国税局出版物 530

什么是美国国税局出版物 530？

IRS Publication 530 是一份针对房主的税务文件，详细说明了报税人应如何处理与拥有房屋相关的成本。它提供了有关如何管理抵押贷款利息、结算成本、税收、资本收益和维修的宝贵信息。查阅本文档时，请确保您拥有最新版本，因为 2019 年 12 月通过的立法会影响这些规则。

了解 IRS 出版物 530

IRS Publication 530 是一份美国国税局 (IRS) 文件，其中包含房主的税务信息。美国国税局第 530 号出版物可能涉及的房产类型包括房屋、公寓、合作公寓、移动房屋、公寓房屋或包含睡眠空间、厕所和烹饪设施的房屋拖车。

本文件概述了在提交联邦所得税时可以扣除哪些与家庭相关的项目，包括抵押贷款利息、抵押贷款保险费以及州和地方房地产税。不能扣除的项目包括水电费、其他保险费用和大部分折旧。纳税人必须填写 1040 表的附表 A 以逐项列出与家庭相关的费用。以这种方式列出扣除意味着不能要求标准扣除。

530 号出版物还解释了在确定为房屋支付的总金额（成本基础）时应包括哪些内容，以及如何随着时间的推移调整该数字（调整基础）。这对于确定将来出售房屋时的财务收益或损失很重要。

此外，本出版物还介绍了如何申请抵押贷款利息抵免。抵押贷款利息信贷计划的目的是让低收入买家更能负担得起房屋所有权。要获得此信贷的质量，房主必须已收到州或地方政府颁发的抵押贷款信用证书 (MCC) 并提交两份表格8396：抵押贷款利息抵免和 5405 表——首次购房者抵免的偿还。

房地产税

州和地方政府通常对财产价值征收年度税，称为房地产税。如果对整个社区的所有不动产进行统一评估，则房主可以扣除此税。

为特定个人或财产提供服务的分项收费不被视为税款，即使这些费用已支付给税务机关。此外，提供服务的单位费用也不能作为房地产税扣除。其他不能作为房地产税扣除的费用包括住宅服务的定期费用，例如每月 30 美元或 200 美元的水电费年费，以及对当地政府提供的单一服务（例如割草）收取的固定费用费用，因为房主的草坪长得比城市条例允许的要高。

这些类型的费用应包含在房主的房地产税单中。美国国税局第 530 号出版物鼓励房主联系其税务机关，如果他们没有收到包含有关房地产税和不可扣除的分项费用信息的房地产税单副本。

＃＃强调

本出版物还解释了如何根据所支付的初始价格和随时间的变化准确确定出售房屋时的资本收益或损失。
如果您选择逐项列出而不是采用标准扣除额，IRS 出版物 530 详细说明了哪些可以从您的所得税中扣除，哪些不能从您的所得税中扣除。
如果您拥有房屋或其他不动产，IRS 出版物 530 将帮助解释什么是应纳税的以及如何计算您的欠款。