Publication IRS 530
Qu'est-ce que la publication IRS 530 ?
La publication IRS 530 est un document fiscal pour les propriétaires qui détaille comment les déclarants doivent traiter les coûts liés à la possession d'une maison. Il fournit des informations précieuses sur la façon de gérer les intérêts hypothécaires, les frais de clôture, les impôts, les gains en capital et les réparations. Lorsque vous consultez ce document, assurez-vous d'avoir la version la plus à jour car la législation adoptée en décembre 2019 affecte ces règles .
Comprendre la publication IRS 530
La publication IRS 530 est un document de l'Internal Revenue Service (IRS) contenant des informations fiscales pour les propriétaires. Les types de propriétés auxquels la publication IRS 530 pourrait faire référence comprennent les maisons, les condominiums, les coopératives, les maisons mobiles, les appartements ou les roulottes qui contiennent des espaces de couchage, des toilettes et des installations de cuisine .
Ce document décrit les éléments liés à la maison qui peuvent être déduits lors du dépôt de l'impôt fédéral sur le revenu, y compris les intérêts hypothécaires, les primes d'assurance hypothécaire et les taxes foncières nationales et locales. Les éléments qui ne peuvent pas être déduits comprennent les paiements de services publics, les autres frais d'assurance et la plupart des amortissements. Les contribuables doivent remplir l'annexe A du formulaire 1040 pour détailler les dépenses liées à la maison. Détailler les déductions de cette manière signifie que la déduction forfaitaire ne peut pas être réclamée .
La publication 530 explique également ce qu'il faut inclure lors de la détermination du montant total payé pour la maison (base de coût) et comment ajuster ce chiffre au fil du temps (base ajustée). Ceci est important pour déterminer le gain ou la perte financière lorsqu'une maison est vendue à l'avenir .
De plus, cette publication décrit comment demander un crédit d'intérêt hypothécaire. L'objectif du programme de crédit d'intérêt hypothécaire est de rendre l'accession à la propriété plus abordable pour les acheteurs à faible revenu.Pour bénéficier de ce crédit, un propriétaire doit avoir reçu un certificat de crédit hypothécaire (MCC) délivré par l'État ou le gouvernement local et soumettre les deux formulaires. 8396 : Crédit d'intérêt hypothécaire et formulaire 5405—Remboursement du crédit pour l'achat d'une première maison .
Taxes foncières
Les gouvernements des États et locaux facturent généralement une taxe annuelle sur la valeur de la propriété appelée taxe foncière. Un propriétaire peut déduire cette taxe si elle est évaluée uniformément sur tous les biens immobiliers de la communauté .
Les frais détaillés pour les services à une personne ou à un bien spécifique ne sont pas considérés comme des taxes, même si les frais sont payés à une autorité fiscale. De plus, une redevance unitaire pour la prestation d'un service n'est pas non plus déductible en tant que taxe foncière. Les autres frais qui ne peuvent pas être déduits en tant que taxes foncières comprennent les frais périodiques pour un service résidentiel, tels que des frais mensuels de 30 $ ou des frais annuels de 200 $ pour les services publics, et des frais fixes facturés pour un service unique fourni par le gouvernement local, comme une tonte de pelouse. frais parce que la pelouse du propriétaire avait poussé plus haut que ne l'autorisait l'ordonnance municipale .
Ces types de charges doivent être inclus dans la facture de taxes foncières du propriétaire. La publication IRS 530 encourage les propriétaires à contacter leur autorité fiscale s'ils ne reçoivent pas une copie de leur facture de taxe foncière avec des informations sur les taxes foncières et les charges détaillées non déductibles .
Points forts
Cette publication explique également comment déterminer avec précision le gain ou la perte en capital lors de la vente d'une maison, en fonction du prix initial payé et de son évolution dans le temps.
Si vous choisissez de détailler plutôt que de prendre la déduction forfaitaire, la publication IRS 530 détaille ce qui peut et ne peut pas être déduit de votre impôt sur le revenu.
Si vous possédez une maison ou un autre bien immobilier, la publication IRS 530 vous aidera à expliquer ce qui est imposable et comment calculer ce que vous devez.
