منشور IRS 530
ما هو منشور IRS 530؟
IRS Publication 530 عبارة عن مستند ضريبي لأصحاب المنازل يشرح بالتفصيل كيف يجب على أصحاب الضرائب معالجة التكاليف المتعلقة بامتلاك منزل. يوفر معلومات قيمة حول كيفية إدارة فوائد الرهن العقاري ، وإغلاق التكاليف ، والضرائب ، ومكاسب رأس المال ، والإصلاحات. عند الرجوع إلى هذا المستند ، تأكد من أن لديك أحدث إصدار لأن التشريع الذي تم تمريره في ديسمبر 2019 يؤثر على هذه القواعد .
فهم منشور IRS 530
IRS Publication 530 عبارة عن مستند لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS) يحتوي على معلومات ضريبية لأصحاب المنازل. يمكن أن تشير أنواع العقارات في منشور IRS 530 إلى المنازل والوحدات السكنية والتعاونيات والمنازل المتنقلة والمنازل السكنية أو المقطورات المنزلية التي تحتوي على أماكن للنوم ومراحيض ومرافق للطهي .
يحدد هذا المستند العناصر المتعلقة بالمنزل التي يمكن خصمها عند تقديم ضرائب الدخل الفيدرالية ، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري وأقساط التأمين على الرهن العقاري وضرائب العقارات المحلية والمحلية. تشمل العناصر التي لا يمكن خصمها مدفوعات المرافق وتكاليف التأمين الأخرى ومعظم الاستهلاك. يجب على دافعي الضرائب ملء الجدول أ من النموذج 1040 لتفصيل النفقات المتعلقة بالمنزل. ويعني تفصيل الخصومات بهذه الطريقة أنه لا يمكن المطالبة بالخصم القياسي .
يشرح المنشور 530 أيضًا ما يجب تضمينه عند تحديد المبلغ الإجمالي المدفوع للمنزل (أساس التكلفة) وكيفية تعديل هذا الرقم بمرور الوقت (الأساس المعدل). هذا مهم لتحديد الربح أو الخسارة المالية عند بيع منزل في المستقبل .
بالإضافة إلى ذلك ، يصف هذا المنشور كيفية المطالبة بائتمان فائدة الرهن العقاري. الغرض من برنامج ائتمان الفائدة على الرهن العقاري هو جعل ملكية المنازل في متناول المشترين ذوي الدخل المنخفض. ولتحقيق جودة هذا الائتمان ، يجب أن يكون مالك المنزل قد تلقى شهادة ائتمان قرض عقاري صادرة عن الولاية أو الحكومة المحلية وإرسال كلا النموذجين 8396: ائتمان فائدة الرهن العقاري ونموذج 5405 - سداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة .
الضرائب العقارية
تفرض حكومات الولايات والحكومات المحلية عادةً ضريبة سنوية على قيمة الممتلكات تسمى ضريبة العقارات. يجوز لمالك المنزل خصم هذه الضريبة إذا تم تقييمها بشكل موحد على جميع الممتلكات العقارية في جميع أنحاء المجتمع .
لا تعتبر الرسوم المفصلة للخدمات المقدمة إلى شخص معين أو ممتلكات معينة ضرائب ، حتى لو تم دفع الرسوم إلى سلطة الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، فإن رسوم الوحدة لتقديم الخدمة غير قابلة للخصم كضريبة عقارية. تشمل الرسوم الأخرى التي لا يمكن خصمها كضرائب عقارية رسومًا دورية لخدمة سكنية ، مثل رسم شهري قدره 30 دولارًا أو 200 دولارًا سنويًا للمرافق ، ورسوم ثابتة مقابل خدمة واحدة تقدمها الحكومة المحلية ، مثل جز العشب الرسوم لأن حشيش صاحب المنزل قد نما أعلى من المسموح به بموجب قانون المدينة .
يجب تضمين هذه الأنواع من الرسوم في فاتورة ضريبة العقارات لمالك المنزل. تشجع IRS Publication 530 مالكي المنازل على الاتصال بسلطة الضرائب إذا لم يتلقوا نسخة من فاتورة ضريبة العقارات الخاصة بهم مع معلومات حول الضرائب العقارية والرسوم المفصلة غير القابلة للخصم .
يسلط الضوء
يوضح هذا المنشور أيضًا كيفية تحديد مكاسب أو خسائر رأس المال بدقة عند بيع منزل ، بناءً على السعر الأولي المدفوع والتغييرات بمرور الوقت.
إذا اخترت التفصيل بدلاً من أخذ الخصم القياسي ، فإن منشور IRS 530 يوضح بالتفصيل ما يمكن وما لا يمكن خصمه من ضريبة الدخل الخاصة بك.
إذا كنت تمتلك منزلًا أو أي عقار آخر ، فسيساعدك منشور IRS 530 في توضيح ما هو خاضع للضريبة وكيفية حساب ما تدين به.
