Publicação do IRS 530

O que é a publicação 530 do IRS?

A Publicação 530 do IRS é um documento fiscal para proprietários de casas que detalha como os declarantes de impostos devem tratar os custos relacionados à propriedade de uma casa. Ele fornece informações valiosas sobre como gerenciar juros de hipotecas, custos de fechamento, impostos, ganhos de capital e reparos. Ao consultar este documento, certifique-se de ter a versão mais atualizada, pois a legislação aprovada em dezembro de 2019 afeta essas regras .

Compreendendo a publicação 530 do IRS

A Publicação 530 do IRS é um documento do Internal Revenue Service (IRS) que contém informações fiscais para os proprietários. Os tipos de propriedades a que a Publicação 530 do IRS pode se referir incluem casas, condomínios, cooperativas, casas móveis, casas de apartamentos ou trailers de casas que contêm espaços para dormir, banheiros e instalações para cozinhar .

Este documento descreve quais itens relacionados à casa podem ser deduzidos ao declarar imposto de renda federal, incluindo juros hipotecários, prêmios de seguro hipotecário e impostos imobiliários estaduais e locais. Os itens que não podem ser deduzidos incluem pagamentos de serviços públicos, outros custos de seguro e a maior parte da depreciação. Os contribuintes devem preencher o Anexo A do Formulário 1040 para detalhar as despesas relacionadas à casa. A descrição das deduções dessa maneira significa que a dedução padrão não pode ser reivindicada .

A publicação 530 também explica o que incluir ao determinar o valor total pago pela casa (base de custo) e como ajustar esse valor ao longo do tempo (base ajustada). Isso é importante para determinar o ganho ou a perda financeira quando uma casa for vendida no futuro .

Além disso, esta publicação descreve como reivindicar um crédito de juros hipotecários. O objetivo do programa de crédito de juros hipotecários é tornar a propriedade de uma casa mais acessível para compradores de baixa renda . 8396: Crédito de Juros Hipotecários e Formulário 5405—Reembolso do Crédito do Primeiro Comprador de Casa .

Impostos imobiliários

Os governos estaduais e locais normalmente cobram um imposto anual sobre o valor da propriedade chamado imposto imobiliário. Um proprietário pode deduzir este imposto se for avaliado uniformemente em todos os imóveis em toda a comunidade .

Os encargos discriminados por serviços a uma pessoa ou propriedade específica não são considerados impostos, mesmo que os encargos sejam pagos a uma autoridade tributária. Além disso, uma taxa unitária pela entrega de um serviço também não é dedutível como imposto imobiliário. Outros encargos que não podem ser deduzidos como impostos imobiliários incluem cobranças periódicas para um serviço residencial, como uma taxa mensal de US$ 30 ou uma taxa anual de US$ 200 para serviços públicos, e taxas fixas cobradas por um único serviço prestado pelo governo local, como corte de grama taxa porque o gramado do proprietário cresceu mais do que o permitido pela lei municipal .

Esses tipos de encargos devem ser incluídos na conta de imposto imobiliário do proprietário. A publicação 530 do IRS incentiva os proprietários a entrar em contato com a autoridade tributária se não receberem uma cópia de sua fatura de imposto imobiliário com informações sobre impostos imobiliários e encargos discriminados não dedutíveis .

Destaques

• Esta publicação também explica como determinar com precisão o ganho ou perda de capital na venda de uma casa, com base no preço inicial pago e nas mudanças ao longo do tempo.

• Se você optar por detalhar em vez de fazer a dedução padrão, a Publicação 530 do IRS detalha o que pode e o que não pode ser deduzido do seu imposto de renda.

• Se você possui uma casa ou outro imóvel, a Publicação 530 do IRS ajudará a explicar o que é tributável e como calcular o que você deve.