Betinget tilbud

Hva er et betinget tilbud?

Et betinget tilbud er en avtale mellom to parter om at et tilbud skal gis dersom en bestemt betingelse er oppfylt. Betingede tilbud brukes i eiendomstransaksjoner der en kjøpers tilbud på en bolig er betinget av at noe blir gjort for at kjøpet skal gå gjennom. Med andre ord, noe må skje før en salgstransaksjon er sluttført.

Et betinget tilbud kan også referere til et tilbud om ansettelse som er betinget av oppfyllelse av visse vilkår. Disse kan inkludere å bestå en bakgrunnssjekk, medisinsk godkjenning, visumgodkjenning og referansesjekker.

Forstå betingede tilbud

Betingede tilbud brukes oftest i eiendomstransaksjoner. Et betinget tilbud kan oppstå når en kjøper godtar å kjøpe en eiendom under forutsetning av at boligen består en boligbefaring.

Når tilbudets betingelser er oppfylt, vil kjøper eller selger være forpliktet til å kjøpe eller selge eiendommen. Hvis betingelsene ikke er oppfylt, er de ikke forpliktet til å gjennomføre transaksjonen. Tidsrammen for et betinget tilbud er ofte kort, da selger ikke vil ønske å binde eiendommen over en lengre periode.

Typer betingede tilbud

Betingede tilbud for eiendomstransaksjoner kan være avhengig av en rekke faktorer. Det betingede tilbudet beskytter kjøperen ved å hindre at eiendommen selges mens de konkrete vilkårene er oppfylt. Hvis de ikke er det, blir selgeren løslatt og lov til å selge til en annen kjøper. Selger sitter imidlertid fast i et beholdningsmønster mens han venter på at kjøper skal oppfylle vilkårene i tilbudsbrevet.

Nedenfor er noen av de vanligste forholdene, foruten boligundersøkelsen, som kan være i et betinget tilbud.

Salg av nåværende bolig

Boligkjøperne må kanskje fullføre salget av sin nåværende bolig for at avtalen skal fortsette. Tilstanden kan være nødvendig fordi kjøpernes eiendeler for det meste er knyttet til deres nåværende bolig. For eksempel kan salget av den nåværende boligen være nødvendig for å bruke en del av pengene til forskuddsbetalingen på det nye huset.

Selgere kan fortsette å vise en eiendom når et betinget tilbud er gitt. De må imidlertid avsløre dette faktum til alle potensielle kjøpere og kan bare selge til noen andre hvis betingelsene for det første tilbudet ikke er oppfylt.

Bankfinansiering for kjøper

Et betinget tilbud kan være et sted hvor salget av boligen er betinget av at kjøperen får bankgodkjenning for et boliglån. Dersom finansieringen faller bort, ugyldiggjør det det betingede tilbudet.

For eksempel kan bankens verdivurdering av boligen komme inn til en lavere pris enn den prisen som er avtalt mellom kjøper og selger. Med andre ord ville ikke boliglånet dekke 100 % av salgsprisen. Kjøperen må finne forskjellen mellom bankfinansiering og salgspris eller overbevise selgeren om å selge for den lavere prisen.

Dessuten, hvis det er et boliglån på kjøperens nåværende bolig, vil finansieringen av det nye huset sannsynligvis være betinget av fullføringen av salget. Med andre ord, kjøperen ville ikke være i stand til å få finansiering for den nye boligen uten å betale ned på boliglånet på den nåværende boligen.

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Bygge- og renoveringstillatelser

Et betinget tilbud vil kunne avhenge av godkjenning fra kommunen for regulering og byggetillatelse. Det er ikke uvanlig at kjøpere av boliger gjør endringer som går utover reparasjoner og generelt vedlikehold. Disse forbedringene kan inkludere landskapsarbeid, gjenoppbygging av oppkjørselen, legge til et dekk eller veranda, utvide husets fotavtrykk eller installere et svømmebasseng. Kjøperen vil kanskje også opprette eller renovere plass for en hjemmebasert virksomhet.

Omfattende endringer i bolig kan kreve byggetillatelser og andre klareringer fra kommunen før noe arbeid kan utføres. Hvis det er en bestemmelse mot å drive virksomhet i et boligområde, kan det å etablere en hjemmebasert virksomhet også kreve et soneavvik. Anta at det ikke gis lokale godkjenninger for endringene. I så fall må en kjøper bruke eiendommen etter hensikten, og det betingede tilbudet kan trekkes tilbake.

Kritikk av betingede tilbud

Dessverre kan betingede tilbud noen ganger brukes som en måte å diskriminere underrepresenterte grupper og personer 65 år og eldre. Diskriminering er mer kjent med betingede arbeidstilbud enn betingede boligkjøpstilbud.

Spesielt mindre arbeidsgivere har mange muligheter til å stille ulike vilkår på potensielle arbeidstakere. For eksempel kan en eier av en liten bedrift insistere på at en potensiell ansatt i en bestemt rase tar en narkotikatest og består en bakgrunnssjekk. Tilsvarende kan de kreve at en eldre voksen tar en fysisk undersøkelse som betingelse for ansettelse. Hvis de bare har én ansatt, er det kanskje ingen måte å bevise diskriminering på.

Potensielle boligkjøpere kan ha en fordel ved å unngå diskriminering fordi det teknisk sett er de som gir tilbudet. Det er imidlertid fortsatt et visst rom for betingede tilbud for å legge til rette for diskriminering. Selgeren kan insistere på at kjøperen skaffer seg finansiering innen en kort tidsramme før han godtar det betingede tilbudet. Det overlater potensielt kjøperen til en diskriminerende långivers nåde. Å få forhåndsgodkjenning for et boliglån kan hjelpe låntakere å unngå denne situasjonen.

I noen tilfeller kan betingede tilbud ha diskriminerende effekter som ligner på eldre klausuler. Det kan være nødvendig med kostbare endringer i eiendommen som betingelse for salget, kanskje på grunn av reguleringslover. Mange av disse lovene var ikke i kraft for flere tiår siden, da diskriminering var mer utbredt. I tillegg slipper de som har kjøpt lokale eiendommer tidligere ofte å følge de nye reguleringsreglene. I praksis møter nye samfunnsmedlemmer, ofte underrepresenterte personer, utgifter som etablerte innbyggere ikke har.

Spesielle hensyn

Noen eiendomsmeglere vil fortsette å vise eiendommen til andre kjøpere for å presse den betingede tilbudskjøperen til å fremskynde prosessen. Det er imidlertid viktig å avsløre for andre potensielle kjøpere at det er et betinget tilbud. Dersom en annen kjøper gir et tilbud, må kontrakten eller forslaget struktureres slik at salget bare går gjennom dersom det første betingede tilbudet ikke blir realisert.

Eiendomsmeglere kan også foreslå at selgeren legger inn en rømningsklausul i det betingede tilbudet i tilfelle et bedre tilbud kommer. En rømningsklausul er en spesifikk formulering skrevet inn i kjøps- og salgsavtalen som sier at selgeren kan underholde andre kjøpere selv om det er et betinget tilbud. Selger vil bli pålagt å varsle den opprinnelige kjøperen om at et annet tilbud er gitt. Den opprinnelige kjøperen ville ha en bestemt tid på å enten frafalle eller tilfredsstille betingelsen. Hvis vilkåret ikke er oppfylt innen denne perioden, vil selgeren bli løslatt og lov til å selge til den andre kjøperen.

Høydepunkter

– Dessverre kan betingede tilbud brukes til å subtilt diskriminere enkelte individer.

– Betingede tilbud kan også spille inn med tilbud om ansettelse, som å bestå bakgrunnssjekk eller rusprøve.

– Eiendomstransaksjoner bruker ofte betingede tilbud i transaksjoner.

– Et betinget tilbud kan være at en kjøper sier ja til å kjøpe en eiendom kun dersom den består en boligbefaring.

– Et betinget tilbud betyr at dersom et eller flere konkrete vilkår er oppfylt, vil tilbudet stå.

FAQ

Kan jeg gi et betinget tilbud på et hus?

Når du kjøper et hus, men gir et betinget tilbud, kan selgerne ta det, men de kan fortsette å få eiendomsmegleren sin til å vise boligen dersom det kommer inn et ikke-betinget tilbud. er ikke like sikkert som et ikke-betinget tilbud.

Hva betyr et betinget tilbud?

Når to parter er enige om at et tilbud er godt å gå, dersom spesifikke betingelser er oppfylt, er tilbudet et betinget tilbud. Hovedsakelig brukt i eiendomssalg, betyr et betinget tilbud at en kjøper trenger visse betingelser som må oppfylles før de offisielt lukker boligen.

Kan en arbeidsgiver gi et betinget jobbtilbud?

Arbeidsgivere kan gi betingede jobbtilbud ved å gjøre det på uforutsette utgifter, for eksempel å bestå en narkotikatest.