Landominium
Hvað er Landominium?
Landominium vísar til einingar, byggða sem hluta af íbúðarbyggð, þar sem eigandi hennar á bæði eininguna og landið sem hún er byggð á. Það er samsafn "land" og "sambýli".
Skilningur á Landominium
Landominium dregur nafn sitt af Condominium,. sem varð vinsælt hugtak á sjöunda áratugnum til að lýsa einingu í einkaeigu í fjölbýlishúsi. Fyrir utan íbúðirnar eru sameiginleg svæði sem eru opin öllum eigendum íbúða - anddyri, bílskúr eða sundlaug. Landið sem byggingin stendur á er venjulega í eigu framkvæmdaraðila. Þessu má ekki rugla saman við samvinnulíkanið sem er algengt í New York borg, þar sem félagsmenn eiga hlut í byggingu og greiða fyrir að leigja tiltekna einingu.
Landominium samstæða stækkar við íbúðarlíkanið með því að sameina íbúðina við landið sem það er byggt á. Húseigendur fá aukinn ávinning af þjónustu sem húseigendasamtök (HOA) veita: fasteignastjóri sér um sameiginleg rými eins og klúbbhús eða afþreyingarmiðstöð. Framkvæmdastjóri getur einnig tekið að sér skyldur sem sveitarfélagið gæti sinnt í hefðbundnum hverfum, svo sem snjó- eða sorphreinsun. Sumir verktaki standa straum af húseigendatryggingu fyrir kaupendur jarðeigna.
Landominium fléttur hafa einnig tilhneigingu til að fela í sér flokkun á sameiginlegu svæði sem er almennt ekki að finna í sambýli: takmarkað sameiginlegt svæði. Dæmi um þessa tegund svæðis gæti falið í sér bílastæði eða sundlaug sem ætlað er til notkunar fyrir einn hóp eininga en ekki almennt eignarhald.
Sérstök atriði
Öll sala á lóð þar sem kaupandi verður háð aðild að HOA verður að fela í sér birtingu mikilvægra upplýsinga frá samtökunum. Þetta felur almennt í sér hvers kyns sáttmála eða takmarkanir sem HOA setur, reikningsskil og allar áætlanir um líkamlegar endurbætur af hálfu HOA. Hugsanlegum lóðakaupanda væri skynsamlegt að staðfesta að samtökin hafi nægan fjármagnsvara til að standa undir innri og ytri skuldbindingum sínum til skamms til meðallangs tíma. Kröfur eru mismunandi eftir lögsögu, en þessi skjöl eru oft kölluð endursölupakkinn. Á flestum stöðum hefur kaupandi 15 daga til að hætta útsölu eftir að hafa fengið endursölupakkann.
Landominiums sem eftirlaunasamfélög
Landominium líkanið hefur reynst sérstaklega vel fyrir eldri íbúðakaupendur. Þessir einstaklingar hafa tilhneigingu til að leita að minni, viðhaldslítið heimili. Landominiums uppfylla oft þessar þarfir, með eiginleikum eins og einnar hæðar byggingu og læknisstarfsfólk innanhúss. Eftir því sem landnotkunarskipulag hefur þróast hafa skipulagðar einingaþróun (PUDs) orðið algengari. Þessi yfirgripsmikla samfélagshönnun felur venjulega í sér landominium fléttur sem búa á eftirlaunasvæðum ásamt miðstýrðri verslun og hefðbundinni byggingu einbýlishúsa.
Hápunktar
Landominium er leikur á orðin "land" og "condominium"
Sameign í landominium samstæðum er viðhaldið með húseigendagjöldum og geta falið í sér sameign bæði inni og úti.
Í landráðafyrirkomulagi á framkvæmdaraðili bæði landið og fjöleiningamannvirkið sem á að byggja ofan á það.
