mülkü diğer alıcılara göstermeye devam edecek. Ancak, diğer potansiyel alıcılara şartlı bir teklif olduğunu ifşa etmek çok önemlidir. Başka bir alıcı bir teklifte bulunursa, sözleşmenin veya teklifin, yalnızca ilk koşullu teklifin gerçekleşmemesi durumunda satışın gerçekleşeceği şekilde yapılandırılması gerekir.

Emlakçılar ayrıca, daha iyi bir teklifin gelmesi durumunda satıcının koşullu teklife bir kaçış maddesi eklemesini önerebilir. Bir kaçış maddesi, satıcının koşullu bir teklif olsa bile diğer alıcıları eğlendirebileceğini belirten satın alma ve satış sözleşmesine yazılan özel ifadedir. Satıcının, orijinal alıcıya başka bir teklif yapıldığını bildirmesi gerekecektir. Orijinal alıcının, koşulu feragat etmesi veya yerine getirmesi için belirli bir süresi olacaktır. Bu süre içinde koşul sağlanmazsa, satıcı serbest bırakılır ve ikinci alıcıya satış yapmasına izin verilir.

Öne Çıkanlar

• Ne yazık ki, belirli kişilere karşı kurnazca ayrımcılık yapmak için koşullu teklifler kullanılabilir.

• Şartlı teklifler, geçmiş kontrolünden veya uyuşturucu testinden geçmek gibi bir iş teklifiyle de devreye girebilir.

• Gayrimenkul işlemleri, işlemlerde genellikle koşullu teklifleri kullanır.

• Koşullu bir teklif, yalnızca bir ev incelemesinden geçerse bir mülk satın almayı kabul eden bir alıcı olabilir.

• Koşullu teklif, belirli bir koşul veya koşulların karşılanması durumunda teklifin geçerli olacağı anlamına gelir.

SSS

Bir Ev İçin Koşullu Teklif Yapabilir miyim?

Bir ev satın aldığınızda ancak koşullu bir teklif yaptığınızda, satıcılar onu alabilir, ancak koşulsuz bir teklif gelirse emlakçılarına evi göstermeye devam edebilirler. Satıcıların beklenmedik durumların karşılanması için beklemeleri gerekiyorsa, teklif koşulsuz bir teklif kadar güvenli değildir.

Koşullu Teklif Ne Anlama Gelir?

İki taraf bir teklifin geçerli olduğu konusunda hemfikir olduğunda, belirli koşullar karşılanırsa, teklif koşullu bir tekliftir. Esas olarak emlak satışlarında kullanılan koşullu bir teklif, bir alıcının resmi olarak evi kapatmadan önce karşılanması için belirli olasılıklara ihtiyacı olduğu anlamına gelir.

Bir İşveren Koşullu İş Teklifi Yapabilir mi?

İşverenler, uyuşturucu testini geçmek gibi beklenmedik durumlarla şartlı iş teklifleri yapabilirler.