Grundstück

Was ist Eigentum?

Landdominium bezieht sich auf eine Einheit, die als Teil einer Wohnsiedlung gebaut wurde und deren Eigentümer sowohl die Einheit als auch das Land besitzt, auf dem sie gebaut wurde. Es ist ein Kunstwort aus „Land“ und „Eigentumswohnung“.

Eigentumswohnungen verstehen

Landdominium leitet seinen Namen von Condominium ab,. das in den 1960er Jahren zu einem beliebten Begriff wurde, um eine Einheit in Privatbesitz in einem Wohnhaus zu beschreiben. Außerhalb der Eigentumswohnungen gibt es Gemeinschaftsbereiche, die allen Wohnungseigentümern offenstehen – eine Lobby, eine Garage oder ein Swimmingpool. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, gehört in der Regel einem Bauträger. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem in New York City üblichen Genossenschaftsmodell, bei dem die Mitglieder Anteile an einem Gebäude besitzen und für die Anmietung einer bestimmten Einheit zahlen.

Eine Eigentumswohnung erweitert das Eigentumswohnungsmodell, indem sie die Wohneinheit mit dem Grundstück bündelt, auf dem sie gebaut wird. Eigenheimbesitzer erhalten den zusätzlichen Vorteil von Dienstleistungen einer Eigenheimbesitzervereinigung (HOA): Ein Hausverwalter kümmert sich um gemeinsam genutzte Räume wie ein Clubhaus oder ein Erholungszentrum. Der Manager kann auch Aufgaben übernehmen, die in traditionellen Nachbarschaften von der Gemeinde übernommen würden, wie z. B. Schnee- oder Müllbeseitigung. Einige Entwickler decken Hausbesitzer-Versicherungen für Grundstückskäufer ab.

Grundstückskomplexe neigen auch dazu, eine Klassifizierung des Gemeinschaftsbereichs zu enthalten, die im Allgemeinen nicht in Eigentumswohnungskomplexen zu finden ist: der begrenzte Gemeinschaftsbereich. Ein Beispiel für diese Art von Bereich könnte eine Parkzone oder ein Schwimmbad sein, das von einer Gruppe von Einheiten genutzt werden soll, aber nicht dem allgemeinen Eigentum.

Besondere Überlegungen

Jeder Verkauf eines Grundstücks, bei dem der Käufer der Mitgliedschaft in der HOA unterliegt, muss die Offenlegung wichtiger Details durch die Vereinigung beinhalten. Dazu gehören im Allgemeinen alle von der HOA auferlegten Vereinbarungen oder Beschränkungen, ein Finanzbericht und alle Pläne für physische Verbesserungen durch die HOA. Ein potenzieller Grundstückskäufer sollte sich bestätigen lassen, dass der Verein über ausreichende finanzielle Reserven verfügt, um seine internen und externen Verpflichtungen kurz- bis mittelfristig zu decken. Die Anforderungen variieren je nach Rechtsprechung, aber diese Dokumente werden oft als Wiederverkaufspaket bezeichnet. In den meisten Ländern hat ein Käufer 15 Tage Zeit, um von einem Verkauf zurückzutreten, nachdem er das Wiederverkaufspaket erhalten hat.

Grundstücke als Ruhestandsgemeinschaften

Als besonders geeignet für ältere Hauskäufer hat sich das Eigentumswohnungsmodell erwiesen. Diese Personen neigen dazu, nach kleineren, wartungsarmen Häusern zu suchen. Grundstücke erfüllen diese Anforderungen oft mit Merkmalen wie einstöckiger Bauweise und hauseigenem medizinischem Personal. Mit der Entwicklung der Landnutzungsplanung sind geplante Einheitsentwicklungen (PUDs) häufiger geworden. Diese umfassenden Gemeinschaftsentwürfe umfassen häufig Wohnanlagen für den Ruhestand neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bau traditioneller Einfamilienhäuser.

Höhepunkte

• Landdominium ist ein Spiel mit den Wörtern "Land" und "Eigentumswohnung".

• Gemeinschaftsbereiche in Grundstückskomplexen werden durch Gebühren der Hausbesitzervereinigung unterhalten und können sowohl gemeinsame Innen- als auch Außenräume umfassen.

• Bei einer Grundstücksvereinbarung besitzt der Entwickler sowohl das Grundstück als auch die darauf zu errichtende Mehrfamilienhausstruktur.