Villkorligt erbjudande

Vad är ett villkorat erbjudande?

Ett villkorat erbjudande är en överenskommelse mellan två parter om att ett erbjudande ska lämnas om ett specifikt villkor är uppfyllt. Villkorade erbjudanden används i fastighetstransaktioner där en köpares bud på en bostad är villkorad av att något blir gjort för att köpet ska gå igenom. Med andra ord måste något inträffa innan en försäljningstransaktion slutförs.

Ett villkorat erbjudande kan också avse ett erbjudande om anställning under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa kan inkludera godkända en bakgrundskontroll, medicinskt godkännande, visumgodkännande och referenskontroller.

Förstå villkorliga erbjudanden

Villkorade erbjudanden används oftast i fastighetsaffärer. Ett villkorat erbjudande kan uppstå när en köpare går med på att köpa en fastighet med villkoret att bostaden klarar en bostadsbesiktning.

När erbjudandets villkor är uppfyllda är köparen eller säljaren skyldig att köpa eller sälja fastigheten. Om villkoren inte är uppfyllda är de inte skyldiga att genomföra transaktionen. Tidsramen för ett villkorat erbjudande är ofta kort, eftersom säljaren inte vill binda fastigheten under en längre period.

Typer av villkorliga erbjudanden

Villkorade erbjudanden för fastighetstransaktioner kan vara beroende av en mängd olika faktorer. Det villkorade budet skyddar köparen genom att förhindra att fastigheten säljs medan de specifika villkoren är uppfyllda. Om de inte är det, släpps säljaren och får sälja till en annan köpare. Säljaren har dock fastnat i ett innehavsmönster i väntan på att köparen ska uppfylla villkoren i erbjudandebrevet.

Nedan följer några av de vanligaste villkoren, förutom hembesiktningen, som kan finnas i ett villkorat erbjudande.

Försäljning av nuvarande bostad

Bostadsköparna kan behöva slutföra försäljningen av sin nuvarande bostad för att affären ska kunna fortsätta. Villkoret kan krävas eftersom köparnas tillgångar till största delen är bundna till deras nuvarande bostad. Till exempel kan försäljningen av den nuvarande bostaden behövas för att använda en del av pengarna till handpenningen på det nya huset.

Säljare kan fortsätta att visa en fastighet när ett villkorligt bud har lämnats. De måste dock avslöja detta faktum för alla potentiella köpare och får endast sälja till någon annan om det första erbjudandets villkor inte är uppfyllda.

Bankfinansiering för köparen

Ett villkorat erbjudande kan vara på en plats där försäljningen av bostaden är villkorad av att köparen får bankgodkännande för ett bolån. Om finansieringen faller, upphäver det det villkorade erbjudandet.

Till exempel kan bankens värdering av bostaden komma in på ett lägre pris än det överenskomna priset mellan köpare och säljare. Med andra ord skulle bolånet inte täcka 100 % av försäljningspriset. Köparen måste komma med skillnaden mellan bankfinansiering och försäljningspris eller övertyga säljaren att sälja för det lägre priset.

Dessutom, om det finns ett hypotekslån på köparens nuvarande hem, skulle finansieringen av det nya huset sannolikt vara beroende av slutförandet av försäljningen. Med andra ord, köparen skulle inte kunna få finansiering för den nya bostaden utan att betala av lånet på den nuvarande bostaden.

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Bygg- och renoveringstillstånd

Ett villkorat erbjudande kan vara beroende av godkännande från den lokala regeringen för områdesindelning och bygglov. Det är inte ovanligt att köpare av bostäder gör förändringar som går utöver reparationer och allmänt underhåll. Dessa förbättringar kan inkludera landskapsarkitektur, asfaltering av uppfarten, lägga till ett däck eller veranda, utöka husets fotavtryck eller installera en pool. Köparen kanske också vill skapa eller renovera utrymme för ett hembaserat företag.

Omfattande förändringar av en bostad kan kräva bygglov och andra tillstånd från kommunen innan något arbete kan utföras. Om det finns en bestämmelse mot att bedriva verksamhet i ett bostadsområde, kan det också krävas ett områdesavvikelse för att starta ett hembaserat företag. Anta att lokala godkännanden inte beviljas för ändringarna. I så fall behöver en köpare använda fastigheten på avsett sätt och det villkorade budet kan komma att dras tillbaka.

Kritik mot villkorade erbjudanden

Tyvärr kan villkorade erbjudanden ibland användas som ett sätt att diskriminera underrepresenterade grupper och personer 65 år och äldre. Diskriminering är mer bekant med villkorade anställningserbjudanden än villkorade bostadsköpserbjudanden.

Särskilt mindre arbetsgivare har många möjligheter att ställa olika villkor på potentiella anställda. Till exempel kan en småföretagare insistera på att en potentiell anställd av en viss ras tar ett drogtest och klarar en bakgrundskontroll. Likaså skulle de kunna kräva att en äldre vuxen genomgår en fysisk undersökning som ett villkor för anställning. Om de bara har en anställd kanske det inte finns något sätt att bevisa diskriminering.

Potentiella bostadsköpare kan ha en fördel i att undvika diskriminering eftersom det tekniskt sett är de som lämnar erbjudandet. Det finns dock fortfarande ett visst utrymme för villkorade erbjudanden för att underlätta diskriminering. Säljaren kan insistera på att köparen skaffar finansiering inom en kort tidsram innan han går med på det villkorade erbjudandet. Det överlåter potentiellt köparen i en diskriminerande långivares nåd. Att få ett förhandsgodkännande för ett bolån kan hjälpa låntagare att undvika denna situation.

I vissa fall kan villkorade erbjudanden ha diskriminerande effekter som liknar äldre klausuler. Dyra förändringar av fastigheten kan krävas som ett villkor för försäljningen, kanske på grund av områdeslagar. Många av dessa lagar var inte i kraft för decennier sedan, när diskriminering var vanligare. Dessutom behöver de som köpt lokala fastigheter tidigare ofta inte följa de nya områdesreglerna. I praktiken möter nya samhällsmedlemmar, ofta underrepresenterade människor, kostnader som etablerade invånare inte gör.

Särskilda överväganden

Vissa fastighetsmäklare kommer att fortsätta visa fastigheten för andra köpare för att pressa den villkorade köparen att påskynda processen. Det är dock viktigt att avslöja för andra potentiella köpare att det finns ett villkorat erbjudande. Om en annan köpare lämnar ett anbud behöver avtalet eller förslaget struktureras så att försäljningen bara går igenom om det första villkorade budet inte blir av.

Fastighetsmäklare kan också föreslå att säljaren infogar en undanflyktsklausul i det villkorade erbjudandet om ett bättre erbjudande kommer. En flyktklausul är en specifik formulering inskriven i köp- och försäljningsavtalet som säger att säljaren kan underhålla andra köpare även om det finns ett villkorat erbjudande. Säljaren skulle vara skyldig att meddela den ursprungliga köparen att ett annat erbjudande har lämnats. Den ursprungliga köparen skulle ha en viss tid på sig att antingen avstå från eller uppfylla villkoret. Om villkoret inte är uppfyllt inom den perioden skulle säljaren släppas och få sälja till den andra köparen.

Höjdpunkter

– Tyvärr kan villkorade erbjudanden användas för att subtilt diskriminera vissa individer.

– Villkorade erbjudanden kan också spela in med ett erbjudande om anställning, som att klara en bakgrundskontroll eller drogtest.

– Fastighetsaffärer använder ofta villkorade erbjudanden i transaktioner.

– Ett villkorat erbjudande kan vara att en köpare går med på att köpa en fastighet endast om den klarar en bostadsbesiktning.

– Ett villkorat erbjudande innebär att om ett eller flera särskilda villkor är uppfyllda så står erbjudandet kvar.

Vanliga frågor

Kan jag lämna ett villkorligt erbjudande på ett hus?

När du köper ett hus men lägger ett villkorat bud kan säljarna ta det, men de kan fortsätta att låta sin mäklare visa bostaden om det kommer in ett villkorslöst bud. Om säljare måste vänta på att oförutsedda villkor ska uppfyllas, är inte lika säkert som ett icke-villkorat erbjudande.

Vad innebär ett villkorat erbjudande?

När två parter är överens om att ett erbjudande är bra att gå, om specifika villkor är uppfyllda, är erbjudandet ett villkorat erbjudande. Ett villkorat erbjudande används huvudsakligen vid fastighetsförsäljning och innebär att en köpare måste uppfylla vissa villkor innan de officiellt stänger hemmet.

Kan en arbetsgivare erbjuda ett villkorat jobb?

Arbetsgivare kan göra villkorade jobberbjudanden genom att göra det på oförutsedda händelser, som att klara ett drogtest.