Landominium

Landominium Nedir?

Landominium, sahibi hem birimin hem de üzerinde inşa edildiği arazinin sahibi olan bir konut geliştirmenin parçası olarak inşa edilmiş bir birimi ifade eder. Bu, "arazi" ve "kat mülkiyeti"nin bir portmantosudur.

Landominiumları Anlamak

Landominium, adını 1960'larda bir apartmanda özel sektöre ait bir birimi tanımlamak için popüler bir terim haline gelen kat mülkiyetinden alır. Kat mülkiyeti dışında, tüm apartman sahiplerine açık olan ortak alanlar - bir lobi, garaj veya yüzme havuzu. Binanın üzerinde bulunduğu arazi genellikle bir geliştiriciye aittir. Bu, üyelerin bir binada hisse sahibi olduğu ve belirli bir birimi kiralamak için ödeme yaptığı New York City'de yaygın olan kooperatif modeliyle karıştırılmamalıdır.

Bir landominium kompleksi, yaşam birimini üzerine inşa edildiği araziyle bir araya getirerek kat mülkiyeti modeli üzerinde genişler. Ev sahipleri, bir ev sahipleri derneği (HOA) tarafından sağlanan hizmetlerin ek faydasını alırlar : bir mülk yöneticisi, bir kulüp evi veya eğlence merkezi gibi ortak alanlarla ilgilenir. Yönetici ayrıca, kar veya çöp toplama gibi geleneksel mahallelerde belediyenin üstleneceği sorumlulukları da üstlenebilir. Bazı geliştiriciler, landominium alıcıları için ev sahibi sigortasını kapsar.

Landominium kompleksleri ayrıca, genellikle kat mülkiyeti komplekslerinde bulunmayan bir ortak alan sınıflandırmasını da içerme eğilimindedir: sınırlı ortak alan. Bu tür bir alana örnek olarak, genel mülkiyetin değil, tek bir birim kümesi tarafından kullanılması amaçlanan bir park alanı veya yüzme havuzu verilebilir.

Özel Hususlar

Alıcının HOA üyeliğine tabi olacağı herhangi bir landominium satışı, dernekten önemli ayrıntıların ifşa edilmesini içermelidir. Bunlar genellikle HOA tarafından uygulanan tüm sözleşmeleri veya kısıtlamaları, bir mali tabloyu ve HOA tarafından fiziksel iyileştirmelere yönelik tüm planları içerir. Potansiyel bir landominium alıcısı, derneğin kısa ve orta vadede iç ve dış yükümlülüklerini karşılamak için yeterli mali rezervlere sahip olduğunu teyit etmek akıllıca olacaktır. Gereksinimler yargı yetkisine göre değişir, ancak bu belgelere genellikle yeniden satış paketi denir. Çoğu yerde, alıcının yeniden satış paketini aldıktan sonra satıştan vazgeçmesi için 15 günü vardır.

Emekli Toplulukları Olarak Landominiumlar

Landominium modelinin özellikle yaşlı ev alıcıları için çok uygun olduğu kanıtlanmıştır. Bu bireyler daha küçük, az bakım gerektiren evler arama eğilimindedir. Landominium'lar genellikle tek katlı inşaat ve kurum içi sağlık personeli gibi özelliklerle bu ihtiyaçları karşılar. Arazi kullanım planlaması geliştikçe, planlı birim geliştirmeleri (PUD'ler) daha yaygın hale geldi. Bu kapsamlı topluluk tasarımları, genellikle, merkezi alışveriş ve geleneksel tek ailelik ev inşaatının yanı sıra emeklilik-yaşayan landominium komplekslerini birleştirir.

Öne Çıkanlar

• Landominium, "arazi" ve "kat mülkiyeti" kelimelerinin oynanmasıdır.

• Landominium sitelerindeki ortak alanlar, ev sahiplerinin dernek ücretleri ile korunur ve hem iç hem de dış ortak alanları içerebilir.

• Bir landominium düzenlemesinde, geliştirici hem arazinin hem de üzerine inşa edilecek çok birimli yapının sahibidir.