Landominio
Che cos'è il landominio?
Landominio si riferisce a un'unità , realizzata nell'ambito di un complesso residenziale, il cui proprietario possiede sia l'unità che il terreno su cui è costruita. È un portmanteau di "terreno" e "condominio".
Capire i landomini
Landominium deriva il suo nome da condominio,. divenuto un termine popolare negli anni '60 per descrivere un'unità di proprietà privata in un condominio. Al di fuori dei condomini ci sono aree condivise aperte a tutti i proprietari di condomini: una hall, un garage o una piscina. Il terreno su cui sorge l'edificio è tipicamente di proprietà di un promotore. Questo non deve essere confuso con il modello cooperativo comune a New York City, in cui i membri possiedono quote di un edificio e pagano per affittare un'unità specifica.
Un complesso landominico amplia il modello condominiale accorpando l'unità abitativa con il terreno su cui è edificata. I proprietari di case ricevono il vantaggio aggiuntivo dei servizi forniti da un'associazione di proprietari di case (HOA): un gestore di proprietà si prende cura degli spazi condivisi come una club house o un centro ricreativo. Il gestore può anche assumere responsabilità che sarebbero gestite dal comune nei quartieri tradizionali, come la rimozione della neve o dei rifiuti. Alcuni sviluppatori coprono l'assicurazione per i proprietari di case per gli acquirenti di landominium.
I complessi landominici tendono anche a comprendere una classificazione di area comune che generalmente non si trova nei complessi condominiali: l'area comune limitata. Un esempio di questo tipo di area potrebbe includere un'area di parcheggio o una piscina destinata all'uso da parte di un gruppo di unità ma non la proprietà generale.
Considerazioni speciali
Qualsiasi vendita di un landominium in cui l'acquirente sarà soggetto all'adesione all'HOA deve comportare la divulgazione di dettagli importanti da parte dell'associazione. Questi generalmente includono eventuali patti o restrizioni imposte dall'HOA, un rendiconto finanziario e qualsiasi piano per miglioramenti fisici da parte dell'HOA. Un potenziale acquirente di landomini dovrebbe confermare che l'associazione ha riserve finanziarie sufficienti per coprire i suoi obblighi interni ed esterni a breve e medio termine. I requisiti variano a seconda della giurisdizione, ma questi documenti sono spesso indicati come pacchetto di rivendita. Nella maggior parte dei casi, un acquirente ha 15 giorni di tempo per annullare una vendita dopo aver ricevuto il pacchetto di rivendita.
Landomini come comunità di pensionamento
Il modello landominium si è dimostrato particolarmente adatto per gli acquirenti di case più anziani. Queste persone tendono a cercare case più piccole e a bassa manutenzione. I landomini spesso soddisfano queste esigenze, con caratteristiche come la costruzione a un piano e il personale medico interno. Con lo sviluppo della pianificazione dell'uso del territorio, gli sviluppi unitari pianificati (PUD) sono diventati più comuni. Questi progetti di comunità globali incorporano comunemente complessi landominiali per pensionati insieme a negozi centralizzati e tradizionali costruzioni di case unifamiliari.
Mette in risalto
Landominium è un gioco di parole "terreno" e "condominio"
Le aree comuni nei complessi landomini sono mantenute attraverso le quote associative dei proprietari di abitazione e possono includere spazi condivisi sia interni che esterni.
In una disposizione in condominio, lo sviluppatore possiede sia il terreno che la struttura multi-unità da costruire su di esso.
