IRS Yayını 530
IRS Yayını 530 Nedir?
IRS Yayını 530, vergi mükelleflerinin bir ev sahibi olmakla ilgili maliyetleri nasıl ele alması gerektiğini ayrıntılandıran ev sahipleri için bir vergi belgesidir. İpotek faizinin nasıl yönetileceği, kapanış maliyetleri, vergiler, sermaye kazançları ve onarımlar hakkında değerli bilgiler sağlar. Aralık 2019'da kabul edilen mevzuat bu kuralları etkilediğinden, bu belgeye başvururken en güncel sürüme sahip olduğunuzdan emin olun .
IRS Yayını 530'u Anlama
IRS Yayını 530, ev sahipleri için vergi bilgilerini içeren bir İç Gelir Servisi (IRS) belgesidir. IRS Yayını 530'un başvurabileceği mülk türleri arasında evler, apartmanlar, kooperatifler, mobil evler, apartmanlar veya uyku alanları, tuvaletler ve yemek pişirme tesisleri içeren ev römorkları sayılabilir .
Bu belge, ipotek faizi, ipotek sigortası primleri ve eyalet ve yerel emlak vergileri dahil olmak üzere federal gelir vergilerini beyan ederken evle ilgili hangi kalemlerin düşülebileceğini özetlemektedir. İndirilemeyen kalemler, kamu hizmeti ödemelerini, diğer sigorta maliyetlerini ve çoğu amortismanı içerir. Mükellefler , evle ilgili harcamaları sıralamak için Form 1040'ın A Çizelgesini doldurmalıdır. Kesintileri bu şekilde listelemek, standart kesintinin talep edilemeyeceği anlamına gelir .
Yayın 530 ayrıca, ev için ödenen toplam tutarın (maliyet esası) belirlenirken nelerin dahil edileceğini ve bu rakamın zaman içinde nasıl ayarlanacağını (düzeltilmiş esas) açıklamaktadır. Bu, gelecekte bir ev satıldığında mali kazanç veya kaybı belirlemek için önemlidir .
Ayrıca, bu yayında ipotek faizli kredinin nasıl talep edileceği açıklanmaktadır. İpotek faizli kredi programının amacı, düşük gelirli alıcılar için ev sahipliğini daha uygun fiyatlı hale getirmektir. Bu kredinin kalitesi için, bir ev sahibinin eyalet veya yerel hükümet tarafından verilmiş bir Mortgage Kredi Sertifikası (MCC) almış olması ve her iki Formu da sunması gerekir. 8396: Mortgage Faiz Kredisi ve Form 5405—İlk Kez Ev Alacaklı Kredisinin Geri Ödemesi .
Emlak Vergileri
Eyalet ve yerel yönetimler genellikle emlak vergisi adı verilen mülkün değeri üzerinden yıllık bir vergi alırlar. Bir ev sahibi, topluluk genelinde tüm gayrimenkuller üzerinde eşit olarak değerlendirilirse bu vergiyi düşebilir .
Belirli bir kişiye veya mülke verilen hizmetler için ayrıntılı ücretler, ücretler bir vergi dairesine ödenmiş olsa bile vergi olarak kabul edilmez. Ayrıca, bir hizmetin teslimi için bir birim ücret de emlak vergisi olarak indirilemez. Emlak vergisi olarak indirilemeyen diğer masraflar, aylık 30 ABD Doları veya kamu hizmetleri için yıllık 200 ABD Doları gibi bir konut hizmeti için periyodik ücretleri ve çim biçme gibi yerel yönetim tarafından sağlanan tek bir hizmet için alınan sabit ücretleri içerir. ücret çünkü ev sahibinin çimi, şehir yönetmeliğine göre izin verilenden daha fazla büyümüştü .
Bu tür masraflar, bir ev sahibinin emlak vergisi faturasına dahil edilmelidir. IRS Yayını 530, emlak vergileri ve indirilemeyen ayrıntılı ücretler hakkında bilgi içeren emlak vergisi faturasının bir kopyasını almazlarsa, ev sahiplerini vergi makamlarıyla iletişime geçmeye teşvik eder .
Öne Çıkanlar
Bu yayın ayrıca, bir ev satarken, ödenen ilk fiyata ve zaman içindeki değişikliklere dayalı olarak sermaye kazancı veya kaybının nasıl doğru bir şekilde belirleneceğini açıklar.
Standart kesintiyi almak yerine maddelere ayırmayı seçerseniz, IRS Yayını 530, gelir verginizden nelerin düşülebileceğini ve nelerin düşülmeyeceğini ayrıntılı olarak açıklar.
Bir eviniz veya başka bir gayrimenkulünüz varsa, IRS Yayını 530 neyin vergiye tabi olduğunu ve borcunuzun nasıl hesaplanacağını açıklamaya yardımcı olacaktır.
