Landominium

Vad är Landominium?

Med landominium avses en enhet, byggd som en del av en bostadsbebyggelse, vars ägare äger både lägenheten och marken som den är byggd på. Det är en portmanteau av "mark" och "andelslägenhet".

Förstå Landominiums

Landominium har fått sitt namn från condominium,. som blev en populär term på 1960-talet för att beskriva en privatägd enhet i ett hyreshus. Utanför bostadsrätterna finns delade områden som är öppna för alla lägenhetsägare - en lobby, garage eller pool. Marken som byggnaden står på ägs vanligtvis av en byggherre. Detta ska inte förväxlas med den kooperativa modellen som är vanlig i New York City, där medlemmar äger andelar i en byggnad och betalar för att hyra en specifik enhet.

Ett tomtkomplex utökar bostadsrättsmodellen genom att bunta ihop bostaden med marken den är byggd på. Husägare får den extra fördelen av tjänster som tillhandahålls av en husägarförening (HOA): en fastighetsförvaltare tar hand om delade utrymmen som ett klubbhus eller ett fritidscenter. Chefen kan också ta ansvar som skulle skötas av kommunen i traditionella stadsdelar, som snö- eller soporöjning. Vissa utvecklare täcker husägarförsäkringar för landominiumköpare.

Landominiumkomplex tenderar också att inkludera en klassificering av gemensamt område som vanligtvis inte finns i bostadsrättskomplex: det begränsade gemensamma området. Ett exempel på denna typ av område kan inkludera en parkeringszon eller pool avsedd att användas av ett kluster av enheter men inte det allmänna ägandet.

Särskilda överväganden

Varje försäljning av ett landominium där köparen kommer att vara föremål för medlemskap i HOA måste innebära avslöjande av viktiga detaljer från föreningen. Dessa inkluderar i allmänhet alla åtaganden eller restriktioner som införts av HOA, en finansiell rapport och alla planer för fysiska förbättringar av HOA. En potentiell tomträttsköpare skulle göra klokt i att bekräfta att föreningen har tillräckliga finansiella reserver för att täcka sina interna och externa åtaganden på kort till medellång sikt. Kraven varierar beroende på jurisdiktion, men dessa dokument kallas ofta för återförsäljningspaketet. På de flesta ställen har en köpare 15 dagar på sig att backa från en försäljning efter att ha mottagit återförsäljningspaketet.

Landominiums som pensionärsgemenskaper

Landominium-modellen har visat sig särskilt väl lämpad för äldre bostadsköpare. Dessa individer tenderar att leta efter mindre hus med lågt underhåll. Landominium möter ofta dessa behov, med funktioner som en våningskonstruktion och intern medicinsk personal. I takt med att markanvändningsplaneringen har utvecklats har planerade enhetsutvecklingar (PUD) blivit vanligare. Dessa omfattande gemenskapsdesigner innehåller vanligtvis pensionärsboende landominiumkomplex tillsammans med centraliserad shopping och traditionellt enfamiljshusbyggande.

Höjdpunkter

• Landominium är lek med orden "mark" och "condominium"

– Gemensamma utrymmen i landominiumkomplex underhålls genom villaägarföreningsavgifter och kan omfatta gemensamma utrymmen både inomhus och utomhus.

– I ett landominiumarrangemang äger byggherren både marken och flerbostadsstrukturen som ska byggas ovanpå den.