Hausinspektion
Was ist eine Hausinspektion?
Eine Hausinspektion beobachtet und berichtet über den Zustand einer Immobilie,. normalerweise wenn sie auf dem Markt ist, um verkauft zu werden.
Ein qualifizierter Hausinspektor bewertet den Zustand der Immobilie, einschließlich der Heizungs- und Kühlsysteme, der Sanitär-, Elektro-, Wasser- und Abwasserarbeiten sowie einiger Brand- und Sicherheitsprobleme. Darüber hinaus sucht der Hausinspektor nach Beweisen für Insekten-, Wasser-, Brandschäden oder andere Probleme, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen können.
So funktioniert eine Hausinspektion
Potenzielle Hauskäufer beauftragen häufig Hausinspektoren, um eine Immobilie zu untersuchen und einen schriftlichen Bericht zu erhalten, der den Zustand detailliert beschreibt, einschließlich der Bewertung notwendiger oder empfohlener Reparaturen, Wartungsbedenken und anderer potenziell kostspieliger Probleme. Der Hausinspektor bewertet die physische Struktur des Hauses, vom Fundament bis zum Dach und den Systemen des Hauses. Diese Bewertung bestimmt, ob das Haus dem Code entspricht.
Eine Hausinspektion kann einem Hauskäufer viel über ein neu errichtetes Haus oder ein bestehendes Haus erzählen und ihm Geld und Ärger ersparen. Für Verkäufer hingegen kann eine Inspektion, bevor sie ihr Haus auf den Markt bringen, ihnen die Möglichkeit geben, strukturelle Reparaturen vorzunehmen oder Systeme zu aktualisieren und zu ersetzen, die die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs erhöhen können.
Typischerweise wird eine Hausinspektion durchgeführt, nachdem ein Kaufvertrag oder ein Kaufvertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer unterzeichnet wurde. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass der Vertrag einen Inspektionsvorbehalt (auch bekannt als „Due-Diligence“-Vorbehalt) enthält, der einem Käufer Zeit gibt, einen Prüfer zu finden, eine Prüfung zu planen und daran teilzunehmen, wenn gewünscht, den Prüferbericht zu erhalten , und entscheiden Sie anhand der bereitgestellten Informationen, wie Sie vorgehen möchten.
Die Bewertung eines Gutachtens kann alles umfassen, von materiellen Mängeln, die den Wert eines Hauses beeinträchtigen, bis hin zu kleinen Schönheitsfehlern. Basierend auf der Bewertung kann der Käufer entscheiden, mit dem Verkauf fortzufahren, zusätzliche Inspektionen zu vereinbaren, den Verkaufspreis mit dem Hausbesitzer neu zu verhandeln, bestimmte Reparaturen zu verlangen oder den Vertrag zu kündigen. Wenn der Käufer größere Reparaturen anfordert, kann er auch eine erneute Inspektion mit dem ursprünglichen Prüfer verlangen, um sicherzustellen, dass das ursprünglich festgestellte Problem behoben wurde.
Zusätzliche Inspektionen können beispielsweise auf Asbest, Schimmel, Termiten, Schädlinge, Radon oder Blei oder zur Überprüfung von Abwasserleitungen, Schornsteinen oder anderen Bauteilen durchgeführt werden.
Hausinspektion vs. Bewertung
Eine Hausbesichtigung konzentriert sich auf den aktuellen Zustand des Hauses und sollte nicht mit einer Hausbewertung verwechselt werden,. die den Wert der Immobilie ermittelt. Beides sind wesentliche Schritte, die zu einem Hausverkauf führen, aber aus unterschiedlichen Gründen durchgeführt werden.
Der Käufer richtet eine Hausinspektion ein und kann dann daran teilnehmen, um sich über den Zustand und die Sicherheit des Hauses und seiner Systeme zu informieren. Im Gegensatz dazu ist eine Bewertung durch einen zertifizierten oder zugelassenen Gutachter erforderlich und wird von einem Kreditgeber geplant, wenn ein Käufer eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims benötigt.
Im Gegensatz zu einer Hausbesichtigung kann sich eine Bewertung auf den Betrag auswirken, der geliehen werden kann, und wird normalerweise hinter verschlossenen Türen ohne Anwesenheit des Käufers durchgeführt. Der Gutachter verwendet mehrere Bewertungsmethoden, darunter vergleichbare Hauspreise, Größe und Qualität des Hauses, Grundstücksgröße und mehr. Im Gegensatz dazu bewertet ein Hausinspektor nur den Zustand des Hauses.
Besondere Überlegungen
Die Bewertung von Immobilien kann ein herausfordernder Prozess sein, bei dem das Ergebnis einer Hausinspektion nur eine Variable ist. Das Investieren in Immobilien ähnelt dem Investieren in Aktien. Es gibt zwei grundlegende Methoden : absoluter Wert und relativer Wert. Die Diskontierung des künftigen Nettobetriebsertrags (NOI) einer Immobilie mit dem entsprechenden Diskontierungssatz ähnelt der Discounted-Cashflow-Bewertung (DCF) für Aktien. Die Integration des Rohertragsmultiplikatormodells in Immobilien ist vergleichbar mit relativen Wertbewertungen bei Aktien.
Bei beiden Methoden der Immobilienbewertung ist es entscheidend, einen angemessenen Kapitalisierungszinssatz bzw. die geforderte Rendite der Immobilie zu wählen. Dies ist der Wertzuwachs oder -verlust abzüglich.
Höhepunkte
Eine Hausbesichtigung ist nicht dasselbe wie eine Hausbewertung, die von einem Kreditgeber verlangt und geplant wird, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, für die ein Käufer eine Hypothek beantragt.
Ein Käufer arrangiert und bezahlt eine Hausinspektion und kann – je nach Ergebnis – zum Abschluss übergehen, den Verkaufspreis neu verhandeln, Reparaturen anfordern oder den Kaufvertrag kündigen.
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie es besichtigen lassen. Der Verzicht auf eine Inspektion kann ein riskantes Unterfangen sein.
Eine Hausinspektion prüft die Sicherheit und den aktuellen Zustand einer Immobilie.
Bei der Bewertung von Immobilien zu Investitionszwecken ist eine Hausbesichtigung eine von mehreren Variablen, die berücksichtigt werden.
FAQ
Ist eine Hausbewertung dasselbe wie eine Inspektion?
Eine Hausbewertung ist eine andere Aktion als eine Hausbesichtigung. Ein Hypothekengeber erstellt eine Schätzung, und der Gutachter verwendet verschiedene Bewertungsmethoden, einschließlich vergleichbarer Hauspreise, Größe und Qualität des Hauses, um seinen Wert zu bestimmen. Ein Hausinspektor bewertet nur den Zustand des Hauses im Hinblick auf die allgemeine Sicherheit oder potenzielle Problemstellen, wie ein undichtes Dach, abblätternde Farbe oder alles, was nicht der örtlichen Bauordnung entspricht.
Brauche ich eine Hausinspektion?
Da eine Hausinspektion eine gründliche Beurteilung der Sicherheit und des Zustands des Hauses bietet, ist es immer eine gute Idee, ein Haus vor dem Kauf inspizieren zu lassen.
Was passiert, wenn ein Hausinspektor etwas Falsches findet?
Wenn ein Hausinspektionsbericht unsichere Materialien oder kostspielige kosmetische Mängel findet, kann ein Käufer entscheiden, den Hauskauf nicht fortzusetzen, den Verkaufspreis neu zu verhandeln oder den Hausbesitzer zu bitten, Reparaturen vorzunehmen, um den Vertrag aufrechtzuerhalten.
