लैंडोमिनियम

लैंडोमिनियम क्या है?

लैंडोमिनियम एक इकाई को संदर्भित करता है, जिसे आवासीय विकास के हिस्से के रूप में बनाया गया है, जिसका मालिक इकाई और जमीन दोनों का मालिक है, जिस पर इसे बनाया गया है। यह "भूमि" और "कोंडोमिनियम" का एक बंदरगाह है।

लैंडोमिनियम को समझना

लैंडोमिनियम का नाम कोंडोमिनियम से लिया गया है,. जो 1960 के दशक में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक निजी स्वामित्व वाली इकाई का वर्णन करने के लिए एक लोकप्रिय शब्द बन गया। कॉन्डोमिनियम के बाहर सभी कॉन्डो मालिकों के लिए खुले साझा क्षेत्र हैं - एक लॉबी, गैरेज या स्विमिंग पूल। जिस जमीन पर इमारत खड़ी होती है, उस पर आमतौर पर एक डेवलपर का स्वामित्व होता है। इसे सहकारी मॉडल के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए जो न्यूयॉर्क शहर में आम है, जिसमें सदस्य एक इमारत में शेयर रखते हैं और एक विशिष्ट इकाई को पट्टे पर देने के लिए भुगतान करते हैं।

एक लैंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स जीवित इकाई को उस भूमि के साथ जोड़कर कॉन्डोमिनियम मॉडल पर फैलता है जिस पर इसे बनाया गया है। गृहस्वामियों को गृहस्वामी संघ (HOA) द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का अतिरिक्त लाभ प्राप्त होता है : एक संपत्ति प्रबंधक एक क्लब हाउस या मनोरंजन केंद्र जैसे साझा स्थानों की देखभाल करता है। प्रबंधक उन जिम्मेदारियों को भी ग्रहण कर सकता है जिन्हें नगरपालिका द्वारा पारंपरिक पड़ोस में संभाला जाएगा, जैसे कि बर्फ या कचरा हटाना। कुछ डेवलपर्स लैंडोमिनियम खरीदारों के लिए मकान मालिकों के बीमा को कवर करते हैं।

लैंडोमिनियम परिसरों में आम क्षेत्र का वर्गीकरण भी शामिल होता है जो आम तौर पर सम्मिलित परिसरों में नहीं पाया जाता है: सीमित सामान्य क्षेत्र। इस प्रकार के क्षेत्र के एक उदाहरण में एक पार्किंग क्षेत्र या स्विमिंग पूल शामिल हो सकता है जिसका उपयोग इकाइयों के एक समूह द्वारा किया जा सकता है लेकिन सामान्य स्वामित्व नहीं।

विशेष ध्यान

लैंडोमिनियम की कोई भी बिक्री, जहां वे खरीदार एचओए में सदस्यता के अधीन होंगे, में एसोसिएशन से महत्वपूर्ण विवरणों का प्रकटीकरण शामिल होना चाहिए। इनमें आम तौर पर एचओए द्वारा लगाए गए किसी भी अनुबंध या प्रतिबंध, एक वित्तीय विवरण, और एचओए द्वारा भौतिक सुधार के लिए कोई योजना शामिल है। एक संभावित लैंडोमिनियम खरीदार यह पुष्टि करने के लिए बुद्धिमान होगा कि एसोसिएशन के पास अपने आंतरिक और बाहरी दायित्वों को कम से मध्यम अवधि में कवर करने के लिए पर्याप्त वित्तीय भंडार है। आवश्यकताएँ क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होती हैं, लेकिन इन दस्तावेज़ों को अक्सर पुनर्विक्रय पैकेज के रूप में संदर्भित किया जाता है। ज्यादातर जगहों पर, पुनर्विक्रय पैकेज प्राप्त करने के बाद खरीदार के पास बिक्री से पीछे हटने के लिए 15 दिन का समय होता है।

सेवानिवृत्ति समुदायों के रूप में लैंडोमिनियम

लैंडोमिनियम मॉडल पुराने घर खरीदारों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त साबित हुआ है। ये व्यक्ति छोटे, कम रखरखाव वाले घरों की तलाश में रहते हैं। लैंडोमिनियम अक्सर उन जरूरतों को पूरा करते हैं, जिसमें एक मंजिला निर्माण और इन-हाउस मेडिकल स्टाफ जैसी विशेषताएं होती हैं। जैसे-जैसे भूमि-उपयोग योजना विकसित हुई है, नियोजित इकाई विकास (पीयूडी) अधिक सामान्य हो गए हैं। ये व्यापक सामुदायिक डिज़ाइन आमतौर पर केंद्रीकृत खरीदारी और पारंपरिक एकल-परिवार के घर निर्माण के साथ-साथ सेवानिवृत्ति-रहने वाले लैंडोमिनियम परिसरों को शामिल करते हैं।

हाइलाइट्स

• लैंडोमिनियम "भूमि" और "कॉन्डोमिनियम" शब्दों पर खेलता है

• लैंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स में सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव गृहस्वामी संघ शुल्क के माध्यम से किया जाता है और इसमें इनडोर और आउटडोर दोनों साझा स्थान शामिल हो सकते हैं।

• एक लैंडोमिनियम व्यवस्था में, डेवलपर के पास भूमि और उसके ऊपर बनने वाली बहु-इकाई संरचना दोनों का स्वामित्व होता है।