IRS-Veröffentlichung 530
Was ist die IRS-Veröffentlichung 530?
Die IRS-Veröffentlichung 530 ist ein Steuerdokument für Hausbesitzer, in dem detailliert beschrieben wird, wie Steuerpflichtige Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz eines Eigenheims behandeln sollten. Es bietet wertvolle Informationen zur Verwaltung von Hypothekenzinsen, Abschlusskosten, Steuern, Kapitalgewinnen und Reparaturen. Stellen Sie beim Lesen dieses Dokuments sicher, dass Sie über die aktuellste Version verfügen, da die im Dezember 2019 verabschiedeten Gesetze diese Regeln betreffen .
Verständnis der IRS-Veröffentlichung 530
Die IRS-Veröffentlichung 530 ist ein Dokument des Internal Revenue Service (IRS), das Steuerinformationen für Eigenheimbesitzer enthält. Zu den Arten von Immobilien, auf die sich die IRS-Veröffentlichung 530 beziehen könnte, gehören Häuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Mobilheime, Apartmenthäuser oder Wohnwagen, die Schlafplätze, Toiletten und Kochgelegenheiten enthalten
Dieses Dokument beschreibt, welche wohnungsbezogenen Posten bei der Einreichung von Bundeseinkommenssteuern abgezogen werden können, einschließlich Hypothekenzinsen, Hypothekenversicherungsprämien und staatlicher und lokaler Grundsteuern. Zu den Posten, die nicht abgezogen werden können, gehören Versorgungszahlungen, andere Versicherungskosten und die meisten Abschreibungen.Steuerzahler müssen Anhang A des Formulars 1040 ausfüllen, um Ausgaben im Zusammenhang mit dem Eigenheim aufzulisten.Eine solche Aufschlüsselung der Abzüge bedeutet, dass der Standardabzug nicht geltend gemacht werden kann .
Die Veröffentlichung 530 erläutert auch, was bei der Bestimmung des für das Haus gezahlten Gesamtbetrags (Kostenbasis) einzubeziehen ist und wie diese Zahl im Laufe der Zeit angepasst wird (angepasste Basis). Dies ist wichtig, um den finanziellen Gewinn oder Verlust zu ermitteln, wenn ein Haus in der Zukunft verkauft wird .
Darüber hinaus beschreibt diese Publikation, wie Sie einen Hypothekenzinskredit in Anspruch nehmen können. Der Zweck des Kreditprogramms für Hypothekenzinsen besteht darin, Wohneigentum für Käufer mit niedrigerem Einkommen erschwinglicher zu machen. Um diesen Kredit zu erhalten, muss ein Hausbesitzer ein von einer staatlichen oder lokalen Regierung ausgestelltes Hypothekenkreditzertifikat (MCC) erhalten haben und beide Formulare einreichen 8396: Hypothekenzinskredit und Formular 5405 – Rückzahlung des erstmaligen Eigenheimkäuferkredits .
Grundsteuern
Staatliche und lokale Regierungen erheben in der Regel eine jährliche Steuer auf den Wert von Immobilien, die als Immobiliensteuer bezeichnet wird. Ein Hauseigentümer kann diese Steuer abziehen, wenn sie gemeinschaftsweit einheitlich auf alle Grundstücke erhoben wird .
Einzelgebühren für Dienstleistungen für eine bestimmte Person oder ein bestimmtes Eigentum gelten nicht als Steuern, selbst wenn die Gebühren an eine Steuerbehörde gezahlt werden. Darüber hinaus ist eine Einheitsgebühr für die Erbringung einer Dienstleistung ebenfalls nicht als Grundsteuer abzugsfähig. Andere Abgaben, die nicht als Grundsteuern abgezogen werden können, umfassen periodische Abgaben für eine Wohndienstleistung, z. B. eine monatliche Gebühr von 30 USD oder eine jährliche Gebühr von 200 USD für Versorgungsunternehmen, und Pauschalgebühren, die für eine einzelne von der Kommunalverwaltung bereitgestellte Dienstleistung erhoben werden, z. B. Rasenmähen Gebühr, weil der Rasen des Hausbesitzers höher gewachsen war als nach Stadtverordnung zulässig .
Diese Arten von Gebühren sollten in der Immobiliensteuerrechnung eines Hausbesitzers enthalten sein. Die IRS-Veröffentlichung 530 ermutigt Hausbesitzer, sich an ihre Steuerbehörde zu wenden, wenn sie keine Kopie ihrer Grundsteuerrechnung mit Informationen zu Grundsteuern und nicht abzugsfähigen Einzelgebühren erhalten .
Höhepunkte
In dieser Veröffentlichung wird auch erläutert, wie der Kapitalgewinn oder -verlust beim Verkauf eines Hauses auf der Grundlage des gezahlten Anfangspreises und der Änderungen im Laufe der Zeit genau bestimmt werden kann.
Wenn Sie sich entscheiden, den Standardabzug nicht zu nehmen, sondern ihn aufzuschlüsseln, gibt die IRS-Veröffentlichung 530 an, was von Ihrer Einkommenssteuer abgezogen werden kann und was nicht.
Wenn Sie ein Haus oder eine andere Immobilie besitzen, hilft Ihnen die IRS-Veröffentlichung 530 dabei, zu erklären, was steuerpflichtig ist und wie Sie Ihre Schulden berechnen.
