IRS Publication 530

IRS Publication 530とは何ですか？

IRS Publication 530は、住宅所有者向けの税務書類であり、税申告者が住宅の所有に関連する費用をどのように扱うべきかを詳しく説明しています。住宅ローンの利息、決算費用、税金、キャピタルゲイン、修理の管理方法に関する貴重な情報を提供します。 2019年12月に可決された法律がこれらの規則に影響を与えるため、このドキュメントを参照するときは、最新バージョンを使用していることを確認してください。

IRSPublication530を理解する

IRS Publication 530は、住宅所有者の税務情報を含む内国歳入庁（IRS）の文書です。 IRS Publication 530が参照できる物件の種類には、住宅、コンドミニアム、協同組合、トレーラーハウス、集合住宅、または寝室、トイレ、調理設備を備えた住宅トレーラーが含まれます。

このドキュメントでは、住宅ローンの利子、住宅ローンの保険料、州および地方の不動産税など、連邦所得税を申告するときに控除できる住宅関連の項目について概説します。控除できない項目には、光熱費、その他の保険費用、およびほとんどの減価償却費が含まれます。納税者は、住宅関連費用を項目化するためにフォーム1040のスケジュールAに記入する必要があります。この方法で控除項目を項目化すると、標準の控除を請求できなくなります。

出版物530はまた、家に支払われる合計金額を決定する際に何を含めるべきか（コストベース）、およびこの数値を時間の経過とともに調整する方法（調整ベース）についても説明しています。これは、家が将来売却されるときの金銭的利益または損失を決定するために重要です。

さらに、この出版物は、住宅ローンの利息クレジットを請求する方法について説明しています。住宅ローン利息クレジットプログラムの目的は、住宅所有権を低所得の購入者にとってより手頃な価格にすることです。このクレジットの品質を得るには、住宅所有者は州または地方自治体が発行した住宅ローン信用証明書（MCC）を受け取り、両方のフォームを提出する必要があります。 8396：住宅ローンの利息クレジットとフォーム5405-初めての住宅購入者クレジットの返済。 1 1

##不動産税

州および地方政府は通常、不動産税と呼ばれる資産の価値に対して年税を課します。住宅所有者は、コミュニティ全体のすべての不動産に対して一律に査定される場合、この税を控除できます。

特定の個人または資産へのサービスの項目別料金は、税務当局に支払われた場合でも、税金とは見なされません。また、サービス提供の単価も相続税として控除できません。固定資産税として控除できないその他の料金には、月額30ドルまたは年会費200ドルなどの住宅サービスの定期料金、および芝生刈りなどの地方自治体が提供する単一サービスの定額料金が含まれます。住宅所有者の芝生が市の条例で許可されているよりも高くなったため、料金が発生します。

これらの種類の料金は、住宅所有者の不動産税の請求書に含める必要があります。 IRS Publication 530は、住宅所有者が不動産税および控除対象外の項目別料金に関する情報を含む不動産税法案のコピーを受け取っていない場合は、税務当局に連絡することを推奨しています。

##ハイライト

-この出版物は、支払われた初期価格と時間の経過に伴う変化に基づいて、住宅を売却する際のキャピタルゲインまたはキャピタルロスを正確に決定する方法についても説明しています。

-標準の控除ではなく項目化することを選択した場合、IRS Publication 530には、所得税から控除できるものとできないものが詳しく説明されています。

-あなたが家や他の不動産を所有している場合、IRS Publication 530は、課税対象とあなたが借りているものを計算する方法を説明するのに役立ちます。