ランドミニウム

Landominiumとは何ですか？

Landominiumは、住宅開発の一環として建てられたユニットを指し、その所有者はユニットとそれが建てられた土地の両方を所有しています。 「土地」と「マンション」のかばん語です。

##Landominiumsを理解する

Landominiumの名前は、1960年代にアパートの個人所有のユニットを表すために一般的になったコンドミニアムに由来しています。コンドミニアムの外には、ロビー、ガレージ、スイミングプールなど、すべてのコンドミニアム所有者が利用できる共有エリアがあります。建物が建っている土地は通常、開発者が所有しています。これは、メンバーが建物の株式を所有し、特定のユニットをリースするために支払うという、ニューヨーク市で一般的な協調モデルと混同しないでください。

ランドミニウムコンプレックスは、住戸とそれが建てられた土地を束ねることにより、マンションモデルを拡張したものです。住宅所有者は、住宅所有者協会（HOA）が提供するサービスの追加のメリットを享受できます。プロパティマネージャーは、クラブハウスやレクリエーションセンターなどの共有スペースを管理します。管理者は、雪やゴミの除去など、従来の地域の自治体が処理する責任を引き受けることもできます。一部の開発者は、ランドミニウム購入者の住宅所有者保険をカバーしています。

マンション複合体はまた、一般的にマンション複合体には見られない共通領域の分類を含む傾向があります：限られた共通領域。このタイプのエリアの例には、ユニットの1つのクラスターが使用することを目的とした駐車ゾーンまたはスイミングプールが含まれますが、一般的な所有権は含まれません。

##特別な考慮事項

購入者がHOAのメンバーシップの対象となるランドミニウムの販売には、協会からの重要な詳細の開示が含まれている必要があります。これらには通常、HOAによって課せられた規約または制限、財務諸表、およびHOAによる物理的改善の計画が含まれます。潜在的なランドミニウムの購入者は、協会が短期から中期の内部および外部の義務をカバーするのに十分な財政的準備金を持っていることを確認するのが賢明でしょう。要件は管轄によって異なりますが、これらのドキュメントは再販パッケージと呼ばれることがよくあります。ほとんどの場所で、購入者は再販パッケージを受け取ってから15日以内に販売を取り消すことができます。

##退職コミュニティとしてのLandominiums

ランドミニウムモデルは、高齢の住宅購入者に特に適していることが証明されています。これらの個人は、より小さく、メンテナンスの少ない家を探す傾向があります。ランドミニウムは、平屋建ての建設や社内の医療スタッフなどの機能を備えており、多くの場合、これらのニーズを満たします。土地利用計画が発展するにつれて、計画的ユニット開発（PUD）がより一般的になりました。これらの包括的なコミュニティデザインは、一般的に、集中型のショッピングや伝統的な一戸建て住宅建設に加えて、退職後の生活を送るランドミニウム複合施設を組み込んでいます。

##ハイライト

-Landominiumは「land」と「condominium」という言葉で遊んでいます

-ランドミニウムコンプレックスの共有エリアは、住宅所有者協会の料金で維持されており、屋内と屋外の両方の共有スペースが含まれる場合があります。

-ランドミニウムの取り決めでは、開発者は土地とその上に構築されるマルチユニット構造の両方を所有します。