IRS:n julkaisu 530
Mikä on IRS-julkaisu 530?
IRS-julkaisu 530 on asunnonomistajille tarkoitettu veroasiakirja, jossa kerrotaan, kuinka verovelvollisten tulee käsitellä kodin omistamiseen liittyviä kustannuksia. Se tarjoaa arvokasta tietoa asuntolainojen korkojen, sulkemiskustannusten, verojen, myyntivoittojen ja korjausten hallinnasta. Kun luet tätä asiakirjaa, varmista, että sinulla on uusin versio, sillä joulukuussa 2019 hyväksytty lainsäädäntö vaikuttaa näihin sääntöihin .
Verohallinnon julkaisun 530 ymmärtäminen
IRS-julkaisu 530 on Internal Revenue Service (IRS) -asiakirja, joka sisältää verotietoja asunnonomistajille. Kiinteistötyyppejä IRS-julkaisu 530 voivat tarkoittaa talot, asunnot, osuuskunnat, asuntovaunut, kerrostalot tai talon perävaunut, joissa on makuutiloja, wc-tiloja ja ruoanlaittotiloja .
Tässä asiakirjassa hahmotellaan, mitä kotiin liittyviä kohteita voidaan vähentää liittovaltion tuloveroa haettaessa, mukaan lukien asuntolainan korot, asuntolainavakuutusmaksut sekä osavaltion ja paikalliset kiinteistöverot. Erät, joita ei voida vähentää, sisältävät yleishyödylliset maksut, muut vakuutuskulut ja useimmat poistot. Veronmaksajien on täytettävä lomakkeen 1040 luettelo A eritelläkseen asumiseen liittyvät kulut. Vähennysten eritteleminen tällä tavalla tarkoittaa, että vakiovähennystä ei voida vaatia .
Julkaisussa 530 selitetään myös, mitä tulee ottaa huomioon määritettäessä talosta maksettua kokonaissummaa (kustannusperuste) ja kuinka tätä lukua muutetaan ajan myötä (mukautettu peruste). Tämä on tärkeää taloudellisen voiton tai tappion määrittämiseksi, kun talo myydään tulevaisuudessa
Lisäksi tässä julkaisussa kuvataan asuntolainakoron hakemista. Asuntolainan korkoluottoohjelman tarkoituksena on tehdä asunnon omistamisesta edullisempaa pienituloisille ostajille. Tämän luoton saamiseksi asunnonomistajan on täytynyt saada valtion tai paikallishallinnon myöntämä asuntolainaluottotodistus (MCC) ja lähettää molemmat lomakkeet . 8396: Asuntolainan korkoluotto ja lomake 5405 – Ensiasunnon ostajan luoton takaisinmaksu .
Kiinteistöverot
Valtio ja kunnat veloittavat tyypillisesti vuosittaisen kiinteistöveron, jota kutsutaan kiinteistöveroksi. Asunnonomistaja voi vähentää tämän veron, jos se määräytyy tasaisesti kaikilta kiinteistöiltä koko yhteisössä .
Tietyn henkilön tai omaisuuden palveluista eriteltyjä maksuja ei pidetä veroina, vaikka maksut olisi maksettu veroviranomaiselle. Lisäksi palvelun toimittamisen yksikkömaksu ei ole vähennyskelpoinen kiinteistöverona. Muita maksuja, joita ei voida vähentää kiinteistöveroina, ovat säännölliset asumispalvelumaksut, kuten 30 dollarin kuukausimaksu tai 200 dollarin vuosimaksu yleishyödyllisistä palveluista, sekä kiinteät maksut, jotka veloitetaan yhdestä paikallisen hallinnon tarjoamasta palvelusta, kuten ruohonleikkuu. maksu, koska talonomistajan nurmikko oli kasvanut korkeammaksi kuin kaupungin asetuksella sallitaan
Tämäntyyppiset maksut tulisi sisällyttää asunnonomistajan kiinteistöverolaskuun. IRS-julkaisu 530 kannustaa asunnonomistajia ottamaan yhteyttä veroviranomaiseen, jos he eivät saa kopiota kiinteistöverolaskusta, jossa on tietoja kiinteistöveroista ja vähennyskelvottomista eritellyistä maksuista .
Kohokohdat
Tässä julkaisussa kerrotaan myös, kuinka asunnon myyntivoitto tai -tappio määritetään tarkasti maksetun alkuhinnan ja ajan kuluessa tapahtuvien muutosten perusteella.
Jos päätät eritellä tavallisen vähennyksen sijaan, IRS-julkaisussa 530 kerrotaan, mitä tuloverosta voidaan vähentää ja mitä ei.
Jos omistat kodin tai muun kiinteistön, IRS:n julkaisu 530 auttaa selittämään, mikä on verotettavaa ja miten velkaa lasketaan.
