Landonium

Apakah itu Landonium?

Landonium merujuk kepada unit, yang dibina sebagai sebahagian daripada pembangunan kediaman, yang pemiliknya memiliki kedua-dua unit dan tanah di mana ia dibina. Ia adalah portmanteau "tanah" dan "kondominium."

Memahami Landonium

Landonium mendapat namanya daripada kondominium,. yang menjadi istilah popular pada tahun 1960-an untuk menggambarkan unit milik persendirian di bangunan pangsapuri. Di luar kondominium terdapat kawasan kongsi yang terbuka kepada semua pemilik kondo—lobi, garaj atau kolam renang. Tanah di mana bangunan itu berdiri biasanya dimiliki oleh pemaju. Ini tidak boleh dikelirukan dengan model koperasi yang biasa di New York City, di mana ahli memiliki saham dalam bangunan dan membayar untuk memajak unit tertentu.

Kompleks landominium mengembangkan model kondominium dengan menggabungkan unit kediaman dengan tanah di mana ia dibina. Pemilik rumah menerima faedah tambahan daripada perkhidmatan yang disediakan oleh persatuan pemilik rumah (HOA): pengurus hartanah menjaga ruang kongsi seperti rumah kelab atau pusat rekreasi. Pengurus juga boleh memikul tanggungjawab yang akan dikendalikan oleh majlis perbandaran di kawasan kejiranan tradisional, seperti salji atau pembuangan sampah. Sesetengah pemaju melindungi insurans pemilik rumah untuk pembeli landominium.

Kompleks landominium juga cenderung untuk memasukkan klasifikasi kawasan umum yang biasanya tidak terdapat dalam kompleks kondominium: kawasan umum terhad. Contoh kawasan jenis ini mungkin termasuk zon letak kereta atau kolam renang yang dimaksudkan untuk digunakan oleh satu kelompok unit tetapi bukan pemilikan umum.

Pertimbangan Khas

Sebarang penjualan landominium di mana mereka pembeli akan tertakluk kepada keahlian dalam HOA mesti melibatkan pendedahan butiran penting daripada persatuan. Ini secara amnya termasuk sebarang perjanjian atau sekatan yang dikenakan oleh HOA, penyata kewangan dan sebarang rancangan untuk penambahbaikan fizikal oleh HOA. Pembeli landominium yang berpotensi adalah bijak untuk mengesahkan bahawa persatuan itu mempunyai rizab kewangan yang mencukupi untuk menampung obligasi dalaman dan luarannya dalam jangka pendek hingga sederhana. Keperluan berbeza mengikut bidang kuasa, tetapi dokumen ini sering dirujuk sebagai pakej jualan semula. Di kebanyakan tempat, pembeli mempunyai 15 hari untuk berhenti daripada jualan selepas menerima pakej jualan semula.

Landonium sebagai Komuniti Persaraan

Model landominium telah terbukti sangat sesuai untuk pembeli rumah yang lebih tua. Individu ini cenderung mencari rumah yang lebih kecil dan kurang penyelenggaraan. Landonium sering memenuhi keperluan tersebut, dengan ciri seperti pembinaan satu tingkat dan kakitangan perubatan dalaman. Apabila perancangan guna tanah telah dibangunkan, pembangunan unit terancang (PUD) telah menjadi lebih biasa. Reka bentuk komuniti yang komprehensif ini biasanya menggabungkan kompleks landominium yang tinggal untuk persaraan di samping membeli-belah berpusat dan pembinaan rumah keluarga tunggal tradisional.

Sorotan

• Landonium dimainkan pada perkataan "tanah" dan "kondominium"

• Kawasan biasa di kompleks landominium dikekalkan melalui yuran persatuan pemilik rumah dan mungkin termasuk ruang kongsi dalaman dan luaran.

• Dalam susunan landominium, pemaju memiliki kedua-dua tanah dan struktur berbilang unit yang akan dibina di atasnya.