landominio
¿Qué es el landominio?
Landominium se refiere a una unidad, construida como parte de un desarrollo residencial, cuyo propietario posee tanto la unidad como el terreno en el que se construye. Es un acrónimo de "tierra" y "condominio".
Comprender los landominios
Landominium deriva su nombre de condominio,. que se convirtió en un término popular en la década de 1960 para describir una unidad de propiedad privada en un edificio de apartamentos. Fuera de los condominios hay áreas compartidas abiertas a todos los propietarios de condominios: un vestÃbulo, garaje o piscina. El terreno en el que se encuentra el edificio suele ser propiedad de un desarrollador. Esto no debe confundirse con el modelo cooperativo que es común en la ciudad de Nueva York, en el que los miembros poseen acciones en un edificio y pagan para arrendar una unidad especÃfica.
Un complejo de landominium se expande sobre el modelo de condominio al agrupar la unidad de vivienda con el terreno en el que se construye. Los propietarios reciben el beneficio adicional de los servicios proporcionados por una asociación de propietarios (HOA): un administrador de la propiedad se ocupa de los espacios compartidos, como una casa club o un centro recreativo. El administrador también puede asumir responsabilidades que estarÃan a cargo de la municipalidad en los barrios tradicionales, como la remoción de nieve o basura. Algunos desarrolladores cubren el seguro de propietarios de viviendas para los compradores de terrenos.
Los complejos de landominio también tienden a incluir una clasificación de área común que generalmente no se encuentra en los complejos de condominios: el área común limitada. Un ejemplo de este tipo de área podrÃa incluir una zona de estacionamiento o una piscina destinada al uso de un grupo de unidades, pero no a la propiedad general.
Consideraciones Especiales
Cualquier venta de un terreno en el que el comprador esté sujeto a ser miembro de la HOA debe implicar la divulgación de detalles importantes de la asociación. Estos generalmente incluyen cualquier convenio o restricción impuesta por la HOA, un estado financiero y cualquier plan de mejoras fÃsicas por parte de la HOA. SerÃa prudente que un posible comprador de terrenos confirmara que la asociación tiene suficientes reservas financieras para cubrir sus obligaciones internas y externas a corto y mediano plazo. Los requisitos varÃan según la jurisdicción, pero estos documentos a menudo se conocen como el paquete de reventa. En la mayorÃa de los lugares, un comprador tiene 15 dÃas para retractarse de una venta después de recibir el paquete de reventa.
Landominiums como Comunidades de Retiro
El modelo landominium ha demostrado ser especialmente adecuado para compradores de vivienda de edad avanzada. Estas personas tienden a buscar casas más pequeñas y de bajo mantenimiento. Los landominiums a menudo satisfacen esas necesidades, con caracterÃsticas como construcción de un piso y personal médico interno. A medida que se ha desarrollado la planificación del uso de la tierra, los desarrollos de unidades planificadas (PUD) se han vuelto más comunes. Estos diseños comunitarios integrales comúnmente incorporan complejos de landominium para jubilados junto con compras centralizadas y la construcción tradicional de viviendas unifamiliares.
Reflejos
Landominium es un juego de palabras "tierra" y "condominio"
Las áreas comunes en los complejos de landominium se mantienen a través de las cuotas de la comunidad de propietarios y pueden incluir espacios compartidos tanto interiores como exteriores.
En un acuerdo de landominium, el desarrollador es propietario tanto del terreno como de la estructura de unidades múltiples que se construirá sobre él.
