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##什么是Landominium？

Landominium 是指作为住宅开发项目的一部分建造的单元，其所有者拥有该单元及其所在的土地。它是“土地”和“公寓”的组合。

了解 Landominiums

Landominium 的名字来源于condominium ，它在 1960 年代成为一个流行的术语，用于描述公寓楼中的私有单元。公寓外是对所有公寓业主开放的共享区域——大堂、车库或游泳池。建筑物所在的土地通常归开发商所有。这不应与纽约市常见的合作模式相混淆，在这种模式下，成员拥有建筑物的股份并支付租赁特定单元的费用。

Landominium 综合体扩展了公寓模型，将居住单元与其所在的土地捆绑在一起。房主可以从房主协会(HOA)提供的服务中获得额外好处：物业经理负责管理共享空间，例如俱乐部会所或娱乐中心。经理还可以承担传统社区中由市政当局处理的职责，例如清除积雪或垃圾。一些开发商为土地购买者提供房主保险。

Landominium 综合体还倾向于包括在公寓综合体中通常没有的公共区域分类：有限的公共区域。此类区域的一个示例可能包括旨在供一组单元使用但不属于一般所有权的停车区或游泳池。

特别注意事项

任何出售他们购买者将成为 HOA 成员的土地都必须涉及从协会披露重要细节。这些通常包括 HOA 施加的任何契约或限制、财务报表以及 HOA 的任何物理改进计划。一个潜在的土地买家将明智地确认该协会有足够的财务储备来支付其在中短期内的内部和外部义务。要求因司法管辖区而异，但这些文件通常称为转售包。在大多数地方，买家在收到转售包裹后有 15 天的时间退出销售。

Landominiums 作为退休社区

Landominium 模型已被证明特别适合老年购房者。这些人倾向于寻找更小、维护成本低的房屋。 Landominiums 通常可以满足这些需求，具有单层建筑和内部医务人员等功能。随着土地利用规划的发展，计划中的单元开发（PUD）变得越来越普遍。这些综合社区设计通常将退休生活的土地综合体与集中式购物和传统的单户住宅建设结合起来。

＃＃ 强调

• Landominium 是在玩“土地”和“公寓”这两个词

• Landominium 综合体的公共区域通过房主协会费用维护，可能包括室内和室外共享空间。

• 在土地联营安排中，开发商拥有土地和将在其上建造的多单元结构。