Publikacja IRS 530

Co to jest publikacja IRS 530?

Publikacja IRS 530 to dokument podatkowy dla właścicieli domów, który szczegółowo opisuje, w jaki sposób płatnicy podatkowi powinni traktować koszty związane z posiadaniem domu. Dostarcza cennych informacji o tym, jak zarządzać odsetkami od kredytu hipotecznego, kosztami zamknięcia, podatkami, zyskami kapitałowymi i naprawami. Sprawdzając ten dokument, upewnij się, że masz najnowszą wersję, ponieważ przepisy uchwalone w grudniu 2019 r. mają wpływ na te zasady .

Zrozumienie publikacji IRS 530

Publikacja IRS 530 to dokument Internal Revenue Service (IRS) zawierający informacje podatkowe dla właścicieli domów. Rodzaje nieruchomości Publikacja IRS 530 może obejmować domy, mieszkania własnościowe, spółdzielnie, domy mobilne, domy mieszkalne lub przyczepy mieszkalne, które zawierają miejsca do spania, toalety i urządzenia kuchenne .

W tym dokumencie opisano, jakie przedmioty związane z domem można odliczyć podczas składania federalnego podatku dochodowego, w tym odsetek od kredytu hipotecznego, składek na ubezpieczenie hipoteczne oraz stanowych i lokalnych podatków od nieruchomości. Pozycje, których nie można odliczyć, obejmują opłaty za media, inne koszty ubezpieczenia i większość amortyzacji. Podatnicy muszą wypełnić Załącznik A formularza 1040, aby wyszczególnić wydatki związane z domem .

Publikacja 530 wyjaśnia również, co uwzględnić przy określaniu całkowitej kwoty zapłaconej za dom (podstawa kosztowa) i jak korygować tę kwotę w czasie (podstawa skorygowana). Jest to ważne dla określenia zysku lub straty finansowej w przypadku sprzedaży domu w przyszłości .

Ponadto w publikacji opisano sposób ubiegania się o kredyt hipoteczny z odsetkami. Celem programu kredytów hipotecznych na odsetki jest sprawienie, aby posiadanie domu stało się bardziej przystępne dla kupujących o niższych dochodach . 8396: Kredyt na odsetki od kredytu hipotecznego i formularz 5405 — spłata kredytu dla nabywcy domu po raz pierwszy .

Podatki od nieruchomości

Rządy stanowe i lokalne zazwyczaj pobierają roczny podatek od wartości nieruchomości zwany podatkiem od nieruchomości. Właściciel domu może odliczyć ten podatek, jeśli jest on naliczany jednolicie od wszystkich nieruchomości w całej społeczności .

Wyszczególnione opłaty za usługi na rzecz określonej osoby lub mienia nie są uważane za podatki, nawet jeśli opłaty są uiszczane organowi podatkowemu. Dodatkowo opłata jednostkowa za wykonanie usługi również nie podlega odliczeniu jako podatek od nieruchomości. Inne opłaty, których nie można odliczyć jako podatek od nieruchomości, obejmują opłaty okresowe za usługę mieszkaniową, takie jak opłata miesięczna w wysokości 30 USD lub opłata roczna za media w wysokości 200 USD oraz opłaty ryczałtowe pobierane za pojedynczą usługę świadczoną przez samorząd lokalny, taką jak koszenie trawnika opłata, ponieważ trawnik właściciela domu urósł wyższy niż dozwolony na mocy rozporządzenia miasta .

Tego typu opłaty powinny być uwzględnione w rachunku podatku od nieruchomości właściciela domu. Publikacja IRS 530 zachęca właścicieli domów do skontaktowania się z organami podatkowymi, jeśli nie otrzymają kopii rachunku za podatek od nieruchomości z informacjami o podatkach od nieruchomości i niepodlegających odliczeniu opłat .

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Niniejsza publikacja wyjaśnia również, w jaki sposób dokładnie określić zysk lub stratę kapitałową przy sprzedaży domu, na podstawie zapłaconej ceny początkowej i zmian w czasie.

• Jeśli zdecydujesz się wyszczególnić, zamiast korzystać ze standardowego odliczenia, IRS Publication 530 szczegółowo określa, co można, a czego nie można odliczyć od podatku dochodowego.

• Jeśli jesteś właścicielem domu lub innej nieruchomości, publikacja IRS 530 pomoże wyjaśnić, co podlega opodatkowaniu i jak obliczyć należność.